房子變賣協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲方有意將該房屋變賣予乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，包含地板、墻面、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋變賣價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方，按照相關(guān)部門要求及時(shí)提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施等。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋變賣價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款超過(guò)[X]日，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方，按照相關(guān)部門要求及時(shí)提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施。若因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。三、房屋變賣價(jià)款及支付方式1.房屋變賣價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋變賣價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋變賣價(jià)款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作房屋變賣價(jià)款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋變賣價(jià)款及辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明等資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋存在的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付款項(xiàng)，并按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房屋變賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任，并按照房屋變賣價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之