候車室超市協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格。甲方在XX項目開發(fā)過程中，為提升項目配套服務(wù)品質(zhì)，計劃在項目內(nèi)的候車室設(shè)立超市，以滿足項目使用者及訪客的日常購物需求。為規(guī)范超市的經(jīng)營與管理，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方在候車室內(nèi)租賃場地并負責(zé)超市的運營?；诖耍滓译p方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具有豐富零售行業(yè)經(jīng)驗的大型連鎖超市管理企業(yè)，依法成立并有效存續(xù)，擁有完善的供應(yīng)鏈體系、成熟的運營管理團隊及良好的商業(yè)信譽。乙方在零售行業(yè)具備多年經(jīng)營經(jīng)驗，曾成功運營多個大型商業(yè)項目內(nèi)的超市業(yè)態(tài)，具備較強的市場競爭力及風(fēng)險控制能力?；谝曳降膶I(yè)能力及市場口碑，甲方選擇乙方作為候車室超市的運營方。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定承租候車室內(nèi)的指定區(qū)域，負責(zé)超市的經(jīng)營與管理，并向甲方提供優(yōu)質(zhì)的零售服務(wù)。雙方基于上述背景及合作意愿，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，旨在為XX項目候車室超市的運營提供法律保障，確保超市能夠順利開業(yè)并持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。甲方提供經(jīng)營場所及必要支持，乙方負責(zé)超市的全面運營，雙方共同致力于為項目使用者及訪客提供便捷、優(yōu)質(zhì)的購物體驗。協(xié)議內(nèi)容的完整性與嚴(yán)謹性，將直接影響雙方合作的實際效果及風(fēng)險防范，因此雙方在簽訂本協(xié)議前已進行充分溝通與盡職，確保各項條款的合理性與可執(zhí)行性。后續(xù)協(xié)議其他章節(jié)所述的權(quán)利義務(wù)、價格條件、違約責(zé)任等，均以本章節(jié)所述背景及前提條件為基礎(chǔ)，形成完整合作框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目候車室超市運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保超市能夠按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)順利開設(shè)并持續(xù)經(jīng)營，為項目使用者及訪客提供必要的零售服務(wù)，提升項目整體配套價值。協(xié)議范圍涵蓋超市場地的租賃使用、超市運營管理、商品采購與銷售、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、違約責(zé)任等多個方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供符合經(jīng)營條件的候車室場地，并協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營許可；乙方負責(zé)超市的全面運營，包括但不限于商品采購、陳列、銷售、人員管理、安全管理及日常維護；雙方就運營標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、合同解除等事項進行約定；明確雙方在合作過程中享有的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保合作過程的規(guī)范性與可操作性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“候車室”指位于XX項目內(nèi)，由甲方擁有或控制的，供項目使用者及訪客臨時等候的公共空間。

“超市”指在候車室內(nèi)設(shè)置的零售經(jīng)營場所，主要經(jīng)營日用百貨、食品飲料、報刊雜志等快消品。

“運營管理”指乙方對超市進行的全面經(jīng)營活動，包括但不限于商品采購、庫存管理、銷售服務(wù)、人員調(diào)配、營銷推廣及日常維護。

“租賃區(qū)域”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定提供給乙方用于超市經(jīng)營的特定場地范圍。

“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的超市運營應(yīng)達到的規(guī)范要求，包括商品品質(zhì)、服務(wù)態(tài)度、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的實際使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及候車室的整體管理規(guī)定；甲方有權(quán)根據(jù)超市運營需要，對乙方的經(jīng)營時間、商品種類等進行合理指導(dǎo)；甲方有權(quán)要求乙方遵守項目內(nèi)的安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，并對乙方的違約行為進行糾正；在協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)享有租賃區(qū)域產(chǎn)生的相關(guān)收益。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合經(jīng)營條件的租賃區(qū)域，并確保該區(qū)域具備基本的電力、照明等設(shè)施條件；甲方負責(zé)辦理超市經(jīng)營所需的各項證照，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)報備手續(xù)；甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的正常使用權(quán)，不得因自身原因擅自收回或改變用途，影響乙方正常經(jīng)營；甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)向乙方支付租金或其他應(yīng)付款項，不得無故拖欠；甲方應(yīng)對租賃區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進行維護，確保其安全可用；甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營支持，如參與超市開業(yè)活動、提供項目宣傳資源等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃區(qū)域內(nèi)開展超市經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營產(chǎn)生的全部合法收益；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如水電供應(yīng)、場地維護等；乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整商品結(jié)構(gòu)及定價策略，但需符合項目整體形象及甲方指導(dǎo)；乙方在遵守法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主開展?fàn)I銷活動，提升超市品牌形象及客流量。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理利用租賃區(qū)域開展超市經(jīng)營，不得擅自改變場地用途或進行結(jié)構(gòu)性改造；乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，包括但不限于商品采購、庫存管理、銷售服務(wù)、人員管理等，確保超市運營符合商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，確保超市運營安全合規(guī)；乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營管理團隊，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，維護良好的經(jīng)營秩序；乙方應(yīng)自行承擔(dān)超市運營所需的人員成本、商品損耗、營銷費用等經(jīng)營性支出；乙方應(yīng)按時向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，不得無故拖欠；乙方應(yīng)對租賃區(qū)域內(nèi)的日常衛(wèi)生及安全負責(zé)，保持環(huán)境整潔、秩序井然；乙方應(yīng)建立完善的商品進貨渠道，確保商品品質(zhì)可靠，價格合理；乙方應(yīng)配合甲方及項目管理部門的檢查指導(dǎo)，及時整改存在的問題；乙方在經(jīng)營過程中如涉及消費者糾紛，應(yīng)先行負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就候車室超市的租賃費用及相關(guān)支付條件達成如下約定：

1.租賃費用：甲方同意向乙方收取租賃區(qū)域的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）每月。該費用包含候車室場地使用權(quán)，但不包含水電等能源費用。租金采用固定單價模式，自協(xié)議生效之日起執(zhí)行，有效期內(nèi)不作調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方需將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202********123456

3.首期支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即人民幣壹萬肆仟伍佰元整（￥14,500.00），涵蓋協(xié)議生效當(dāng)月至第三個自然月。后續(xù)租金按月支付，于每個自然月5日前支付當(dāng)月租金。

4.逾期支付：乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留向乙方追償所有因此造成損失的權(quán)利。

5.費用承擔(dān)：除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)超市運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于商品采購成本、員工工資、水電費、稅費、營銷費用、保險費用等。甲方不承擔(dān)除租金以外的任何經(jīng)營性支出。

6.調(diào)整機制：本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇政府調(diào)整稅費標(biāo)準(zhǔn)或水電價格等客觀因素，導(dǎo)致乙方運營成本顯著增加的，雙方可在友好協(xié)商基礎(chǔ)上調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家相關(guān)規(guī)定上限。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.自動續(xù)約：協(xié)議期滿前30日，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議將自動續(xù)約叁年。乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前30日內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)書面回復(fù)。續(xù)約租金標(biāo)準(zhǔn)按屆時市場情況雙方協(xié)商確定。

3.開業(yè)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成超市開業(yè)準(zhǔn)備工作，并正式對外營業(yè)。如因乙方原因未能按時開業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.關(guān)閉期限：協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)完成超市清算工作，包括但不限于商品銷售、員工遣散、場地清理等，并將租賃區(qū)域恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處置相關(guān)物品，費用由乙方承擔(dān)。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方每季度第一個月10日前需向甲方提交上季度運營報告；每年12月31日前需完成年度財務(wù)結(jié)算并提交審計報告；重大經(jīng)營活動（如促銷活動、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整）應(yīng)提前15日向甲方報備。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）場地交付違約：甲方未按本協(xié)議約定交付租賃區(qū)域，或交付的場地不具備基本經(jīng)營條件的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.自逾期之日起，每日向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的違約金，直至場地符合約定條件。

b.若逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還需賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付的預(yù)付款項、第三方承諾的收益損失等。

（2）費用承擔(dān)違約：甲方未按約定支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（如水電費補貼等），每逾期一日，應(yīng)按欠款金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停超市運營，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）單方解除協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方的租金支付違約責(zé)任已在第四條第4款詳細約定，包括每日千分之一違約金、30日解除權(quán)及等額違約金賠償。

（2）場地使用違約：乙方擅自改變租賃區(qū)域用途、進行結(jié)構(gòu)性改造或從事協(xié)議禁止的活動，甲方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于場地修復(fù)費用、第三方索賠等。

c.乙方已進行的改造工程無償歸甲方所有。

（3）運營管理違約：乙方違反食品安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，造成安全事故或項目聲譽損害的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于行政處罰、賠償損失、商譽損失等，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并保留追究乙方全部責(zé)任的權(quán)利。

（4）人員管理違約：乙方員工在運營過程中侵害消費者權(quán)益，造成投訴或訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）報告提交違約：乙方未按第五條第4款約定提交運營報告或財務(wù)結(jié)算的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停乙方運營資格。

（6）協(xié)議終止后未清算：乙方未按第五條第4款約定完成清算工作的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣叁仟元整（￥3,000.00）的違約金。甲方有權(quán)委托第三方進行清算，費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金限制：任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失，但違約金總額不超過本協(xié)議預(yù)計總租金的30%。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進一步追償。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)的證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)在通知后三十日內(nèi)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響的程度決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如租金）應(yīng)根據(jù)實際履行情況合理分擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并就不可抗力期間產(chǎn)生的費用及后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署補充協(xié)議。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的后果由受影響方自行承擔(dān)，雙方均不因此承擔(dān)對方的索賠或追償責(zé)任。但如一方因不可抗力事件獲得政府補貼或其他利益，應(yīng)將相關(guān)收益用于補償因該事件造成的自身損失，或按雙方約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，力爭在協(xié)議生效后九十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在九十日內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，共同選擇北京市仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機構(gòu)，由其指定調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議自動失效，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點原則上選擇北京市，具體由爭議發(fā)生時甲方所在地或雙方協(xié)議確定的地點。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身提交的證據(jù)及仲裁員的費用。

4.訴訟解決：如雙方明確約定放棄仲裁，且未選擇其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上選擇甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、完整，并按照爭議解決方式的要求提供。任何一方隱瞞證據(jù)、偽造證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均不得就同一爭議事項再向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的郵箱地址）或傳真（雙方確認的號碼）等方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達日；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達日；以傳真方式發(fā)出的，成功發(fā)送后為送達日。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的執(zhí)行。但若一方存在嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)主張協(xié)議整體無效。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓