房地產(chǎn)項(xiàng)目共同開(kāi)發(fā)合同協(xié)議甲方：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。鑒于甲方有意投資并參與開(kāi)發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃主要指標(biāo)包括容積率[容積率]、總建筑面積[總建筑面積]平方米、綠地率[綠地率]等；乙方亦有意參與本項(xiàng)目的共同開(kāi)發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，土地使用權(quán)由[甲方/乙方/雙方共同]持有，土地證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[總建筑面積]平方米，其中地上建筑面積[地上建筑面積]平方米，地下建筑面積[地下建筑面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，規(guī)劃容積率不高于[容積率]，綠地率為[綠地率]%。本項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)目標(biāo)為建設(shè)[項(xiàng)目具體描述，如住宅、商業(yè)、辦公等]物業(yè)。第二條合作模式與項(xiàng)目公司設(shè)立甲乙雙方同意以股權(quán)合作模式共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。雙方同意共同出資設(shè)立有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司名稱(chēng)初步擬定為[項(xiàng)目公司名稱(chēng)]，住所地位于[項(xiàng)目公司住所地]，注冊(cè)資本為人民幣[注冊(cè)資本]元。甲方以貨幣出資人民幣[甲方出資額]元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的[甲方出資比例]%；乙方以貨幣出資人民幣[乙方出資額]元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的[乙方出資比例]%。項(xiàng)目公司的具體設(shè)立事宜，由雙方共同負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。項(xiàng)目公司依法成立后，即成為本協(xié)議項(xiàng)下本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，甲乙雙方按其在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例享有權(quán)益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第三條出資方式與期限1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的出資額和比例，在項(xiàng)目公司成立后[具體時(shí)間，如三十]日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額足額繳付至項(xiàng)目公司指定賬戶(hù)。2.甲方應(yīng)繳付出資人民幣[甲方出資額]元，應(yīng)于[具體日期]前繳付；乙方應(yīng)繳付出資人民幣[乙方出資額]元，應(yīng)于[具體日期]前繳付。3.如任何一方未能按期足額繳納出資，應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé)任，并按每日[違約利率]%支付未出資部分違約金，直至其足額繳納為止。逾期超過(guò)[具體時(shí)間，如六十]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃與建設(shè)1.項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和規(guī)劃要求。2.雙方共同確認(rèn)本項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、建設(shè)進(jìn)度安排、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等，具體由項(xiàng)目公司制定并組織實(shí)施。項(xiàng)目公司應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。3.項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合約定的設(shè)計(jì)要求和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。4.項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需要的一切審批、許可手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第五條決策機(jī)制1.項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、工程招標(biāo)、融資方案、對(duì)外合作、產(chǎn)品定價(jià)及銷(xiāo)售策略、項(xiàng)目整體利潤(rùn)分配方案、項(xiàng)目預(yù)售、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目處置等，由股東會(huì)（或董事會(huì)）討論決定。2.上述重大事項(xiàng)需經(jīng)代表項(xiàng)目公司[決策比例，如三分之二以上]以上表決權(quán)的股東通過(guò)。涉及修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，需經(jīng)代表項(xiàng)目公司[決策比例，如三分之二以上]以上表決權(quán)的股東通過(guò)。3.日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)由項(xiàng)目公司董事會(huì)（或執(zhí)行董事）決定，但涉及本協(xié)議第四條第2款所述報(bào)告義務(wù)的事項(xiàng)除外。4.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)合作、協(xié)商一致的原則處理合作事宜。如遇重大事項(xiàng)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可由項(xiàng)目公司董事會(huì)（或執(zhí)行董事）暫作決定，并在[具體時(shí)間，如十]日內(nèi)召開(kāi)股東會(huì)（或董事會(huì)）會(huì)議進(jìn)行表決；或由雙方共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。第六條項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理1.項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)收支、成本核算、資產(chǎn)管理和利潤(rùn)分配等，均應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定執(zhí)行。2.項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.項(xiàng)目公司的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)納入項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理，專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，任何一方不得擅自挪用。4.項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，必須經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)。5.利潤(rùn)分配：項(xiàng)目公司每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)在彌補(bǔ)虧損、提取法定公積金后，按照甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例進(jìn)行分配。具體分配方案由項(xiàng)目公司董事會(huì)制定，報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.虧損分擔(dān)：項(xiàng)目公司發(fā)生虧損，由項(xiàng)目公司根據(jù)其章程規(guī)定和經(jīng)營(yíng)情況，在股東之間按股權(quán)比例進(jìn)行分擔(dān)。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.甲方以技術(shù)、專(zhuān)利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)形式出資的，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬按甲方出資時(shí)的約定確認(rèn)。如該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)已包含在甲方以貨幣出資對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，則視為甲方已將其對(duì)應(yīng)的出資價(jià)值包含在該等貨幣出資中。2.乙方以技術(shù)、專(zhuān)利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)形式出資的，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬按乙方出資時(shí)的約定確認(rèn)。如該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)已包含在乙方以貨幣出資對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，則視為乙方已將其對(duì)應(yīng)的出資價(jià)值包含在該等貨幣出資中。3.項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件、品牌名稱(chēng)、商譽(yù)等與本項(xiàng)目直接相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，均歸項(xiàng)目公司所有。項(xiàng)目公司可根據(jù)需要在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)中使用。4.甲方和乙方有權(quán)在各自其他項(xiàng)目中使用其在合作前已擁有或合作期間非因本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八條保密條款1.甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)名單、技術(shù)信息等）以及本協(xié)議的內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。2.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如五]年。3.任何一方違反本保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額或計(jì)算方法]元，并賠償由此給守約方造成的全部損失。第九條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.除本協(xié)議另有約定外，違反本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額或計(jì)算方法]元。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。3.若甲方未按期足額繳納出資，除按第三條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的項(xiàng)目公司設(shè)立延遲、貸款申請(qǐng)受阻等直接損失。4.若乙方未按期足額繳納出資，除按第三條約定支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的項(xiàng)目公司設(shè)立延遲、貸款申請(qǐng)受阻等直接損失。5.若項(xiàng)目公司未能按期完成關(guān)鍵開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，且非因不可抗力或甲方、乙方原因所致，項(xiàng)目公司應(yīng)向甲方和乙方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額或計(jì)算方法]元，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間，如七]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.通知應(yīng)按本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體時(shí)間，如五]日書(shū)面通知對(duì)方。3.通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后[具體時(shí)間，如三]日視為送達(dá)；通過(guò)傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功時(shí)間為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件方式送達(dá)的，以電子郵件進(jìn)入收件箱時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[指定仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。3.或，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。2.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意。3.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議自甲乙雙方