保留宅基地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世宏業(yè)大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、土地一級開發(fā)及商品房銷售業(yè)務。基于甲方業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑獲取位于某省某市某區(qū)某街道的宅基地使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)法律事務及交易流程。甲方在本次協(xié)議簽訂前已充分了解該宅基地的基本情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用權(quán)期限、周邊環(huán)境及政策限制等，并自愿與乙方達成合作意向，以促成宅基地使用權(quán)的合法變更。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，

乙方地址：某省某市某區(qū)某街道123號，

乙方法定代表人/負責人：李華本人，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方為該宅基地的使用權(quán)人，擁有合法的宅基地使用權(quán)，并具備完整的法律手續(xù)。乙方基于自身財產(chǎn)處置需求，擬將名下宅基地使用權(quán)通過合法途徑轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方在本次協(xié)議簽訂前已如實向甲方披露該宅基地的所有權(quán)來源、使用歷史及相關(guān)法律限制，并同意在甲方的合理要求及國家法律法規(guī)框架內(nèi)配合完成交易流程。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意由乙方作為中介服務提供方，協(xié)助甲方完成宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)，并確保交易過程的合規(guī)性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為實現(xiàn)土地儲備及項目開發(fā)戰(zhàn)略，需獲取特定區(qū)域的宅基地使用權(quán)；乙方作為該宅基地的合法使用權(quán)人，有意愿通過合法途徑轉(zhuǎn)讓該宅基地使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作意向。甲方委托乙方協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)的變更手續(xù)，包括但不限于法律咨詢、交易撮合、合同簽訂及后續(xù)的權(quán)屬變更登記等事宜。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務，確保甲方能夠合法、順利地取得該宅基地的使用權(quán)。雙方均確認，本次合作的前提條件為甲方具備相應的購買資質(zhì)及資金能力，乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)且無任何法律瑕疵，且交易過程嚴格遵守國家及地方關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及地方性宅基地管理規(guī)定，確保交易的合法性與合規(guī)性。雙方均同意以本協(xié)議為基礎，共同推進宅基地使用權(quán)的變更工作，并各自履行相應的權(quán)利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)變更過程中的權(quán)利與義務，確保甲方能夠通過合法途徑取得目標宅基地的使用權(quán)，并保障乙方的合法權(quán)益。具體范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供宅基地使用權(quán)的法律咨詢、交易撮合、合同草擬與簽訂、權(quán)屬變更登記申請及相關(guān)行政手續(xù)辦理的服務；乙方根據(jù)甲方要求，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方完成宅基地使用權(quán)的獲取流程；雙方就宅基地使用權(quán)變更事宜進行溝通協(xié)調(diào)，解決交易過程中可能出現(xiàn)的法律及實際問題；以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)事項。本協(xié)議旨在為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，規(guī)范交易行為，促進宅基地使用權(quán)變更工作的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"宅基地使用權(quán)"：指乙方合法擁有的，依法占有、使用該宅基地的權(quán)利，包括但不限于建設房屋及其他附屬設施的權(quán)利，以及根據(jù)國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租該使用權(quán)的權(quán)利。

（2）"目標宅基地"：指位于某省某市某區(qū)某街道123號，使用權(quán)屬于乙方的宅基地，具體范圍以甲方提供的資料及乙方實際占有為準。

（3）"委托"：指甲方授權(quán)乙方代為辦理與宅基地使用權(quán)變更相關(guān)的法律事務及行政手續(xù)的行為。

（4）"服務費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，作為乙方提供本協(xié)議項下服務的報酬。

（5）"權(quán)屬變更登記"：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將目標宅基地的使用權(quán)登記在甲方名下的行政行為。

（6）"合法手續(xù)"：指符合國家及地方關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或變更登記的法律法規(guī)要求的程序和文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督。

②甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在合法范圍內(nèi)對宅基地使用權(quán)變更的具體方案提出建議和要求。

③在乙方違約時，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。

（2）義務：

①甲方應向乙方提供目標宅基地的初步資料，包括但不限于土地性質(zhì)、使用權(quán)來源證明等，并保證所提供資料的真實性、準確性。

②甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費，并承擔與交易相關(guān)的其他必要費用，如稅費、登記費等。

③甲方應積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

④甲方應確保其具備合法的購買資質(zhì)，包括但不限于符合國家關(guān)于宅基地購買的政策要求，且能夠通過相關(guān)審批程序。

⑤甲方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前通知乙方并協(xié)商解決。

⑥甲方應保證交易資金的安全，并按照協(xié)議約定的時間和方式支付款項。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務費及其他必要費用。

②乙方有權(quán)在甲方提供虛假資料或無法配合辦理手續(xù)時，暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

③乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)知識，為甲方提供宅基地使用權(quán)變更的法律咨詢及建議。

（2）義務：

①乙方應按照本協(xié)議約定，在自身專業(yè)能力范圍內(nèi)為甲方提供宅基地使用權(quán)變更的相關(guān)服務，包括但不限于：進行法律咨詢、協(xié)助甲方準備交易資料、代為草擬及簽訂相關(guān)合同、協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記申請及后續(xù)手續(xù)等。

②乙方應確保其提供的所有服務及建議均符合國家及地方關(guān)于宅基地使用權(quán)變更的法律法規(guī)要求，并保證服務的專業(yè)性和合法性。

③乙方應如實向甲方披露目標宅基地的所有權(quán)來源、使用歷史、法律限制等情況，并保證所提供信息的真實性、準確性。

④乙方應積極協(xié)助甲方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，解決交易過程中可能出現(xiàn)的法律及實際問題，確保交易流程的順利進行。

⑤乙方應妥善保管甲方提供的資料及文件，并按照協(xié)議約定或甲方要求的方式及時間提供相關(guān)服務。

⑥乙方應在收到甲方支付的服務費后，按照協(xié)議約定履行其服務義務，并確保服務質(zhì)量。

⑦乙方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前通知甲方并協(xié)商解決。

⑧乙方應保證其提供的服務過程中不泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.服務費金額：甲方同意向乙方支付服務費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務，包括但不限于法律咨詢、交易撮合、合同草擬與簽訂、權(quán)屬變更登記申請及相關(guān)行政手續(xù)辦理等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行某市某支行

戶名：李華

賬號：622202********123456

3.支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點支付服務費：

（1）本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，支付服務費總額的50%，即人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00）；

（2）乙方完成目標宅基地權(quán)屬變更登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方之日起十日內(nèi)，支付剩余服務費50%，即人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00）。

4.其他費用：除服務費外，目標宅基地使用權(quán)變更過程中產(chǎn)生的其他必要費用，如稅費、登記費、公告費等，由甲方承擔，甲方應在乙方支付相關(guān)費用前提供等額資金保障，或直接支付給相關(guān)收費部門。乙方應向甲方提供相關(guān)費用的詳細清單及發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至目標宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成且相關(guān)款項支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方提供目標宅基地的完整資料，并完成首期服務費支付；

（2）乙方應在收到甲方提供的完整資料及首期服務費后十五個工作日內(nèi)，完成初步法律咨詢報告，并提交甲方審核；

（3）雙方應在初步法律咨詢報告獲得甲方認可后三十個工作日內(nèi)，完成目標宅基地使用權(quán)變更所需全部文件的準備及提交；

（4）不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理目標宅基地使用權(quán)變更登記申請之日起，應在法定期限內(nèi)完成審核及登記手續(xù)。乙方應積極跟進并協(xié)助甲方完成該過程；

（5）乙方應在完成權(quán)屬變更登記手續(xù)后十日內(nèi)，將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方，并完成剩余服務費收款。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要延長本協(xié)議履行期限或任何關(guān)鍵時間節(jié)點的，應另行簽訂書面補充協(xié)議確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付服務費，每逾期一日，應按當期未支付服務費金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生但尚未完成的服務費用，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方提供的資料虛假或隱瞞重要事實，導致乙方在服務過程中產(chǎn)生損失或承擔責任，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、行政罰款等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）若甲方未按時配合乙方完成權(quán)屬變更登記所需的文件簽署或提供其他必要協(xié)助，導致交易流程延誤或乙方無法履行后續(xù)義務，甲方應承擔因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并按本協(xié)議第四條約定支付全部服務費。

（4）若甲方在乙方已完成服務并交付相關(guān)文件后，無正當理由拒絕支付剩余款項，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)通過法律途徑追索。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第三條約定提供合格的服務，導致甲方無法在合理期限內(nèi)完成目標宅基地使用權(quán)變更，或給甲方造成其他實質(zhì)性損失，乙方應承擔相應的賠償責任。損失賠償以實際損失為限，但最高不超過甲方已支付的服務費總額。

（2）若乙方在服務過程中因重大過失或故意行為（如提供虛假法律意見、未能如實披露法律風險等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和合理的間接損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成關(guān)鍵服務步驟，并經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費，并按已支付服務費總額的百分之二十支付違約金。若甲方因此選擇解除協(xié)議，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（4）若乙方在收到甲方支付的服務費后，未能盡職盡責地履行其服務義務，或泄露甲方的商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）乙方應在收到甲方支付的服務費后，及時將款項用于辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦Y金被挪用或無法用于支付必要費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金、賠償損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務費用應根據(jù)已完成的工作量按比例結(jié)算，多退少補。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)期限以及對履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議，并應采取措施減少由此造成的損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，互不承擔違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致免責的一方，仍需對因其遲延履行而給對方造成的損失承擔賠償責任，但賠償金額應以實際損失為限，且不可抗力是導致遲延和損失的全部原因。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方應就爭議事項進行溝通，尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除非雙方在訴訟前達成書面和解協(xié)議，否則法院將依法審理并作出判決。

4.訴訟管轄：雙方同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應向目標宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方在提起訴訟前，應窮盡協(xié)商和調(diào)解等非訴訟解決途徑，且在訴訟過程中應積極配合法院審理工作。

5.仲裁選擇（若適用）：本協(xié)議雙方確認，除前款約定外，不存在選擇仲裁解決爭議的條款。任何一方不得未經(jīng)另一方書面同意，單方面將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。如雙方后續(xù)協(xié)商選擇仲裁，應另行簽訂仲裁協(xié)議。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應遵循誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。法院或仲裁機構(gòu)將根據(jù)事實和法律，結(jié)合證據(jù)規(guī)則對爭議作出認定和處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除通知送達之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應按