訂金協(xié)議書的法律效益1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有大型商業(yè)綜合體項目“XX廣場”，現(xiàn)甲方擬通過租賃方式將項目中的部分商鋪出租給乙方使用，用于經(jīng)營餐飲、零售等商業(yè)活動。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方在此次合作中作為出租方，主要負(fù)責(zé)商鋪的出租及后續(xù)物業(yè)管理，同時享有對商鋪租賃用途的監(jiān)督權(quán)及租金的收取權(quán)。根據(jù)市場行情及商鋪的地理位置優(yōu)勢，甲方同意將位于XX廣場首層沿街商鋪A區(qū)以租賃形式提供給乙方使用，租賃期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。商鋪的租賃面積約為XXX平方米，具體位置及布局詳見附件一《商鋪租賃平面》。

乙方作為承租方，主要負(fù)責(zé)商鋪的租賃使用及租金的按時支付，同時享有對商鋪的自主經(jīng)營權(quán)。根據(jù)乙方的經(jīng)營需求，甲方在此次合作中需保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、租賃用途符合相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。乙方在租賃期間需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商鋪管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用于非法用途，同時需按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。

雙方此次合作基于平等互利、誠實信用的原則，以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，旨在通過本次商鋪租賃實現(xiàn)甲方的資產(chǎn)保值增值及乙方的商業(yè)經(jīng)營需求。甲方承諾提供的商鋪符合租賃條件，乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，雙方共同確保本次合作的順利進(jìn)行。

在協(xié)議后續(xù)部分，雙方將詳細(xì)約定權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以進(jìn)一步規(guī)范合作行為，保障各自權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的餐飲管理企業(yè)，專注于中高端餐飲品牌連鎖經(jīng)營，旗下?lián)碛卸嗉抑惋嬈放疲邆湄S富的餐飲運(yùn)營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶群體?；谝曳皆诓惋嬓袠I(yè)的專業(yè)優(yōu)勢及市場需求，現(xiàn)乙方擬租賃甲方位于XX市XX區(qū)XX廣場首層沿街商鋪A區(qū)，用于開設(shè)連鎖餐飲品牌分店，為周邊消費(fèi)者提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

乙方在此次合作中作為承租方，主要負(fù)責(zé)商鋪的租賃使用及租金的按時支付，同時享有對商鋪的自主經(jīng)營權(quán)。根據(jù)乙方的經(jīng)營需求，甲方在此次合作中需保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、租賃用途符合相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。乙方在租賃期間需遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商鋪管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用于非法用途，同時需按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。

乙方作為專業(yè)餐飲企業(yè)，承諾具備合法的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等經(jīng)營資質(zhì)，并在租賃期間嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合規(guī)性。同時，乙方將根據(jù)自身品牌形象及經(jīng)營需求，對商鋪進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修及布置，但需事先征得甲方同意，并保證裝修符合消防安全及建筑結(jié)構(gòu)安全要求。

雙方此次合作基于平等互利、誠實信用的原則，以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，旨在通過本次商鋪租賃實現(xiàn)甲方的資產(chǎn)保值增值及乙方的商業(yè)經(jīng)營需求。甲方承諾提供的商鋪符合租賃條件，乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，雙方共同確保本次合作的順利進(jìn)行。

在協(xié)議后續(xù)部分，雙方將詳細(xì)約定權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以進(jìn)一步規(guī)范合作行為，保障各自權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX廣場首層沿街商鋪A區(qū)（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，從而保障租賃行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，具體內(nèi)容詳見協(xié)議后續(xù)條款的詳細(xì)約定。通過本協(xié)議的簽訂，甲方將租賃商鋪的經(jīng)營使用權(quán)交予乙方，乙方將按照協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃商鋪，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，維護(hù)良好的租賃秩序，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX廣場首層沿街商鋪A區(qū)，具體面積約為XXX平方米，具體位置及布局詳見附件一《商鋪租賃平面》。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計五年。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見本協(xié)議第五條。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃商鋪期間需向甲方或物業(yè)管理公司支付的與商鋪維護(hù)、清潔、安保等相關(guān)的費(fèi)用。

（5）“水電費(fèi)”指乙方在使用租賃商鋪期間需自行承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)等能源費(fèi)用。

（6）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

（7）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（8）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃商鋪的使用情況，確保乙方使用租賃商鋪的用途符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

c.甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃商鋪期間遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)定，包括但不限于裝修審批、噪音控制、消防安全等。

d.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，甲方有權(quán)收回租賃商鋪，并要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行騰退和交接。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃商鋪交付給乙方使用，并保證租賃商鋪在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定及乙方的合理使用需求。

b.甲方應(yīng)保證租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，確保乙方的租賃權(quán)益得到法律保護(hù)。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的外部維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、門窗等，并確保租賃商鋪的structure安全。

d.甲方應(yīng)保證租賃商鋪的水電供應(yīng)正常，并在乙方提出合理要求時及時修復(fù)水電設(shè)施故障。

e.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的合理裝修，但在乙方進(jìn)行裝修前，甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行審核，并要求乙方遵守相關(guān)的建筑和消防規(guī)定。

f.甲方應(yīng)提供租賃商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)管理設(shè)施的正常運(yùn)行，為乙方提供安全、整潔的租賃環(huán)境。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有租賃商鋪的自主經(jīng)營權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供租賃商鋪，并有權(quán)在租賃商鋪交付時驗收其狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)租賃商鋪存在質(zhì)量問題或不符合約定，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

c.乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議約定及甲方管理規(guī)定的前提下，對租賃商鋪進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修和布置，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行處理。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)提前支付或按甲方要求支付滯納金。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃用途使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動。

c.乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)定，包括但不限于裝修審批、噪音控制、消防安全、衛(wèi)生管理等，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的內(nèi)部維修和保養(yǎng)，包括但不限于地面、墻面、天花、水電線路等，并應(yīng)確保租賃商鋪的內(nèi)部設(shè)施安全使用。

e.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，并應(yīng)保持租賃商鋪的清潔衛(wèi)生，不得在租賃商鋪內(nèi)堆放雜物或垃圾。

f.乙方應(yīng)確保租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等，并應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。

g.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定進(jìn)行騰退和交接，并將租賃商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

h.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并應(yīng)積極配合甲方處理與租賃商鋪使用相關(guān)的其他事項。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃商鋪的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不隨市場行情波動。租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），涵蓋租賃期限內(nèi)的全部租金。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，即支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在支付前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，直至付清為止。乙方支付租金應(yīng)承擔(dān)銀行轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止時間以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。租賃期限屆滿，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。自本協(xié)議生效之日起，雙方即應(yīng)開始履行各自的義務(wù)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對租賃商鋪的驗收。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、租賃商鋪交付日、租金支付日、維修責(zé)任履行日、租賃期限屆滿日等，各方均應(yīng)按約定時間節(jié)點(diǎn)履行相應(yīng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將租賃商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過相當(dāng)于兩個月租金的金額。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。

（2）甲方交付的租賃商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或影響乙方正常使用的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按約定使用租賃商鋪的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛或瑕疵，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金。若甲方無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃商鋪或造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方拒絕履行或拖延履行，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按實際維修費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。

（4）甲方擅自提前收回租賃商鋪的，應(yīng)按剩余租賃期限應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，滯納金總額不超過相當(dāng)于兩個月租金的金額。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及滯納金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行非法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃商鋪或他人財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕履行或拖延履行，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實際維修費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。

（4）乙方擅自提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按剩余租賃期限應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（5）乙方在租賃商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方也有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金及賠償金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向守約方支付違約金。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定支付或退還相關(guān)款項。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互協(xié)作完成租賃商鋪的交接手續(xù)，并應(yīng)配合恢復(fù)租賃商鋪原狀或辦理相關(guān)手續(xù)。違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、相關(guān)部門證明、新聞報道等。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)定期更新不可抗力事件的影響情況及預(yù)計結(jié)束時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商修改本協(xié)議相關(guān)條款。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方對于不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)本著誠實信用原則，任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的義務(wù)或責(zé)任。對于短期的、局部的不利條件，如供電短暫中斷、道路臨時封閉等，不屬于不可抗力事件，受影響方仍應(yīng)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.不可抗力與協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個月，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先本著平等互利、友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得利用協(xié)商阻礙爭議的解決。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得惡意拖延訴訟或妨礙司法公正。人民法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇仲裁方式解決。除非雙方另有書面約定，否則任何一方提起訴訟的行為均視為放棄優(yōu)先選擇仲裁的權(quán)利，但仲裁條款的效力不受影響。

6.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，確保租賃商鋪的正常使用和經(jīng)營不受大的影響。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至收件人指定號碼或地址后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過雙方書面簽署的補(bǔ)充協(xié)議、口頭約定或任何其他形式變通，均不產(chǎn)生合同效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互關(guān)聯(lián)的整體，但各條款的效力相對獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。雙方應(yīng)盡最大努力確保本協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議