空白拆遷協(xié)議書犯法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為推進(jìn)XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，擬通過(guò)拆遷補(bǔ)償方式取得該地塊相關(guān)房屋的處置權(quán)，并委托乙方作為拆遷補(bǔ)償事務(wù)的代理方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償事宜、協(xié)助達(dá)成拆遷協(xié)議及后續(xù)執(zhí)行工作；乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，提供拆遷補(bǔ)償相關(guān)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要，需對(duì)XX地塊內(nèi)涉及的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但甲方缺乏拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的專業(yè)資源和經(jīng)驗(yàn)，故委托乙方代為處理相關(guān)事宜。乙方在提供代理服務(wù)期間，需根據(jù)國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策，協(xié)助甲方與拆遷對(duì)象達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，確保拆遷工作依法合規(guī)、高效推進(jìn)。雙方合作的前提條件為：甲方需向乙方提供拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償方案及相關(guān)政策依據(jù)，乙方需在授權(quán)范圍內(nèi)履行代理職責(zé)，雙方共同維護(hù)拆遷補(bǔ)償工作的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，為后續(xù)協(xié)議的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊房屋拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，代表甲方與拆遷對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)助甲方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行，最終實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償工作的順利推進(jìn)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的核實(shí)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算、補(bǔ)償方案制定、與拆遷對(duì)象談判協(xié)商、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的草擬與簽訂、補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放的協(xié)調(diào)、以及相關(guān)糾紛的初步處理等事宜。乙方需在甲方指導(dǎo)下，全程參與拆遷補(bǔ)償談判，確保補(bǔ)償方案符合政策規(guī)定，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"拆遷補(bǔ)償協(xié)議"：指甲方與拆遷對(duì)象就房屋拆遷補(bǔ)償事宜簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等補(bǔ)償方式及相關(guān)條款。

（2）"拆遷對(duì)象"：指XX地塊拆遷范圍內(nèi)具有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人。

（3）"補(bǔ)償款項(xiàng)"：指依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定，甲方應(yīng)支付給拆遷對(duì)象的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，包括但不限于貨幣補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等。

（4）"政策規(guī)定"：指國(guó)家及XX省、XX市關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策性文件。

（5）"代理權(quán)限"：指甲方授予乙方的拆遷補(bǔ)償事務(wù)代理范圍，包括但不限于本協(xié)議約定的、談判、簽約等權(quán)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方指示，全面履行拆遷補(bǔ)償代理職責(zé)，并監(jiān)督乙方的代理行為是否符合協(xié)議約定及甲方利益。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的拆遷補(bǔ)償方案、談判結(jié)果及協(xié)議草案，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，雙方應(yīng)就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷補(bǔ)償事務(wù)的詳細(xì)工作報(bào)告，包括談判進(jìn)展、補(bǔ)償測(cè)算依據(jù)、協(xié)議履行情況等。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的授權(quán)委托書，明確乙方的代理權(quán)限范圍，并保證授權(quán)真實(shí)有效。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用及墊付款項(xiàng)，并配合乙方協(xié)調(diào)補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放事宜。

（6）甲方應(yīng)確保提供的拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料真實(shí)、完整、合法，并對(duì)因資料虛假或缺失導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方與拆遷對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)商，并在必要時(shí)提供決策支持，確保拆遷補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保補(bǔ)償行為合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及授權(quán)范圍，獨(dú)立開展拆遷補(bǔ)償代理工作，包括核實(shí)拆遷對(duì)象信息、測(cè)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、制定補(bǔ)償方案、與拆遷對(duì)象進(jìn)行談判協(xié)商等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)與確認(rèn)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合實(shí)際情況，提出合理的補(bǔ)償方案供甲方參考，并有權(quán)代表甲方與拆遷對(duì)象進(jìn)行談判。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費(fèi)用及墊付款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停代理工作或解除協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供定期的工作報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)展情況、談判結(jié)果、存在問(wèn)題及建議等，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)，以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超出代理權(quán)限，如需變更代理權(quán)限，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及工作中知悉的保密信息，未經(jīng)甲方許可，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決拆遷補(bǔ)償過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，如遇重大問(wèn)題或無(wú)法達(dá)成一致意見，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并提出解決方案建議。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保代理行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：

（1）代理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償代理范圍內(nèi)所提供的一切服務(wù)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），支付至乙方指定的銀行賬戶。余下百分之五十（50%）的代理服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)于乙方完成全部拆遷補(bǔ)償代理工作，并經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后十日內(nèi)支付。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX。

（3）墊付款項(xiàng)：如乙方在代理過(guò)程中因甲方利益需要墊付合理費(fèi)用（包括但不限于拆遷對(duì)象協(xié)商費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等），應(yīng)事先獲得甲方書面授權(quán)，墊付款項(xiàng)應(yīng)在甲方收到相關(guān)發(fā)票或憑證后十日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成全部拆遷補(bǔ)償代理工作，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日止，但最短不少于壹年。

（2）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋的初步核實(shí)工作，并向甲方提交報(bào)告。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的補(bǔ)償方案后六十日內(nèi)，完成主要拆遷對(duì)象的談判工作，并就補(bǔ)償協(xié)議的核心條款與多數(shù)拆遷對(duì)象達(dá)成初步意向。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的代理期限屆滿前三個(gè)月，向甲方提交最終的工作總結(jié)報(bào)告，并配合甲方完成所有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作。

（5）如因拆遷對(duì)象原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按期簽訂，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，盡量縮短延期時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代理服務(wù)費(fèi)用或墊付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停代理工作或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

（2）如因甲方提供虛假或遺漏重要資料，導(dǎo)致乙方工作失誤、補(bǔ)償方案不合理或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，包括但不限于乙方額外支出的費(fèi)用、拆遷對(duì)象索賠的賠償款、以及甲方因此遭受的罰款或行政處罰等，乙方亦有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方無(wú)故干涉乙方正常工作或無(wú)理拒絕乙方提出的合理建議，導(dǎo)致代理工作受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方糾正行為或賠償損失。

（4）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或違反其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工作的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第三條約定勤勉盡責(zé)、維護(hù)甲方利益，或在代理過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密、損害甲方聲譽(yù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約行為情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（2）如乙方超出甲方授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償拆遷對(duì)象的經(jīng)濟(jì)損失、政府的罰款等。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，且無(wú)正當(dāng)理由的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)總額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成工作的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方在拆遷補(bǔ)償談判中未能采取合理措施維護(hù)甲方利益，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括但不限于甲方本應(yīng)獲得的合理補(bǔ)償差額、因談判失敗產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。

（5）乙方在代理過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)（如計(jì)算錯(cuò)誤、方案不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)在其代理服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；若損失超出代理服務(wù)費(fèi)總額，乙方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。

（6）乙方未能妥善保管甲方資料或泄露保密信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）及賠償全部損失。

（7）乙方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的費(fèi)用、違約金及賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收令等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無(wú)法預(yù)見或無(wú)法克服的技術(shù)故障。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)相互配合，妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和未完成的工作，彼此不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商，尋求替代方案，以減少不可抗力帶來(lái)的損失。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益。

5.持續(xù)影響：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，由雙方指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇XX市或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定直接通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的的法律關(guān)系外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本條款約定解決，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交給其他機(jī)構(gòu)或法院解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，如雙方一致同意，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)