房子合購協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋附帶車庫/車位[X]個，面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等具體情況]，包含已有的裝修部分（如有）：[詳細列舉裝修內(nèi)容，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，目前房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋購買過程中的重大決策，如房屋價格談判、合同簽訂等事項。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房屋購買相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。對該房屋的使用、維護等情況進行合理管理，不得損害乙方利益及房屋的整體價值。在知曉該房屋可能存在影響購買及使用的重大事項（如質(zhì)量問題、周邊規(guī)劃變更等）時，及時告知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋購買過程中的重大決策，如房屋價格談判、合同簽訂等事項。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房屋購買相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。對該房屋的使用、維護等情況進行合理管理，不得損害甲方利益及房屋的整體價值。在知曉該房屋可能存在影響購買及使用的重大事項（如質(zhì)量問題、周邊規(guī)劃變更等）時，及時告知甲方。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋購買總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方各自承擔(dān)份額甲方承擔(dān)購房總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方承擔(dān)購房總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式定金：雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在房屋買賣合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：在與房屋出售方簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至房屋出售方指定賬戶或雙方共同監(jiān)管賬戶（如有約定）。銀行貸款：雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，按照銀行要求共同辦理房屋貸款手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)的貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)承擔(dān)的貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款審批通過后，貸款資金直接發(fā)放至房屋出售方指定賬戶或雙方共同監(jiān)管賬戶（如有約定）。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成之日起[X]日內(nèi)，雙方按照各自承擔(dān)的份額支付尾款。甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及份額約定1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，共同向房屋登記管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋登記為甲乙雙方按份共有，甲方占房屋份額的[X]%，乙方占房屋份額的[X]%。2.產(chǎn)權(quán)證書保管房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，由雙方共同協(xié)商確定保管方式。若協(xié)商不一致，可交由雙方信任的第三方機構(gòu)保管，保管費用由雙方共同承擔(dān)。五、房屋使用、維護及管理1.房屋使用雙方按照各自所占房屋份額對房屋享有使用權(quán)利，使用過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)提前告知對方，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及對方利益。裝修、改造方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。2.房屋維護雙方共同承擔(dān)該房屋的日常維護費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等。對于房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題或其他重大維修事項，由雙方共同協(xié)商維修方案及費用承擔(dān)方式。若因一方過錯導(dǎo)致房屋需要維修，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.房屋管理雙方應(yīng)共同協(xié)商制定房屋管理規(guī)則，確保房屋的安全、整潔及正常使用。對于房屋出租、出借等收益性使用行為，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自所占份額分配收益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自處分其在該房屋中的份額，或因甲方原因?qū)е乱曳皆谠摲课葜械臋?quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的[X]倍。若甲方違反本協(xié)議約定的房屋使用、維護及管理等義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自處分其在該房屋中的份額，或因乙方原因?qū)е录追皆谠摲课葜械臋?quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受損失的[X]倍。若乙方違反本協(xié)議約定的房屋使用、維護及管理等義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度分擔(dān)責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本