小區(qū)露天停車包月協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)中心，

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)辦公大樓101室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系XX市XX區(qū)XX小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)?；谠撔^(qū)部分業(yè)主及訪客對露天停車服務(wù)的實(shí)際需求，甲方擬將其管理范圍內(nèi)的部分露天停車位對外租賃，以提供便捷、有序的停車服務(wù)。為規(guī)范租賃行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方在約定區(qū)域及時(shí)間內(nèi)使用指定露天停車位，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就停車位租賃事宜作出明確約定，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)（本人即為唯一出資人及運(yùn)營主體），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的財(cái)產(chǎn)來源及穩(wěn)定的收入能力，現(xiàn)因個(gè)人或車輛使用需求，需租賃小區(qū)內(nèi)的露天停車位以解決停車問題。乙方通過了解甲方提供的停車位租賃信息，確認(rèn)甲方具備合法的出租資質(zhì)及相應(yīng)的管理能力，故自愿申請租賃停車位。

基于對甲方提供的停車場地、設(shè)施及管理服務(wù)的認(rèn)可，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于誠實(shí)信用原則，就停車位租賃事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性與穩(wěn)定性。

協(xié)議簡介部分明確了本協(xié)議的背景及前提條件：甲方作為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，擁有合法的出租主體資格及管理職責(zé)；乙方作為承租方，基于實(shí)際需求申請租賃停車位。雙方基于對彼此主體資格及租賃意向的確認(rèn)，共同構(gòu)建了本協(xié)議的基礎(chǔ)框架。協(xié)議的簽訂不僅滿足了乙方的停車需求，也體現(xiàn)了甲方資源優(yōu)化配置的管理目標(biāo)，雙方合作具有實(shí)際意義及法律效力。

此外，本協(xié)議的簽訂還基于以下前提條件：

（1）甲方提供的露天停車位符合安全、合規(guī)要求，具備正常使用條件；

（2）乙方提供的身份信息及租賃用途真實(shí)有效，不存在虛假隱瞞情形；

（3）雙方均充分理解協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。上述前提條件的存在，為協(xié)議的順利履行提供了基礎(chǔ)保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就小區(qū)露天停車位包月租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保乙方能夠合法、有序地使用指定停車位，同時(shí)保障甲方對停車位的合理管理和收益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲乙雙方主體資格的確認(rèn)及授權(quán)；

2.租賃停車位的位置、數(shù)量及使用期限；

3.租金支付標(biāo)準(zhǔn)、方式及逾期處理；

4.停車位的使用規(guī)范及管理要求；

5.雙方權(quán)利義務(wù)的劃分及違約責(zé)任；

6.爭議解決方式及不可抗力條款。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議作如下定義：

1.“露天停車位”指由甲方管理的位于XX小區(qū)內(nèi)，經(jīng)雙方約定用于乙方停放的未設(shè)置地庫或圍欄的開放式地面停車位；

2.“包月租金”指乙方為使用一個(gè)露天停車位每月應(yīng)向甲方支付的固定費(fèi)用；

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用停車位的起止時(shí)間；

4.“協(xié)議附件”指本協(xié)議的補(bǔ)充文件，如停車位具體位置、管理規(guī)則等，與本協(xié)議具有同等法律效力；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取包月租金，并有權(quán)要求乙方遵守小區(qū)及本協(xié)議的停車管理規(guī)定；

（2）甲方應(yīng)確保乙方租賃的停車位在協(xié)議有效期內(nèi)具備正常使用條件，包括但不限于場地平整、具備照明及排水設(shè)施；

（3）甲方有權(quán)對乙方使用停車位的行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止并予以警告，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停乙方使用權(quán)；

（4）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)停車位的日常管理，包括但不限于衛(wèi)生維護(hù)、安全巡查及設(shè)施檢修；

（5）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對約定停車位的使用權(quán)不受他人非法干涉，如因第三方糾紛導(dǎo)致乙方無法使用停車位，甲方應(yīng)協(xié)助解決或退還相應(yīng)租金；

（6）甲方需為乙方提供必要的停車指引，如在顯著位置標(biāo)注停車位編號及租賃信息；

（7）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的身份信息及支付憑證，不得泄露給無關(guān)第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定用途使用指定露天停車位，包括停放合法機(jī)動車；

（2）乙方應(yīng)按月足額向甲方支付包月租金，支付方式可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)APP在線支付等方式，具體由雙方協(xié)商確定；逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日甲方可單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于停車的法律法規(guī)，不得停放危險(xiǎn)品、違禁品或超限車輛，不得在停車位內(nèi)從事經(jīng)營活動或存儲雜物；

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)停車位及周邊設(shè)施，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行停車位的檢查、維修及改造工作，如需臨時(shí)占用乙方停車位進(jìn)行作業(yè)，甲方應(yīng)提前24小時(shí)通知并補(bǔ)償相應(yīng)便利措施；

（6）乙方應(yīng)確保其停放車輛符合小區(qū)消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道或影響消防設(shè)施使用；如因乙方車輛引發(fā)消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)妥善保管車輛，如因乙方自身原因?qū)е萝囕v被盜、損毀或發(fā)生交通事故，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)責(zé)任方；

（8）乙方如需變更停車位或提前終止協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可辦理，并按實(shí)際使用時(shí)間支付租金，多付部分不予退還；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位信息的登記及管理，如需變更車輛信息或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)告知甲方更新；

（10）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借停車位，如違反本款約定，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

上述雙方權(quán)利義務(wù)的約定，旨在明確各自責(zé)任范圍，確保協(xié)議履行過程中權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范，為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系提供法律保障。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方租賃一個(gè)露天停車位每月應(yīng)向甲方支付包月租金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，有效期內(nèi)不變，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用以下第X種方式支付租金：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將每月租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理服務(wù)中心。乙方應(yīng)在每月X日前完成當(dāng)月租金支付。

（2）現(xiàn)金支付：乙方可在每月X日前到甲方物業(yè)辦公室以現(xiàn)金形式支付當(dāng)月租金。

（3）物業(yè)APP支付：如甲方提供線上支付平臺，乙方可通過甲方指定物業(yè)APP進(jìn)行線上支付，支付時(shí)間為每月X日前。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定方式，在每月X日前足額支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的租金為含稅價(jià)格，如需開具增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并在支付租金時(shí)一并支付或提供相關(guān)發(fā)票信息。

5.逾期處理：如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限/續(xù)期次數(shù)限X次，續(xù)期條件同本協(xié)議約定。

2.協(xié)議終止：乙方在租賃期限屆滿前X日書面通知甲方，可提前解除本協(xié)議，但需結(jié)清所有應(yīng)付租金及違約金。甲方在租賃期限屆滿前X日書面通知乙方，可提前終止本協(xié)議，應(yīng)退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金（按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)）。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期租金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

（2）每月租金支付時(shí)間：每月X日前。

（3）協(xié)議續(xù)期通知時(shí)間：有效期屆滿前X個(gè)月。

（4）停車位交付時(shí)間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方將指定停車位交付乙方使用。

4.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在XX小區(qū)內(nèi)甲方指定的停車位（具體位置以協(xié)議附件或現(xiàn)場標(biāo)示為準(zhǔn)）停放車輛，不得擅自變更位置。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用停車位超過3日，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金或解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金。甲方未按時(shí)交付約定停車位，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，累計(jì)不超過一個(gè)月租金。

（2）甲方未按約定提供必要的停車管理服務(wù)（如照明、衛(wèi)生、安全巡查等），或因管理不善導(dǎo)致乙方車輛受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失金額的XX%。乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)處理完畢。

（3）甲方擅自提前終止協(xié)議，除退還乙方剩余租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：除按第四條第五款約定支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回停車位，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。乙方逾期支付超過30日，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，乙方除支付全部租金、違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或允許他人違法使用停車位：甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回停車位，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）違反停車規(guī)范：乙方停放車輛違反本協(xié)議第三條第2、3、4、5款約定的（如停放危險(xiǎn)品、超限車輛、堵塞消防通道、損壞設(shè)施等），甲方有權(quán)制止并要求乙方立即糾正。乙方逾期未糾正的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如因此造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）擅自變更停車位或涂改協(xié)議：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）提前終止協(xié)議：乙方提前終止協(xié)議的，除按本協(xié)議第五條第2款約定支付剩余租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如甲方同意乙方提前終止，則根據(jù)提前終止時(shí)間長短，酌情減免部分違約金。

（6）車輛保管責(zé)任：乙方應(yīng)自行承擔(dān)其停放車輛的一切風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方車輛被盜、損毀或發(fā)生交通事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。乙方應(yīng)確保其車輛符合上路要求，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3.其他違約情形：

（1）乙方提供虛假信息或隱瞞車輛狀況（如未報(bào)廢但謊稱已報(bào)廢等），甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行（如被交警長時(shí)間扣押等），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。對于因違約行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款為固定比例或金額，實(shí)際履行中如因政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致約定違約金顯失公平的，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整不得損害守約方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.影響認(rèn)定：雙方確認(rèn)，在不可抗力事件發(fā)生后，因該事件直接導(dǎo)致的協(xié)議無法履行或履行部分受阻，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并在事件消除后繼續(xù)履行協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的第三方責(zé)任除外。

4.協(xié)商機(jī)制：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更原協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力期限：本協(xié)議所稱不可抗力期限自事件發(fā)生之日起計(jì)算，一般不超過X個(gè)月。如不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行可能性，協(xié)商解決方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并嘗試在XX小區(qū)物業(yè)辦公室或其他雙方同意的地點(diǎn)進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。任何一方提出協(xié)商請求，應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并說明爭議事項(xiàng)及初步解決方案。對方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以回復(fù)，并提出協(xié)商意見。雙方可多次溝通，直至達(dá)成一致。

3.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同向XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)解規(guī)則，對爭議進(jìn)行公正、獨(dú)立的調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)在調(diào)解期滿后X日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

4.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交XX市XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

5.訴訟管轄：如雙方均未選擇仲裁，且調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實(shí)，注重證據(jù)，避免濫用權(quán)利。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)本著維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定的原則，妥善處理后續(xù)事宜，不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議需提前X日書面通知乙方，并按乙方實(shí)際使用時(shí)間退還剩余租金；乙方解除協(xié)議需提前X日書面通知甲方，并支付至解除之日的租金及違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保