學(xué)校店面租賃協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)后勤服務(wù)中心。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)校內(nèi)XX棟。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方作為XX大學(xué)后勤服務(wù)中心，依法享有對(duì)校內(nèi)店面資產(chǎn)的出租管理權(quán)，并依據(jù)學(xué)校相關(guān)規(guī)定及國(guó)家法律法規(guī)，將校內(nèi)閑置店面租賃給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)提供店面租賃的相關(guān)手續(xù)辦理，并確保租賃行為的合法合規(guī)性。甲方在租賃期間，有權(quán)對(duì)店面使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障學(xué)校及師生的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方作為一家依法注冊(cè)的餐飲企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，并在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。乙方為拓展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，需租賃XX大學(xué)校內(nèi)店面用于餐飲服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，乙方有意愿承租甲方提供的店面，并承諾按照協(xié)議約定使用店面，履行租賃義務(wù)。乙方在租賃期間，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，確保店面運(yùn)營(yíng)符合安全、衛(wèi)生、消防等標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)學(xué)校及師生的正常秩序，同時(shí)保障自身經(jīng)營(yíng)利益。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承租甲方校內(nèi)店面事宜達(dá)成共識(shí)，甲方同意將店面租賃給乙方使用，乙方同意承租該店面用于餐飲服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行，為后續(xù)店面使用提供法律保障。協(xié)議的履行將結(jié)合店面實(shí)際情況、市場(chǎng)環(huán)境及雙方合作需求，共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解店面現(xiàn)狀及租賃用途，并確認(rèn)雙方具備履行協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有租賃相關(guān)事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX大學(xué)校內(nèi)XX棟的店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃店面”）出租給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)之用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃店面能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)順利交付并使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃店面的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、甲方的交付義務(wù)與乙方的接收義務(wù)、店面使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定與處理、爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的租賃合作關(guān)系，為乙方提供適宜的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)保障甲方資產(chǎn)的安全與增值，并維護(hù)XX大學(xué)校園的整體環(huán)境與秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃店面”指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX大學(xué)校內(nèi)XX棟的特定場(chǎng)所，具體位置以甲方提供的《租賃店面移交清單》為準(zhǔn)；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃店面的時(shí)間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)租賃店面使用權(quán)的對(duì)價(jià)；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃店面及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修繕責(zé)任劃分；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“學(xué)校規(guī)定”指XX大學(xué)針對(duì)校內(nèi)店面租賃及使用制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定的用途使用租賃店面。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照約定將租賃店面恢復(fù)原狀并交還。甲方在租賃期間保留對(duì)租賃店面的所有權(quán)及對(duì)租賃事務(wù)的管理權(quán)，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃店面擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)和外部許可。甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，按照約定將租賃店面交付給乙方，并保證店面具備基本的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電通、門窗完好的狀態(tài)。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并確保租賃行為的合法性。在租賃期間，甲方應(yīng)對(duì)租賃店面進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，保證其結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常，除非損壞是由于乙方使用不當(dāng)或第三方責(zé)任造成的。甲方應(yīng)向乙方提供學(xué)校及相關(guān)部門對(duì)租賃店面使用的必要指導(dǎo)和政策支持，并協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)中遇到的與學(xué)校規(guī)定相關(guān)的問題。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃店面專用的使用權(quán)，不得擅自收回或另行出租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍，在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃店面進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營(yíng)，并享有租賃店面產(chǎn)生的相關(guān)收益。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行交付義務(wù)，并在出現(xiàn)影響經(jīng)營(yíng)的重大問題時(shí)，要求甲方進(jìn)行維修或提供必要的協(xié)助。乙方在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)拒絕甲方提出的超出協(xié)議約定的要求，并有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)租賃店面使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)定及本協(xié)議約定，合法合規(guī)地使用租賃店面，不得從事任何違反法律法規(guī)或?qū)W校規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于不得存放危險(xiǎn)品、不得噪音擾民、不得銷售違禁品等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店面的日常維護(hù)和清潔，對(duì)于非甲方原因造成的店面設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保租賃店面的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，遵守學(xué)校的消防管理規(guī)定。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃店面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照約定將租賃店面及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，恢復(fù)至可繼續(xù)出租的狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或甲方同意的除外。乙方應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于門面標(biāo)識(shí)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)時(shí)間限制等，并配合學(xué)校進(jìn)行各項(xiàng)檢查和管理工作。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)行為符合食品安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期間，妥善保管租賃店面內(nèi)的所有財(cái)物，并對(duì)因自身管理不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃店面的續(xù)租談判，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但需滿足學(xué)校及甲方的相關(guān)續(xù)租條件。乙方應(yīng)確保其員工的言行符合學(xué)校及本協(xié)議的要求，不得有任何擾亂校園秩序或損害學(xué)校聲譽(yù)的行為。乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過程中，積極維護(hù)學(xué)校及甲方的形象，不得從事任何有損學(xué)校聲譽(yù)的活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于每日營(yíng)業(yè)額、客戶反饋、經(jīng)營(yíng)成本等，以便甲方了解租賃店面的使用情況。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他各項(xiàng)約定，包括但不限于保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款等，并承擔(dān)違反約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃店面每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），每年租金總額為人民幣叁萬陸仟元整（￥36,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、水電費(fèi)等變動(dòng)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國(guó)家規(guī)定的浮動(dòng)范圍。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃店面使用過程中產(chǎn)生的所有水電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，并應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后X日內(nèi)按時(shí)足額繳納。逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)在協(xié)議到期日將租賃店面交還甲方。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議到期前X個(gè)月書面通知甲方，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租請(qǐng)求后X日內(nèi)書面回復(fù)，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前完成續(xù)租協(xié)議的簽訂。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃店面，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)嚴(yán)格遵守學(xué)校各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃店面用途或結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃店面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金千分之五的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此造成的損失。

(2)若甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金千分之五的違約金，并應(yīng)在收到乙方維修通知后X日內(nèi)完成維修。若因甲方拖延維修造成乙方重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定擅自提前收回租賃店面，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若甲方未按時(shí)退還乙方押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付押金千分之五的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)通過法律途徑追討。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金千分之五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃店面，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方還有權(quán)向乙方追討所有欠付租金及違約金。

(2)若乙方未按約定支付水電、物業(yè)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠費(fèi)金額千分之五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追討。

(3)若乙方擅自改變租賃店面用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

(4)若乙方在租賃期間從事違法或違反學(xué)校規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃店面，押金不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任。

(5)若乙方擅自將租賃店面轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃店面，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

(6)若乙方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及學(xué)校因此遭受的損失。

(7)若乙方未按時(shí)交還租賃店面，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金千分之五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(8)若乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，造成惡劣社會(huì)影響或嚴(yán)重?fù)p害學(xué)校聲譽(yù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的賠償責(zé)任。

(9)乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方及學(xué)校造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，包括但不限于賠償費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金以實(shí)際欠付金額為基數(shù)，按照每日千分之五的比例計(jì)算，不足一元的按一元計(jì)算。違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)將已收取但未使用的租金退還給乙方，乙方應(yīng)妥善保管租賃店面并按時(shí)交還。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對(duì)本協(xié)議具有管轄權(quán)，雙方在訴訟前或訴訟中不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成仲裁協(xié)議或申請(qǐng)仲裁。訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因爭(zhēng)議產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。若一方違反訴訟管轄約定，對(duì)方仍可向約定法院提起訴訟，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，力求以合理、高效的方式達(dá)成解決方案，維護(hù)雙方合作關(guān)系及學(xué)校聲譽(yù)。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款進(jìn)行替代。

(4)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)其合法性。

(5)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

(6)可分割性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何一方違反其中一項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力。

(7)轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方