22年協(xié)議書離婚流程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于出租及運(yùn)營(yíng)。乙方作為該項(xiàng)目的合法擁有者，同意將上述商業(yè)地產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方共同遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)慣例為基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。甲方通過本次交易獲得商業(yè)地產(chǎn)的出租權(quán)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，乙方則根據(jù)協(xié)議約定獲得相應(yīng)款項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本次交易的背景為甲方對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資需求，乙方對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值及甲方履約能力已充分評(píng)估，雙方均無任何強(qiáng)制性或欺詐性條款，且均基于真實(shí)意愿參與合作。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步確立，后續(xù)將根據(jù)協(xié)議條款分階段履行相關(guān)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)地產(chǎn)買賣及后續(xù)租賃運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程合法、高效、完整。協(xié)議范圍包括但不限于：XX商業(yè)地產(chǎn)的買賣條款（如價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等）、交易流程的各階段安排（如盡職、合同簽署、資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）、以及交易完成后甲方對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)的出租、管理及運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涵蓋從協(xié)議簽訂至交易完成及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的全部環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，保證交易安全順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“XX商業(yè)地產(chǎn)”指位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“盡職”指甲方在支付首付款前對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面的核實(shí)。

3.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指XX商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律程序。

4.“租賃運(yùn)營(yíng)”指甲方獲得XX商業(yè)地產(chǎn)后，進(jìn)行的出租、物業(yè)管理及日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)法律程序之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供XX商業(yè)地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明、建筑紙、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等文件，并有權(quán)對(duì)上述文件進(jìn)行審核，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)的盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購買XX商業(yè)地產(chǎn)的款項(xiàng)，包括首付款及剩余款項(xiàng)，并確保資金來源合法合規(guī)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理XX商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

（5）甲方在獲得XX商業(yè)地產(chǎn)后，有權(quán)自主進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)，包括制定租賃策略、確定租金標(biāo)準(zhǔn)、選擇租戶等，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)XX商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)及管理，確保其處于良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購買XX商業(yè)地產(chǎn)的款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的XX商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并對(duì)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行盡職，提供必要的協(xié)助，并保證所提供信息的真實(shí)性。

（4）乙方有權(quán)在甲方未按協(xié)議約定支付款項(xiàng)時(shí)，要求甲方限期支付或采取其他補(bǔ)救措施。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理XX商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（6）乙方應(yīng)保證XX商業(yè)地產(chǎn)在交易前的狀態(tài)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)交易前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃運(yùn)營(yíng)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方利益。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行XX商業(yè)地產(chǎn)的交接工作，確保雙方順利完成權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX商業(yè)地產(chǎn)的整體交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。

2.支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的交易款項(xiàng)采用分期支付方式。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為交易總價(jià)的伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余款項(xiàng)人民幣三千零壹拾萬元整（￥3,010,000.00），甲方應(yīng)于XX商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成之日起三十（30）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.款項(xiàng)用途：甲方支付的首付款及剩余款項(xiàng)均用于購買XX商業(yè)地產(chǎn)的全部所有權(quán)。

4.賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

5.支付確認(rèn)：甲方每支付一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至XX商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)完成對(duì)XX商業(yè)地產(chǎn)的盡職，并向乙方提交盡職報(bào)告。

（2）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在盡職結(jié)果確認(rèn)無誤后十（10）日內(nèi)，正式簽署本協(xié)議。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)支付首付款。

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理：雙方應(yīng)在首付款支付完成后，共同啟動(dòng)XX商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，最遲應(yīng)在協(xié)議簽署后九十（90）日內(nèi)完成。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)正式辦結(jié)并取得相關(guān)證明文件后三十（30）日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

6.逾期處理：如任何一方未按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條“違約責(zé)任”之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按第四條第2款第1項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過十五（15）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已造成乙方的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按第四條第2款第2項(xiàng)約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付違約金：除按前述約定支付違約金外，還應(yīng)向乙方支付交易總價(jià)百分之十（10%）的違約金。

b.賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、以及乙方為追索欠款而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

c.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受阻：若因甲方未支付尾款導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。

（3）提供虛假信息：如甲方在盡職或協(xié)議履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）文件提供延遲：如乙方未按本協(xié)議第二條定義中“盡職”條款約定向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成盡職，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。延遲超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的首付款，并支付交易總價(jià)百分之五（5%）的違約金。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方提供的XX商業(yè)地產(chǎn)存在未披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵（如抵押、查封、權(quán)利糾紛等），導(dǎo)致甲方無法順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、以及甲方為解決問題而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）協(xié)助義務(wù)不履行：乙方未按本協(xié)議第三條第2款第6項(xiàng)約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)完成，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。延遲超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部款項(xiàng)，并支付交易總價(jià)百分之十（10%）的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.爭(zhēng)議解決期間的違約：若雙方在本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款（見第十四條）約定的時(shí)間內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，在此期間發(fā)生的任何一方違約行為，均按本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。

5.累計(jì)違約：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)計(jì)算，直至違約行為得到糾正或雙方達(dá)成書面和解協(xié)議為止。任何一方累計(jì)違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五（15）日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行本協(xié)議的責(zé)任。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，但雙方可協(xié)商決定是否調(diào)整履行期限。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過六十（60）日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的后果，若該后果本可通過合理的措施避免或減輕，遭遇不可抗力一方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)采取必要的合理措施，最大程度地降低不可抗力可能造成的損失。

6.不可抗力證明：涉及不可抗力條款的任何主張，均需提供具有法律效力的證明文件，如政府公告、氣象部門報(bào)告、法院判決等。若無正式證明，主張方需承擔(dān)舉證不能的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后十（10）日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁后，應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟途徑：除上述仲裁選擇外，若雙方未約定仲裁，任何一方在調(diào)解、仲裁途徑之外，均有權(quán)向XX商業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟途徑的一方應(yīng)將爭(zhēng)議案件提交給有管轄權(quán)的法院，并應(yīng)將已送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及協(xié)議解除等，均適用本爭(zhēng)議解決條款的規(guī)定。任何一方采取一項(xiàng)爭(zhēng)議解決措施，不應(yīng)妨礙其采取或參與其他爭(zhēng)議解決措施的權(quán)利，除非該措施已被另一方明確接受或雙方已達(dá)成書面協(xié)議。

6.送達(dá)與效力：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議首部列明的地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。按指定地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。仲裁裁決或法院判決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)雙方訂立該條款時(shí)的意。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦享有同等權(quán)利。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)雙方訂立該條款時(shí)的意。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）