房院贈(zèng)與協(xié)議書甲方（贈(zèng)與人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈(zèng)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)及附屬院落贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下贈(zèng)與協(xié)議：一、贈(zèng)與標(biāo)的物的詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房產(chǎn)附屬設(shè)施有[詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫(kù)面積為[X]平方米，車位編號(hào)為[具體編號(hào)]；花園面積為[X]平方米，種植有[列舉主要植物品種]等]。2.院落位于房產(chǎn)周邊，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地或集體土地及相關(guān)說(shuō)明]。院落內(nèi)有[描述院落內(nèi)的其他設(shè)施，如圍墻、大門等情況]。院落的使用現(xiàn)狀為[說(shuō)明目前是否有租戶、是否閑置等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈(zèng)與房產(chǎn)及院落的過(guò)程中，如遇法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情形導(dǎo)致贈(zèng)與無(wú)法完成或部分無(wú)法完成，甲方有權(quán)解除或變更本協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)及院落擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且未被列入拆遷范圍等影響贈(zèng)與的情況。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及院落的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合完成各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。自本協(xié)議生效之日起，將房產(chǎn)及院落交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)及院落的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不得故意損壞或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備。交付方式為[具體交付方式，如現(xiàn)場(chǎng)交接鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等]，交付時(shí)間為[具體日期]。在房產(chǎn)及院落交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)及院落有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等欠費(fèi)問(wèn)題，確保乙方接收后無(wú)相關(guān)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈(zèng)與及協(xié)助過(guò)戶等義務(wù)。自房產(chǎn)及院落交付之日起，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)及院落進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方的贈(zèng)與，不得拒絕或無(wú)故拖延。在甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合提供所需資料，承擔(dān)因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的數(shù)據(jù)采集費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。尊重甲方的合法權(quán)益，不得在未取得完全產(chǎn)權(quán)前對(duì)房產(chǎn)及院落進(jìn)行違法違規(guī)改造或破壞，不得擅自改變房產(chǎn)及院落的用途。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、贈(zèng)與的生效及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.本贈(zèng)與協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)及院落的贈(zèng)與合同備案手續(xù)，并在備案手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的期限為自開始協(xié)助辦理之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成（因政府部門原因?qū)е罗k理時(shí)間延長(zhǎng)的除外）。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房產(chǎn)及院落的產(chǎn)權(quán)清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因無(wú)法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋增值利益損失等）以及乙方為處理糾紛而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)及院落價(jià)值的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)及院落價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及院落或交付的房產(chǎn)及院落不符合約定狀態(tài)，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房產(chǎn)及院落超過(guò)[X]日的，甲方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受贈(zèng)與或無(wú)故拖延接受贈(zèng)與，應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)及院落價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)及院落價(jià)值的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接受的房產(chǎn)及院落（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照贈(zèng)與房產(chǎn)及院落價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)及院落進(jìn)行違法違規(guī)改造或破壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲