屋頂物業(yè)協議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的物業(yè)權益，其中包括屋頂部分；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)屋頂的管理、使用等事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.屋頂范圍：本協議所涉及的屋頂為[具體物業(yè)名稱]建筑物的頂部屋面，包括屋面結構層、防水層、保溫層以及附屬的通風口、排水管道、避雷設施等相關設施設備。2.服務內容乙方負責對屋頂進行日常巡查，檢查屋頂的防水、排水、結構安全等狀況，及時發(fā)現并報告可能存在的問題。定期對屋頂進行清潔，清除雜物、積水等，保持屋頂的整潔衛(wèi)生。對屋頂的附屬設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，包括但不限于通風口的開閉、排水管道的疏通、避雷設施的檢測等。根據甲方的要求，協助甲方處理與屋頂相關的其他事務，如屋頂空間的臨時使用安排等，但需符合法律法規(guī)及相關管理規(guī)定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方對屋頂的管理和服務工作，提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，有權根據自身需要使用屋頂空間，但應提前通知乙方并按照乙方的要求辦理相關手續(xù)。2.義務向乙方提供與屋頂相關的必要資料和信息，協助乙方了解屋頂的歷史狀況、特殊要求等。按照本協議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。不得擅自改變屋頂結構或進行有損屋頂安全及正常使用功能的行為。如需對屋頂進行改造或增設設施，應提前征得乙方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業(yè)管理費用。根據本協議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對屋頂進行管理和維護，有權制止甲方及第三方的違法違規(guī)行為。在緊急情況下，為維護屋頂安全和正常使用功能，有權采取必要的應急措施，但應及時通知甲方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行對屋頂的管理和維護職責，確保屋頂處于良好的使用狀態(tài)。建立健全屋頂管理檔案，記錄屋頂的巡查、維護、維修等情況，并定期向甲方提供相關報告。加強對屋頂管理和維護人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.費用標準：甲方應向乙方支付的屋頂物業(yè)管理費用為每月人民幣[X]元。該費用涵蓋乙方對屋頂進行巡查、清潔、維護保養(yǎng)等服務的成本及合理利潤。2.支付方式：甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調整：如有下列情形之一，乙方有權根據實際成本變化情況，提出物業(yè)管理費用調整申請，經雙方協商一致后進行調整：國家政策法規(guī)發(fā)生重大變化，導致乙方管理成本大幅增加。屋頂管理所需的原材料、設備等價格大幅上漲，且持續(xù)時間較長，影響乙方正常運營。因甲方提出新的服務需求或對屋頂管理要求發(fā)生重大變化，導致乙方服務成本顯著增加。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停對屋頂的相關服務，直至甲方支付費用及違約金。若甲方擅自改變屋頂結構或進行有損屋頂安全及正常使用功能的行為，甲方應承擔由此造成的一切損失，并負責恢復屋頂原狀。如乙方因此遭受損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行職責，導致屋頂出現損壞或影響正常使用功能的，乙方應負責無償修復或采取其他補救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本協議約定的屋頂管理服務轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商