簽了選房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下選房協(xié)議書：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體位置及面積為[詳細描述]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，室內(nèi)設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證所售房產(chǎn)的合法性，確保其擁有完全處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設施等信息。在本協(xié)議簽訂后，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)交易相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶登記等，所需費用按照法律法規(guī)及相關規(guī)定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有對該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的真實、有效的證件及資料。遵守法律法規(guī)及相關規(guī)定，按照約定用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構及用途。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號]。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結構完工時]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。……最后一期：在房屋交付并辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方賬戶。若貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額款項。2.時間：乙方應嚴格按照上述付款方式及時間節(jié)點履行付款義務，逾期支付的，按照本協(xié)議約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付至約定比例款項）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋經(jīng)過驗收合格，符合國家及地方相關質(zhì)量標準。甲方已結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同辦理房屋交接手續(xù)，填寫房屋交接清單，明確房屋交付的各項內(nèi)容及雙方的權利義務。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，視為甲方已完成房屋交付義務。五、產(chǎn)權過戶登記1.辦理時間：在房屋交付后，雙方應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，并在[X]日內(nèi)提交全部所需材料。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)另行出售給第三方，應向乙方返還已收取的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理退款手續(xù)，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方返還已收取的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權的，甲方應向乙方返還已收取的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，導致產(chǎn)權過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)