房屋用地協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一塊房屋用地（以下簡稱“該地塊”），愿意出讓給乙方使用，乙方愿意受讓該地塊用于房屋建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置：該地塊位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)測量，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方受讓該地塊后，僅用于建設(shè)[房屋類型及用途，如住宅、商業(yè)等]房屋，不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。2.義務(wù)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利取得該地塊的使用權(quán)并進行房屋建設(shè)。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用。在乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓款及履行其他義務(wù)后，及時將該地塊交付給乙方使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該地塊進行房屋建設(shè)，并享有房屋建成后的所有權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該地塊及地上房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。嚴格按照本協(xié)議約定的土地用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。在使用該地塊過程中，遵守國家及地方有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)等方面的法律法規(guī)，依法進行房屋建設(shè)，承擔因房屋建設(shè)及使用該地塊產(chǎn)生的一切費用和責任。在房屋建設(shè)過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求及時整改存在的問題。房屋建成后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的費用。三、土地出讓款及支付方式1.土地出讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓款為人民幣[X]元整。2.支付方式第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在該地塊交付給乙方使用后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的土地出讓款，即人民幣[X]元整。四、地塊交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完第二期土地出讓款且辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)確保該地塊達到以下條件：地塊上不存在任何建筑物、附著物及其他障礙物。地塊周邊的道路通行狀況良好，水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用（如有需要）。2.乙方應(yīng)在地塊交付時進行現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)地塊存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至地塊符合交付條件。因甲方原因?qū)е碌貕K延遲交付或交付不符合條件給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地使用權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓款，并按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的地塊不符合本協(xié)議約定的交付條件，應(yīng)負責在[X]日內(nèi)整改至符合條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時使用地塊進行房屋建設(shè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地出讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金直至恢復(fù)原狀。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的土地出讓款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并具有法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份