物業(yè)協(xié)議書封包陽臺書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)XX小區(qū)的住宅項(xiàng)目開發(fā)與銷售。甲方通過合法途徑取得土地使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，現(xiàn)就XX小區(qū)某單元房屋的陽臺改造事宜與乙方達(dá)成合作，涉及將封閉陽臺納入購房總價(jià)或租賃合同范圍，以提升房屋使用價(jià)值和市場競爭力。

甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，需按照合同約定履行陽臺改造義務(wù)，確保改造工程符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)刈〗ú块T相關(guān)規(guī)定。甲方通過本次合作，旨在完善房屋交付條件，滿足購房客戶或承租客戶的實(shí)際需求，同時(shí)提升物業(yè)整體品質(zhì)，增強(qiáng)市場競爭力。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方將承擔(dān)陽臺封閉的全部費(fèi)用，并將封閉后的陽臺納入房屋總價(jià)或租金構(gòu)成中，由乙方享有相關(guān)權(quán)益。甲方需提供必要的施工條件及配合相關(guān)驗(yàn)收工作，確保改造工程順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個(gè)人），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，擬購買或租賃甲方開發(fā)的XX小區(qū)某單元房屋，并對陽臺封閉改造事宜與甲方達(dá)成合作。乙方基于改善居住條件、提升房屋使用功能的需求，同意接受甲方提供的陽臺封閉服務(wù)，并按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)或履行租賃義務(wù)。

乙方作為購房客戶或承租客戶，有權(quán)要求甲方按照合同約定完成陽臺封閉工程，并確保改造后的陽臺符合安全、實(shí)用、美觀的要求。乙方需積極配合甲方的施工安排，提供必要的施工許可或相關(guān)證明文件，并配合完成工程驗(yàn)收。根據(jù)雙方協(xié)商，乙方將通過購房款或租金形式支付陽臺封閉的相關(guān)費(fèi)用，并享有封閉后陽臺的完整使用權(quán)。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方需確保其支付能力符合合同約定，避免因資金問題影響合同履行。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于甲乙雙方在XX小區(qū)房屋交易或租賃過程中的共同需求，圍繞陽臺封閉改造事宜達(dá)成一致。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，承諾承擔(dān)陽臺封閉的全部費(fèi)用，并將封閉后的陽臺納入房屋總價(jià)或租金構(gòu)成中，由乙方享有相關(guān)權(quán)益。乙方作為購房客戶或承租客戶，同意接受甲方的服務(wù)，并按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就陽臺封閉改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。

合作背景如下：

XX小區(qū)作為甲方重點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，其部分單元房屋的陽臺未進(jìn)行封閉，影響了房屋的實(shí)用性和市場競爭力。為滿足購房客戶或承租客戶對居住環(huán)境改善的需求，甲方?jīng)Q定提供陽臺封閉服務(wù)，并將該服務(wù)納入房屋銷售或租賃條件中。乙方基于改善居住條件、提升房屋使用價(jià)值的考慮，同意接受甲方的服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就陽臺封閉改造的具體事宜達(dá)成一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了甲乙雙方對房屋使用功能的共同追求，也為后續(xù)工程順利實(shí)施提供了法律保障。甲方將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保陽臺封閉工程的質(zhì)量和安全；乙方將積極配合甲方工作，確保合同順利履行。雙方均應(yīng)本著誠信原則，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的條款內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本具有緊密關(guān)聯(lián)性，是后續(xù)定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的基礎(chǔ)，需雙方共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)某單元房屋陽臺封閉改造事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保改造工程按照約定標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施，并將封閉后的陽臺納入房屋總價(jià)或租金構(gòu)成中，由乙方享有相關(guān)權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方負(fù)責(zé)提供陽臺封閉所需的全部費(fèi)用，并按照國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；2.甲方需提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入等，并配合乙方或相關(guān)單位完成工程驗(yàn)收；3.乙方有權(quán)監(jiān)督施工過程，并要求甲方確保改造后的陽臺符合實(shí)用、安全、美觀的要求；4.封閉后的陽臺所有權(quán)或使用權(quán)歸乙方享有，具體形式依據(jù)購房合同或租賃合同約定；5.雙方需按照約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在通過明確雙方責(zé)任，保障陽臺封閉改造工程的順利進(jìn)行，提升房屋使用價(jià)值，滿足乙方的實(shí)際需求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“陽臺封閉”，指對XX小區(qū)某單元房屋的開放式陽臺進(jìn)行圍擋、封頂，使其成為封閉式空間的行為；“國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)”，指國家及XX省XX市住建部門頒布的關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)安全、材料使用、施工規(guī)范等的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；“購房合同”，指甲方與乙方簽訂的關(guān)于XX小區(qū)某單元房屋買賣的協(xié)議；“租賃合同”，指甲方與乙方簽訂的關(guān)于XX小區(qū)某單元房屋租賃的協(xié)議；“工程驗(yàn)收”，指由甲方負(fù)責(zé)，邀請相關(guān)單位或第三方機(jī)構(gòu)對陽臺封閉工程是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和確認(rèn)程序；“封閉后陽臺的使用權(quán)”，指乙方在購房或租賃后，對封閉后的陽臺依法享有的使用、收益權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的付款進(jìn)度是否符合合同約定。

（2）甲方必須承擔(dān)陽臺封閉改造的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如有）、以及因施工產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

（3）甲方需確保用于封閉陽臺的材料符合國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明文件。

（4）甲方負(fù)責(zé)陽臺封閉工程的施工，需選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并確保施工過程符合安全規(guī)范，避免對周邊環(huán)境及建筑物造成損害。

（5）甲方需提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、臨時(shí)設(shè)施等，并確保施工期間不影響乙方的正常使用（如因施工造成的必要臨時(shí)搬遷，甲方需提前通知并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）。

（6）甲方需配合乙方或相關(guān)單位完成工程驗(yàn)收，并按照約定提供驗(yàn)收所需的相關(guān)文件和資料。

（7）若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量不合格，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（8）甲方需保證封閉后的陽臺結(jié)構(gòu)安全、功能完善，并承擔(dān)至少XX年的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方需負(fù)責(zé)維修或重做。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供陽臺封閉服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。

（2）乙方需按照購房合同或租賃合同的約定，向甲方支付陽臺封閉的相關(guān)費(fèi)用，支付時(shí)間和方式依據(jù)合同約定執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)對用于封閉陽臺的材料提出合理要求，并有權(quán)要求甲方提供材料樣品及合格證明文件進(jìn)行核對。

（4）乙方需配合甲方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供必要的施工許可或相關(guān)證明文件（如有）、清理施工區(qū)域內(nèi)的個(gè)人物品等。

（5）乙方有權(quán)在施工過程中提出合理的使用需求，但需確保不影響施工進(jìn)度和質(zhì)量，因乙方原因造成的施工延誤或額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（6）乙方有權(quán)參與工程驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方在驗(yàn)收不合格時(shí)進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方需合理使用封閉后的陽臺，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

（8）乙方需配合甲方完成工程驗(yàn)收手續(xù)，并按照約定簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。若乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為工程合格，甲方不再承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。

（9）封閉后的陽臺在保修期內(nèi)出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修或重做，并有權(quán)要求甲方在維修期間提供臨時(shí)替代方案（如有必要）。

（10）乙方需確保其支付能力符合合同約定，如因乙方資金問題導(dǎo)致付款延遲，甲方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（11）乙方需對封閉后的陽臺進(jìn)行日常維護(hù)，并承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。如需對陽臺進(jìn)行改造或加裝，需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（12）乙方需遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得利用封閉后的陽臺進(jìn)行違法活動，否則甲方有權(quán)制止并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就陽臺封閉改造事宜確定如下價(jià)格與支付條件：

1.價(jià)格條款：甲方承擔(dān)陽臺封閉改造的全部費(fèi)用，該費(fèi)用已包含在本協(xié)議相關(guān)的購房合同或租賃合同價(jià)格中，或作為單獨(dú)的附加費(fèi)用由乙方支付。具體費(fèi)用金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用涵蓋材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如有）、稅費(fèi)及其他因施工產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

2.支付方式：乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；甲方收到款項(xiàng)后開始施工。

（2）進(jìn)度款：工程完成XX%后，乙方應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；甲方收到款項(xiàng)后繼續(xù)完成剩余工程。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余總費(fèi)用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付時(shí)間：上述各期款項(xiàng)的支付時(shí)間以甲方書面通知或雙方協(xié)商確認(rèn)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成支付，逾期支付視為違約。甲方需向乙方提供收款銀行賬戶信息，并確保資金用于本協(xié)議約定的陽臺封閉工程。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的全部費(fèi)用已包含所有稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)調(diào)整，超出原約定金額的部分由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至陽臺封閉工程竣工驗(yàn)收合格并交付乙方使用之日終止。

2.施工期限：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)開始施工，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成全部施工任務(wù)。如因不可抗力或乙方原因?qū)е卵悠?，工期相?yīng)順延。

3.驗(yàn)收期限：工程完工后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，如無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收文件。

4.支付節(jié)點(diǎn)：乙方需按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，任何一期款項(xiàng)未按時(shí)支付，將按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.維修期限：甲方承擔(dān)的陽臺封閉工程保修期為XX年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以維修或重做。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付封閉陽臺的全部費(fèi)用，或收取的費(fèi)用低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付金額的XX%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還需賠償差額部分。

（2）若甲方未按時(shí)開始施工或無故拖延施工，每逾期一日，甲方需按總費(fèi)用XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總費(fèi)用的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。

（3）若甲方提供的封閉陽臺材料不符合國家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，或施工質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)乙方提出后XX日內(nèi)未能整改到位，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)重做工程的責(zé)任，并按總費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。因材料或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若甲方未按約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以維修，若甲方拒絕維修或拖延超過XX日，乙方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，乙方需按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總費(fèi)用的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程的費(fèi)用（按總費(fèi)用的XX%計(jì)算），同時(shí)按總費(fèi)用的XX%向乙方收取違約金。

（2）若乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為工程合格，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方在驗(yàn)收合格后提出新的質(zhì)量問題，且非乙方使用不當(dāng)造成，視為乙方自行使用不當(dāng)，甲方不再負(fù)責(zé)。

（3）若乙方擅自改變封閉陽臺的結(jié)構(gòu)或用途，或利用陽臺進(jìn)行違法活動，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞或產(chǎn)生其他后果，乙方需自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和法律責(zé)任，并按總費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。

（4）若乙方未按約定配合甲方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作，或提供必要的施工許可或相關(guān)證明文件，導(dǎo)致工程延誤，每逾期一日，乙方需按總費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總費(fèi)用的XX%。

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何爭議解決均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。若未及時(shí)通知或提供證明，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可歸責(zé)于任何方的因素：本協(xié)議的不可抗力條款旨在減輕不可預(yù)見事件帶來的風(fēng)險(xiǎn)，即使不可抗力事件的發(fā)生對雙方均有影響，雙方仍應(yīng)履行通知、提供證明等義務(wù)，并合理采取措施減少損失。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托XX（如：XX市合同調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入下一程序。

（2）仲裁：爭議提交至XX（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或XX地方仲裁委員會）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（如：甲方所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)）。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

3.訴訟：除前款約定外，任何一方在協(xié)議簽訂地或履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭議。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未完成的部分義務(wù)，但爭議標(biāo)的物上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)暫停執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決均適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.單一爭議解決方式：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，針對本協(xié)議項(xiàng)下任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)選擇本協(xié)議約定的仲裁或訴訟方式之一解決，且不得就同一爭議再行采取其他爭議解決方式。任何一方選擇仲裁的，應(yīng)放棄訴訟權(quán)利；選擇訴訟的，應(yīng)放棄仲裁權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為避免