江蘇改造工程監(jiān)理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：江蘇華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省南京市玄武區(qū)中山路128號(hào)華信大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江蘇盛世工程監(jiān)理有限公司。

乙方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖大道99號(hào)現(xiàn)代廣場(chǎng)B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方投資建設(shè)的“江蘇省南京市江寧區(qū)創(chuàng)新科技園改造項(xiàng)目”需要，甲方委托乙方提供全過程工程監(jiān)理服務(wù)，以確保項(xiàng)目改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目改造范圍包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝飾裝修、智能化系統(tǒng)升級(jí)、設(shè)備安裝調(diào)試等。甲方作為項(xiàng)目投資主體和委托方，享有對(duì)項(xiàng)目改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本進(jìn)行全面監(jiān)督和管理的權(quán)利；乙方作為專業(yè)工程監(jiān)理服務(wù)提供方，依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目改造工程實(shí)施全過程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和安全，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目改造工程的順利實(shí)施，達(dá)成項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)“江蘇省南京市江寧區(qū)創(chuàng)新科技園改造項(xiàng)目”（以下簡稱“本項(xiàng)目”）實(shí)施全過程工程監(jiān)理，確保項(xiàng)目改造工程在質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制等方面符合國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋本項(xiàng)目改造工程的設(shè)計(jì)階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理以及竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理等相關(guān)工作，具體包括但不限于：對(duì)工程紙的審核、施工方案的審查、材料設(shè)備的檢驗(yàn)、施工過程的監(jiān)督、質(zhì)量問題的整改、進(jìn)度款支付審核、安全文明施工管理、竣工資料審核及協(xié)助驗(yàn)收等全部監(jiān)理內(nèi)容。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指甲方投資的“江蘇省南京市江寧區(qū)創(chuàng)新科技園改造項(xiàng)目”，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝飾裝修、智能化系統(tǒng)升級(jí)、設(shè)備安裝調(diào)試等改造工程。

2.“工程監(jiān)理”指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目改造工程實(shí)施的全過程監(jiān)督管理服務(wù)，包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全管理等。

3.“設(shè)計(jì)變更”指在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因甲方的需求調(diào)整或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況變化導(dǎo)致的工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。

4.“竣工驗(yàn)收”指項(xiàng)目改造工程完成并通過相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)后，由甲方或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)項(xiàng)目改造工程實(shí)施全過程監(jiān)理，并有權(quán)對(duì)乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目改造工程的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)紙、施工方案、招投標(biāo)文件等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。

(3)甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)審核乙方提交的監(jiān)理報(bào)告、設(shè)計(jì)變更方案等文件，并就相關(guān)事項(xiàng)與乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因項(xiàng)目改造工程產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

(5)甲方應(yīng)配合乙方開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，提供必要的辦公條件和工作便利，并確保監(jiān)理人員的人身安全。

(6)如發(fā)生設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供變更所需的補(bǔ)充資料，雙方共同協(xié)商變更方案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目改造工程實(shí)施全過程監(jiān)理，并要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理人員，并嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范開展工作，確保監(jiān)理質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量問題、投資控制情況等，并就重大事項(xiàng)及時(shí)匯報(bào)。

(4)乙方有權(quán)對(duì)施工單位的施工方案、材料設(shè)備、施工工藝等進(jìn)行審查，并要求其整改不符合要求的部分。

(5)乙方應(yīng)在項(xiàng)目改造工程出現(xiàn)重大質(zhì)量或安全事故時(shí)，立即采取應(yīng)急措施，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告。

(6)乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目改造工程的相關(guān)資料，并在竣工驗(yàn)收后移交給甲方歸檔。

(7)如發(fā)生設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)參與變更方案的論證，并提出專業(yè)意見，確保變更方案的合理性和可行性。

(8)乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露甲方商業(yè)秘密，并不得與施工單位串通損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方提供本協(xié)議約定的全部監(jiān)理服務(wù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于監(jiān)理人員的工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。乙方在收到首付款后正式開始履行監(jiān)理義務(wù)。

（2）中期款：項(xiàng)目改造工程主體結(jié)構(gòu)完成并通過驗(yàn)收后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

（3）尾款：項(xiàng)目改造工程竣工驗(yàn)收合格，并完成所有結(jié)算手續(xù)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方提供以下銀行賬戶信息用于收款：

開戶名稱：江蘇盛世工程監(jiān)理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行

賬號(hào)：6222020100501234567

5.如甲方未能按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方一次性支付全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自乙方正式開始履行監(jiān)理義務(wù)之日起至項(xiàng)目改造工程竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)壹年零三個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方正式開始履行監(jiān)理義務(wù)的日期：本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)。

（2）項(xiàng)目改造工程主體結(jié)構(gòu)完成并通過驗(yàn)收的日期：預(yù)計(jì)2024年8月31日前。

（3）項(xiàng)目改造工程竣工驗(yàn)收合格的日期：預(yù)計(jì)2025年1月31日前。

3.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目改造工程延期，本協(xié)議有效期相應(yīng)延長，乙方監(jiān)理費(fèi)用亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

4.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方一次性支付全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方提供虛假或incomplete資料，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作出現(xiàn)偏差或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自變更項(xiàng)目改造方案或施工內(nèi)容，導(dǎo)致監(jiān)理工作無法繼續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目改造工程出現(xiàn)質(zhì)量或安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方監(jiān)理人員違反職業(yè)道德或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方未按時(shí)提交監(jiān)理報(bào)告或未及時(shí)匯報(bào)重大事項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目改造工程延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方擅自暫停監(jiān)理工作，除不可抗力因素外，應(yīng)按暫停期間監(jiān)理費(fèi)用總額的20%向甲方支付違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

4.如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

5.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議履行情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要部分無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟，或提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭議前置程序：如選擇訴訟，訴訟前雙方應(yīng)嘗試通過書面形式進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，并給予對(duì)方合理的協(xié)商期限（不少于三十日）。

3.爭議管轄：若選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院；若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)所在地為管轄地。

4.爭議費(fèi)用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若協(xié)商或調(diào)解不成，則由申請(qǐng)人先行墊付，最終由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭議解決，避免不必要的費(fèi)用支出。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)理義務(wù)整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非核心監(jiān)理工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并承擔(dān)分包方的管理責(zé)任，確保分包工作符合本協(xié)議要求。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但乙方應(yīng)完成所有未完成監(jiān)理工作，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《江蘇省南京市江寧區(qū)創(chuàng)新科技園改造項(xiàng)目監(jiān)理范圍清單》

（2）《乙方監(jiān)理團(tuán)隊(duì)人員資質(zhì)證明文件》

（3）《監(jiān)理工作流程及標(biāo)準(zhǔn)》

上述附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附