舊房子翻新補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX舊房改造有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX廠房X棟，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的舊房屋進行翻新改造，需對房屋現(xiàn)狀進行評估并確定補償標準，乙方具備舊房翻新評估及改造的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)能力，雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就舊房翻新補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方計劃對該舊房屋實施改造升級工程，但需先行解決原房屋租賃關(guān)系及補償事宜。甲方委托乙方對房屋現(xiàn)狀進行全面評估，包括結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施等，并根據(jù)評估結(jié)果制定補償方案。乙方在評估基礎(chǔ)上提供專業(yè)服務(wù)，確保補償標準符合法律法規(guī)及市場慣例，同時保障雙方合法權(quán)益。雙方合作的前提條件為：甲方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明及使用歷史資料，乙方按照約定完成評估及補償方案編制工作，最終形成具有法律效力的補償協(xié)議。本協(xié)議的履行將直接影響后續(xù)房屋租賃關(guān)系終止或改造工程的順利進行，因此雙方均需嚴格遵循協(xié)議條款，確保補償事宜妥善解決。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了補償?shù)木唧w標準及支付方式，還規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，旨在通過專業(yè)評估及協(xié)商，避免因補償問題引發(fā)的糾紛，保障甲方改造工程的順利推進。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整個協(xié)議范本的基礎(chǔ)框架。雙方均應(yīng)充分理解本協(xié)議簡介內(nèi)容，確保后續(xù)條款的執(zhí)行符合協(xié)議初衷及雙方預(yù)期。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方委托對舊房屋進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果制定補償方案的具體事宜。涉及的具體內(nèi)容包括：乙方對甲方指定的舊房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室）的現(xiàn)狀進行全面評估，評估范圍涵蓋但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、墻體地面狀況、門窗水電設(shè)施、室內(nèi)裝修質(zhì)量及使用年限等；乙方根據(jù)評估結(jié)果，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，為甲方制定詳細的補償方案，包括但不限于房屋殘值補償、裝修拆除補償、設(shè)備設(shè)施搬遷或報廢補償?shù)染唧w標準；乙方提供評估報告及補償方案供甲方審核，并根據(jù)甲方反饋意見進行必要調(diào)整；雙方就補償方案達成一致后，乙方協(xié)助甲方與原承租方（如存在）進行補償協(xié)商，或完成房屋騰退前的補償事宜。本協(xié)議的履行旨在為甲方的后續(xù)舊房改造工程提供明確的補償依據(jù)，確保補償過程合法合規(guī)，并有效維護甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“舊房屋”指本協(xié)議首部載明的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，包括其附屬土地及設(shè)施；

（二）“評估”指乙方依據(jù)專業(yè)標準對舊房屋現(xiàn)狀進行的、測量、檢測及分析，并形成評估報告的過程；

（三）“補償方案”指乙方根據(jù)評估結(jié)果制定的關(guān)于房屋殘值、裝修、設(shè)備等補償?shù)木唧w標準和金額的方案；

（四）“評估報告”指乙方完成評估工作后出具的書面文件，詳細記載評估過程、結(jié)果及結(jié)論；

（五）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的舊房屋評估及補償方案服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進度進行監(jiān)督和檢驗。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交的評估報告及補償方案，提出修改意見或補充要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)甲方意見進行調(diào)整。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付評估費用及補償方案編制費用，確保乙方能夠順利履行協(xié)議義務(wù)。

（四）甲方應(yīng)向乙方如實提供舊房屋的權(quán)屬證明、使用歷史、裝修情況、設(shè)備設(shè)施清單等相關(guān)資料，并對資料的真實性、完整性負責(zé)。

（五）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場評估工作，提供必要的便利條件，包括但不限于進入房屋、使用相關(guān)場地、配合測量及檢測等。

（六）甲方應(yīng)確保其委托翻新改造的舊房屋不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛或租賃糾紛，若因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ魇茏杌虍a(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（七）甲方有權(quán)在補償方案最終確定前，根據(jù)自身需求對補償標準進行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及市場慣例，并經(jīng)乙方書面確認。

（八）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付相關(guān)費用，逾期支付的應(yīng)向乙方支付逾期利息，具體標準可參照相關(guān)法律規(guī)定或雙方約定。

（九）甲方應(yīng)將最終確定的補償方案用于解決舊房屋相關(guān)的補償事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的資料和配合，以便順利開展評估工作。若甲方未及時提供資料或配合，乙方有權(quán)暫停工作直至條件具備。

（二）乙方有權(quán)按照專業(yè)評估標準及行業(yè)規(guī)范對舊房屋進行評估，并獨立、客觀、公正地出具評估報告及補償方案。

（三）乙方應(yīng)確保評估報告及補償方案的準確性、完整性和合法性，并對評估結(jié)果承擔(dān)專業(yè)責(zé)任。若因乙方評估失誤導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及反饋意見，對補償方案進行合理調(diào)整，直至雙方達成一致。乙方調(diào)整工作應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，并不得額外收取費用（除非雙方另有約定）。

（五）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的評估報告及補償方案，并就方案內(nèi)容進行書面說明，解答甲方疑問。必要時，乙方應(yīng)配合甲方與第三方（如承租方）進行補償協(xié)商。

（六）乙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，對在評估過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私負有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（七）乙方應(yīng)確保評估工作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。若乙方因資質(zhì)問題導(dǎo)致評估結(jié)果無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并退還已收取費用。

（八）乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理的工作安排及費用調(diào)整建議，但最終調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

（九）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及評估過程中形成的文件，并在協(xié)議履行完畢后按照甲方要求進行返還或銷毀，確保信息安全。

（十）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交評估報告及補償方案，若因非甲方原因?qū)е卵悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方亦應(yīng)合理考慮延期情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

（十一）乙方應(yīng)配合甲方進行補償方案的最終確認工作，并在雙方簽字蓋章后，按照約定提供相關(guān)協(xié)助，確保補償方案順利實施。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供舊房屋評估及補償方案服務(wù)確定以下價格與支付條件：

（一）服務(wù)總費用為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費用包含乙方為完成本協(xié)議項下全部服務(wù)所需產(chǎn)生的評估費、方案編制費、差旅費、資料費等所有費用。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)總費用的XX%（即人民幣XX元），作為預(yù)付款；剩余XX%（即人民幣XX元）作為尾款，應(yīng)在乙方提交最終評估報告及補償方案，并經(jīng)甲方審核確認后X日內(nèi)支付。

（三）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX舊房改造有限公司

賬號：XX

（四）甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。

（五）乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付尾款。如甲方對發(fā)票內(nèi)容有異議，應(yīng)立即提出，否則視為認可發(fā)票內(nèi)容。

（六）所有價格及支付條件均為固定不變，除非雙方在本協(xié)議框架內(nèi)另行書面約定。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成全部服務(wù)并甲方支付尾款之日止。

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成對舊房屋的現(xiàn)場勘查，并在勘查結(jié)束后X日內(nèi)提交初步評估意見。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部必要資料后X日內(nèi)完成詳細評估工作，并提交正式評估報告。

（四）甲方應(yīng)在收到乙方提交的評估報告及補償方案后X日內(nèi)進行審核，并提出反饋意見。乙方根據(jù)甲方意見修改補償方案的時間不計入履行期限。

（五）雙方應(yīng)在甲方確認補償方案后X日內(nèi)簽署正式補償協(xié)議（如有必要）。

（六）本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為指工作日時間，不包括周末及法定節(jié)假日。如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致延遲，履行期限自動相應(yīng)順延。

（七）任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。未經(jīng)同意的擅自延長不產(chǎn)生法律效力。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款金額XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的評估費用（按預(yù)付款金額的XX%計算）及違約金，違約金總額不超過服務(wù)總費用的XX%。

（二）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的補償方案編制費用（按尾款金額的XX%計算）及違約金，違約金總額不超過服務(wù)總費用的XX%。

（三）甲方未按時提供必要資料或未配合乙方進行現(xiàn)場評估工作，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元/日的延誤補償費，直至配合完畢為止。延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)總費用XX%的違約金。

（四）因甲方原因（如提供虛假資料、隱瞞房屋實際狀況等）導(dǎo)致乙方評估結(jié)果錯誤或產(chǎn)生第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠金額、乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（五）甲方單方面變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)總費用XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（一）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交評估報告或補償方案的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)總費用XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用（包括預(yù)付款和尾款），并支付相當(dāng)于服務(wù)總費用XX%的違約金。

（二）乙方提交的評估報告或補償方案存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致甲方無法依據(jù)該報告或方案進行后續(xù)補償工作的，乙方應(yīng)負責(zé)在X日內(nèi)修正錯誤并重新提交。若無法修正或修正后仍不合格，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過服務(wù)總費用的XX%。

（三）乙方在評估過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因工作失誤給甲方造成名譽損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟損失、商譽損失以及為恢復(fù)名譽可能支出的費用。

（四）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或允許第三方使用其提供的評估報告及補償方案的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)總費用XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（五）因乙方原因?qū)е录追脚c第三方（如承租方）產(chǎn)生補償糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任，若因乙方方案不當(dāng)或工作失誤導(dǎo)致糾紛擴大，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（六）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)總費用XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

（一）本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約情形及后果的預(yù)約定價，具有合同約束力。任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標的額（服務(wù)總費用）的XX%。

（二）若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（三）雙方因違約行為產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，解決期間不影響違約責(zé)任條款的效力。

（四）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

（三）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已中止履行的義務(wù)應(yīng)在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行，但履行期限可根據(jù)不可抗力影響的實際程度予以順延。

（四）若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用應(yīng)按照實際履行情況合理分擔(dān)，多退少補。

（五）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的，此時損失由違約方承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴大部分的損失。

（六）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，任何一方不得利用不可抗力情況損害對方利益或拒絕履行本協(xié)議中明確不因不可抗力而免除的義務(wù)。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（二）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為舊房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方均有權(quán)在訴訟前申請財產(chǎn)保全，相關(guān)費用由申請人承擔(dān)，但最終由責(zé)任方承擔(dān)。

（三）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的部分，不應(yīng)因爭議解決而影響協(xié)議的整體履行。

（四）雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律程序，提供真實、完整的證據(jù)材料，并共同致力于通過法律途徑公正、高效地解決爭議。

（五）若選擇訴訟方式，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的判決或裁定。

（六）本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的條款應(yīng)被視為獨立條款，其效力不受本協(xié)議其他條款效力的影響。任何一方不得以其他條款未履行或無效為由拒絕履行爭議解決條款。

（七）爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于公開指責(zé)、報復(fù)性訴訟或采取不合作態(tài)度，直至爭議得到最終解決。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

（二）保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。任何一方不得為自身利益或第三方利益泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)要求披露或雙方書面同意的除外。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或履行義務(wù)。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議其余條款達成等效的條款以替代無效條款。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的義務(wù)和責(zé)任。

（六）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章