訂婚房子協(xié)議書甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已達(dá)成訂婚意向，為明確雙方在涉及房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就訂婚房子相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。2.房產(chǎn)來源該房產(chǎn)系甲方[購(gòu)買方式，如全款購(gòu)買/貸款購(gòu)買]所得，于[購(gòu)買時(shí)間]取得該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，目前該房產(chǎn)登記在甲方名下。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施1.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房櫥柜等]。2.附屬設(shè)施房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施的具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。（2）在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方權(quán)益的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等。（3）甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等（具體權(quán)益根據(jù)雙方約定確定）。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)，如支付相關(guān)款項(xiàng)（如有）、配合辦理手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的合理管理和使用，不得擅自干涉甲方的正常生活和使用行為。（3）乙方應(yīng)妥善使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房產(chǎn)處置相關(guān)約定（一）房產(chǎn)歸屬約定1.在甲乙雙方結(jié)婚后，該房產(chǎn)[具體歸屬方式，如歸夫妻雙方共同所有/歸甲方個(gè)人所有但視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)等，需明確具體約定]。2.若甲乙雙方未能結(jié)婚，該房產(chǎn)[處置方式，如歸甲方所有，甲方應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有）及相應(yīng)利息/按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行分割等，需明確具體約定]。（二）房產(chǎn)過戶約定1.若房產(chǎn)歸屬發(fā)生變更需要辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在結(jié)婚后[具體時(shí)間期限]內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.若因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）房產(chǎn)抵押、出租等約定1.在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租或其他可能影響乙方權(quán)益的處置行為。若甲方擅自進(jìn)行上述行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方同意甲方將房產(chǎn)出租，租金收益[分配方式，如歸甲方所有/按照一定比例分配給甲乙雙方等，需明確具體約定]。四、款項(xiàng)支付相關(guān)約定（一）款項(xiàng)支付情況說明1.截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付與該房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元，該款項(xiàng)性質(zhì)為[定金/預(yù)付款/其他，需明確具體性質(zhì)]。2.若在本協(xié)議履行過程中，乙方還需向甲方支付其他款項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付金額、支付時(shí)間和支付方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）款項(xiàng)退還約定1.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或房產(chǎn)出現(xiàn)問題影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除乙方已支付款項(xiàng)的一部分作為違約金，剩余款項(xiàng)應(yīng)在扣除違約金后退還乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、未按時(shí)協(xié)助乙方辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議涉及房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方擅自損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂