農(nóng)村莊基地多余轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的農(nóng)村莊基地多余轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行決策和簽署。甲方成立日期為XXXX年XX月XX日，統(tǒng)一社會信用代碼：911101XXXXXXXXXXXXXX。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、土地管理及相關(guān)法律事務(wù)代理，擁有與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的合法資質(zhì)和權(quán)限，且在本協(xié)議簽署前已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，確保本次轉(zhuǎn)讓符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是通過本次轉(zhuǎn)讓獲得乙方所持有的農(nóng)村莊基地多余部分的使用權(quán)或所有權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地需求，或?yàn)楹罄m(xù)的土地綜合開發(fā)提供資源支持。甲方在簽署本協(xié)議前已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分盡職，包括但不限于土地權(quán)屬、規(guī)劃限制、環(huán)境影響及市場價(jià)值等方面，確認(rèn)乙方提供的土地符合甲方項(xiàng)目規(guī)劃要求，且不存在任何可能影響本協(xié)議履行的權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，且具備完整的決策和簽約程序，不存在任何可能導(dǎo)致本協(xié)議無效的情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。法定代表人：李四本人，性別：女，出生年月：1975年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的農(nóng)村莊基地多余轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行決策和簽署。乙方在本協(xié)議簽署前已合法持有本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的土地使用權(quán)，且具備完整的權(quán)利來源證明文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地使用證或相關(guān)政府批文。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是通過本次轉(zhuǎn)讓將其持有的農(nóng)村莊基地多余部分變現(xiàn)，以支持其日常生活或后續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求。乙方在簽署本協(xié)議前已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分了解，確認(rèn)其對本協(xié)議項(xiàng)下土地享有合法、完整的權(quán)利，且不存在任何可能影響本協(xié)議履行的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。乙方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，且具備完整的決策和簽約程序，不存在任何可能導(dǎo)致本協(xié)議無效的情形。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就農(nóng)村莊基地多余轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，最終形成一致意見。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為乙方合法持有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村莊基地多余部分，具體范圍以本協(xié)議附件一《土地權(quán)屬證明文件》及附件二《土地現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)。甲方根據(jù)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地需求，經(jīng)盡職后確定需從乙方處獲得該部分土地的使用權(quán)或所有權(quán)，而乙方基于變現(xiàn)需求同意將相應(yīng)土地轉(zhuǎn)讓給甲方。本次轉(zhuǎn)讓涉及的土地符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，雙方均確認(rèn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬清晰、用途合法、限制條件明確。甲方承諾在本協(xié)議項(xiàng)下支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)；乙方承諾在本協(xié)議項(xiàng)下交付符合約定的土地，并配合甲方完成權(quán)屬變更登記。雙方通過本協(xié)議的簽署，旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性及可操作性，并為后續(xù)的土地使用或開發(fā)奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的達(dá)成基于雙方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的充分了解和自愿接受，且雙方均具備履行本協(xié)議的能力和意愿，不存在任何欺詐、脅迫或惡意串通情形，符合相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署不構(gòu)成任何形式的借貸、租賃或委托關(guān)系，而是純粹的農(nóng)村莊基地使用權(quán)或所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，雙方權(quán)利義務(wù)的界定以本協(xié)議正文內(nèi)容為準(zhǔn)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)其項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)，同時(shí)滿足乙方對土地變現(xiàn)的需求，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏，并為農(nóng)村土地資源的有效利用提供示范作用。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將受到中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的約束，任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村莊基地多余部分轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付條件的設(shè)定、履行期限的安排、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式的約定等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，就乙方合法持有的農(nóng)村莊基地多余部分達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，使甲方獲得該部分土地的使用權(quán)或所有權(quán)，滿足甲方項(xiàng)目開發(fā)或后續(xù)利用的需求，同時(shí)保障乙方實(shí)現(xiàn)土地資源變現(xiàn)的目的。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體范圍、權(quán)屬狀況、使用限制等均以本協(xié)議附件及雙方簽署的文件為準(zhǔn)。雙方承諾嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按照約定條件順利交付，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議的達(dá)成及履行，將有助于優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展與鄉(xiāng)村建設(shè)，符合國家關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政策導(dǎo)向。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“農(nóng)村莊基地”：指乙方合法持有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村土地，具體范圍以本協(xié)議附件一《土地權(quán)屬證明文件》及附件二《土地現(xiàn)狀說明》為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)讓”：指甲方支付相應(yīng)對價(jià)，取得乙方持有的農(nóng)村莊基地多余部分的使用權(quán)或所有權(quán)的行為。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

“履行期限”：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“附件”：指本協(xié)議的附件文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并有權(quán)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬狀況、使用限制等進(jìn)行核實(shí)和監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于土地權(quán)屬變更登記等。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)獲得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并按照約定使用或開發(fā)該部分土地。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并確保支付方式合法合規(guī)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成支付義務(wù)，并按照約定提供相關(guān)支付憑證。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保本次轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)性。甲方應(yīng)妥善使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，不得違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營或開發(fā)活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和配合。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)對甲方的支付能力進(jìn)行核實(shí)和監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成支付義務(wù)，并按照約定提供相關(guān)支付憑證。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)按照約定使用或處置該部分土地。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并確保交付的土地符合本協(xié)議附件及雙方簽署的文件描述的權(quán)屬狀況、使用限制等。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成交付義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保本次轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)確保其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法、完整的權(quán)利，并不存在任何可能影響本協(xié)議履行的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。乙方應(yīng)配合甲方完成土地權(quán)屬變更登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定，不得設(shè)置任何可能影響甲方使用或開發(fā)的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利來源合法，且具備完整的決策和簽約程序，不存在任何可能導(dǎo)致本協(xié)議無效的情形。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的核實(shí)和監(jiān)督，并提供必要的證明文件和協(xié)助。乙方應(yīng)確保交付的土地不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用或開發(fā)該部分土地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成交付義務(wù)，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或土地狀況不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和配合，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價(jià)款已包含轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)，并已考慮轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬狀況、使用限制、市場價(jià)值等因素。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首付款即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余尾款即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥200,000.00元），應(yīng)在乙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付手續(xù)，并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后十（10）日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)將每筆支付的全額發(fā)票或收據(jù)提供給乙方作為收款憑證。

付款條件：甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款不設(shè)任何條件，除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，并自行承擔(dān)因支付方式不當(dāng)或賬戶錯(cuò)誤導(dǎo)致的一切后果。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款利息。乙方應(yīng)確保其指定的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并對因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方支付延遲或損失承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限的具體節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）土地交付：乙方應(yīng)在甲方完成首付款支付之日起五個(gè)（5）日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在土地交付并初步驗(yàn)收合格后十（10）日內(nèi)完成尾款的支付。

（5）權(quán)屬變更登記：乙方應(yīng)在甲方完成尾款支付之日起三十（30）日內(nèi)，配合甲方辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至甲方獲得完整的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后十（10）日內(nèi)向乙方支付剩余尾款。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非雙方另有約定或不可抗力導(dǎo)致，上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)不得隨意變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）。

（2）支付錯(cuò)誤：如因甲方原因?qū)е轮Ц斗绞讲划?dāng)或賬戶錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)收到款項(xiàng)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于本金、利息、手續(xù)費(fèi)及實(shí)際損失。

（3）拒絕驗(yàn)收或辦理手續(xù)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕按本協(xié)議約定進(jìn)行土地交付驗(yàn)收或配合辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款部分的百分之千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之十（10%）。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款部分的百分之千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）。

（2）交付不符：如乙方交付的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不符合本協(xié)議附件及雙方簽署的文件描述的權(quán)屬狀況、使用限制等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施使交付符合約定，如無法補(bǔ)救或補(bǔ)救不符合甲方要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其交付不符而遭受的全部損失。

（3）拒絕配合手續(xù)：如乙方無正當(dāng)理由拒絕按本協(xié)議約定配合甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款部分的百分之千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之十（10%）。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）。

3.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失情況進(jìn)行返還或扣減，并無需承擔(dān)違約金，但違約方仍需賠償守約方的實(shí)際損失。

4.賠償責(zé)任：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)獲得的利益。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任約定獨(dú)立于其他權(quán)利義務(wù)，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，違約責(zé)任條款仍然有效。任何一方違約，不影響守約方其他權(quán)利的行使。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失。不可抗力消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)條件的必要前提。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由發(fā)生地人民法院或相關(guān)行政主管部門認(rèn)定。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭受其影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的基層人民法院或雙方共同認(rèn)可的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議無法律約束力，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

3.訴訟：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。選擇訴訟方式解決爭議的，被告應(yīng)為乙方（李四），訴訟地點(diǎn)為乙方住所地（XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組）或甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）的人民法院，由原告選擇其一。提起訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，但雙方另有約定或法律規(guī)定另有約定的除外。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在訴訟過程中不得擅自采取可能損害對方權(quán)益的行為，如扣押、變賣爭議標(biāo)的等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號信，在寄出后第五（5）日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。如使用電子郵件，發(fā)送至雙方在本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。如果補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于農(nóng)村莊基地多余轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議或諒解。本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議任何條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。若中華人民共和國法律對此無明確規(guī)定，則參照國際慣例處理。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。

6.完整協(xié)