完全未履行出資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過本次合作獲取XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）提供的租賃服務(wù)及相關(guān)配套支持，乙方基于其專業(yè)商業(yè)管理能力和豐富的市場資源，同意向甲方提供約定的租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對各自權(quán)利義務(wù)的充分認(rèn)知，且雙方均明確本協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議其他條款的約定進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的履行將構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任等，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對各自資質(zhì)、能力及市場情況的充分評估，且雙方均承諾在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方同意，本協(xié)議的履行將構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任等，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對各自資質(zhì)、能力及市場情況的充分評估，且雙方均承諾在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。雙方同意，本協(xié)議的履行將構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任等，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對各自資質(zhì)、能力及市場情況的充分評估，且雙方均承諾在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為買方/出租方/委托方與乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方之間的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方旨在通過本協(xié)議約定，獲得乙方提供的專業(yè)租賃服務(wù)及相關(guān)配套支持，以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)布局及運(yùn)營需求。乙方基于其專業(yè)商業(yè)管理能力和市場資源，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供租賃服務(wù)，包括但不限于場地租賃、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)等方面的支持。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋雙方合作的具體標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵條款，旨在為雙方的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的包括但不限于場地租賃、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)在內(nèi)的綜合性服務(wù)；“協(xié)議標(biāo)的”指本協(xié)議約定雙方合作的具體內(nèi)容，包括但不限于租賃場地、服務(wù)提供等；“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本協(xié)議約定的爭議解決方式及程序。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格依據(jù)上述定義理解并適用相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定享有租賃場地及相關(guān)配套服務(wù)的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性；甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資質(zhì)文件，以配合乙方的審核工作。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃場地及相關(guān)設(shè)施，并遵守乙方的管理規(guī)定；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣、客戶服務(wù)等工作，共同維護(hù)雙方合作形象。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于場地布置、設(shè)備安裝、人員培訓(xùn)等；甲方應(yīng)按照乙方要求提供必要的信息和資料，以支持乙方的服務(wù)提供。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)，并確保不違反本協(xié)議的其他約定；甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定享有租賃服務(wù)費(fèi)及相關(guān)收益。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行場地布置、設(shè)備安裝等工作，確保甲方順利使用租賃場地。

（3）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)等配套支持，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的違約處理措施；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)，并確保不違反本協(xié)議的其他約定。

（5）乙方應(yīng)提供與本協(xié)議履行相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于場地維護(hù)、設(shè)備維修、人員培訓(xùn)等；乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的租賃場地符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并配合甲方進(jìn)行證照辦理等工作；乙方應(yīng)承擔(dān)因其資質(zhì)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，并確保不泄露給任何第三方；乙方應(yīng)承擔(dān)因其違反保密義務(wù)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成相關(guān)義務(wù)，并確保不違反本協(xié)議的其他約定；乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。租賃費(fèi)用具體金額及支付方式如下：甲方應(yīng)向乙方支付每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為租賃費(fèi)用，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月首日起十日內(nèi)支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。此外，甲方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及收據(jù)。如甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率上浮百分之十計(jì)算。雙方同意，所有支付均應(yīng)以人民幣進(jìn)行，并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為伍年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至伍年后當(dāng)月最后一日止。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。協(xié)議期滿后，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)提前六個(gè)月另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)關(guān)鍵事項(xiàng)，包括但不限于租賃場地的交付、設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、市場推廣活動的開展等。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成租賃場地的交付，并確保場地符合本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)在收到租賃場地后十日內(nèi)完成進(jìn)場裝修，并確保不損壞場地原有設(shè)施設(shè)備；雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)完成首次市場推廣活動，并確?；顒有Ч_(dá)到預(yù)期目標(biāo)。如任何一方未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總租賃金額的百分之三十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃費(fèi)用及違約金。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定使用租賃場地，或擅自改變場地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按實(shí)際損失賠償乙方。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議總租賃金額百分之二十的違約金。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議總租賃金額百分之五十的違約金。

（4）如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行市場推廣、客戶服務(wù)等工作，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，按實(shí)際損失賠償乙方，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總租賃金額百分之十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，按實(shí)際損失賠償甲方，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總租賃金額百分之十的違約金。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定交付租賃場地，或交付的場地不符合使用標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總租賃金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總租賃金額的百分之三十。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部違約金。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議總租賃金額百分之五十的違約金。

（4）如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理、水電費(fèi)等配套服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，按實(shí)際損失賠償甲方，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總租賃金額百分之十的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付

雙方同意，違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及影響等因素。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金金額的千分之一支付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

5.違約責(zé)任的限制

除本協(xié)議另有約定外，任何一方均不得因?qū)Ψ竭`約行為而主張超過實(shí)際損失的賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方之間關(guān)于違約責(zé)任的完整協(xié)議，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。遭遇不可抗力一方免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對方不可抗力情況及后續(xù)處理進(jìn)展。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的任何損失均由各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

3.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議不可抗力條款構(gòu)成雙方關(guān)于不可抗力風(fēng)險(xiǎn)管理的完整約定，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前已充分評估不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議不可抗力條款的約束。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟程序：提交訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀，并附相關(guān)證據(jù)材料；被告應(yīng)在收到起訴狀后三十日內(nèi)提交書面答辯狀及反訴狀（如有）。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用。

3.爭議解決期間的保密：無論爭議解決方式如何，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露爭議解決過程中的任何商業(yè)秘密或敏感信息，但法律規(guī)定的例外情況除外。

4.爭議解決條款的獨(dú)立性：本協(xié)議爭議解決條款構(gòu)成雙方關(guān)于爭議處理的完整約定，并取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前已充分評估爭議風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本協(xié)議爭議解決條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原協(xié)議文本及修改補(bǔ)充文本共同構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成清算事宜，并妥善處理各自的權(quán)利義務(wù)。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用