預(yù)售房規(guī)劃變更協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX城市投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“XX城市綜合體”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的相關(guān)預(yù)售房規(guī)劃變更事宜，于2023年XX月XX日簽訂。甲方作為項(xiàng)目的買(mǎi)方/出租方/委托方，基于對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃變更的必要性和合理性的認(rèn)可，以及乙方作為項(xiàng)目的賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，基于對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃變更的承諾與調(diào)整，雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就規(guī)劃變更的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、履行條件及相關(guān)責(zé)任等達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在項(xiàng)目規(guī)劃變更背景下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目變更的合法合規(guī)性，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)協(xié)議的順利履行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響項(xiàng)目預(yù)售房的合同條款、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格調(diào)整等關(guān)鍵內(nèi)容，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目變更的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就預(yù)售房項(xiàng)目規(guī)劃變更所涉及的具體事宜，包括但不限于變更內(nèi)容、影響范圍、補(bǔ)償機(jī)制、履行期限及違約責(zé)任等。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目預(yù)售房相關(guān)規(guī)劃紙的修改、建筑設(shè)計(jì)調(diào)整、配套設(shè)施變更、交付標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)等，以及因規(guī)劃變更引發(fā)的價(jià)格調(diào)整、合同條款修改、權(quán)利義務(wù)重新約定等所有相關(guān)內(nèi)容。雙方通過(guò)本協(xié)議，旨在規(guī)范變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目能夠根據(jù)實(shí)際情況順利推進(jìn)，并保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1.“預(yù)售房”指甲方或甲方代為出售的，由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或提供服務(wù)的房屋產(chǎn)品，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

2.“規(guī)劃變更”指在預(yù)售房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于政策調(diào)整、市場(chǎng)需求、技術(shù)原因或其他不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目原規(guī)劃方案發(fā)生修改或調(diào)整的行為。

3.“變更內(nèi)容”指規(guī)劃變更所涉及的具體項(xiàng)目，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、面積、功能布局、配套設(shè)施、交付標(biāo)準(zhǔn)等。

4.“補(bǔ)償機(jī)制”指因規(guī)劃變更給甲方造成的損失或權(quán)益減少，乙方應(yīng)提供的相應(yīng)補(bǔ)償措施，包括但不限于價(jià)格減免、面積補(bǔ)償、服務(wù)升級(jí)等。

5.“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款的生效及完成時(shí)間，包括但不限于變更方案的確認(rèn)時(shí)間、補(bǔ)償措施的執(zhí)行時(shí)間、合同條款的修改完成時(shí)間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)預(yù)售房項(xiàng)目的規(guī)劃變更提出合理訴求，并要求乙方提供詳細(xì)的變更方案及補(bǔ)償機(jī)制。

（2）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，對(duì)乙方提出的規(guī)劃變更方案進(jìn)行審核，并就變更內(nèi)容與乙方進(jìn)行充分協(xié)商。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付因規(guī)劃變更而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)、價(jià)格調(diào)整后的購(gòu)房款等。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行變更方案的落實(shí)，包括但不限于提供必要的資料、參與相關(guān)會(huì)議等。

（5）甲方有義務(wù)保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密，不得將協(xié)議內(nèi)容泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)預(yù)售房項(xiàng)目的規(guī)劃進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

（2）乙方有義務(wù)在規(guī)劃變更前，向甲方提供詳細(xì)的變更方案，包括變更原因、變更內(nèi)容、影響范圍、補(bǔ)償機(jī)制等，并就變更方案與甲方進(jìn)行充分溝通。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方提出的合理訴求進(jìn)行充分考慮，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成變更補(bǔ)償協(xié)議。

（4）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成規(guī)劃變更方案的落實(shí)，包括但不限于修改設(shè)計(jì)紙、調(diào)整建設(shè)計(jì)劃、更新宣傳資料等。

（5）乙方有義務(wù)保證變更后的預(yù)售房項(xiàng)目符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因規(guī)劃變更而引發(fā)的所有法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付因規(guī)劃變更而給甲方提供的補(bǔ)償款項(xiàng)，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)的用途符合協(xié)議約定。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行變更方案的落實(shí)，包括但不限于提供必要的支持、參與相關(guān)會(huì)議等。

（8）乙方有義務(wù)保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密，不得將協(xié)議內(nèi)容泄露給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.因本協(xié)議第一條所述規(guī)劃變更導(dǎo)致的預(yù)售房?jī)r(jià)格調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)變更內(nèi)容、影響范圍及雙方協(xié)商結(jié)果確定。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的調(diào)價(jià)方案及計(jì)算依據(jù)，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后生效。

2.甲方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格，分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。首付款為總房款的XX%，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目整體預(yù)售進(jìn)度及變更落實(shí)情況，由雙方另行協(xié)商確定支付節(jié)點(diǎn)及比例，但最晚支付期限不超過(guò)項(xiàng)目整體交付日期前XX日。

3.乙方承諾，因規(guī)劃變更導(dǎo)致的任何價(jià)格上調(diào)，均應(yīng)包含相應(yīng)的補(bǔ)償機(jī)制，且最終成交價(jià)格不得低于項(xiàng)目原公示價(jià)格。如因變更給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在調(diào)價(jià)方案中明確體現(xiàn)補(bǔ)償金額，并按本協(xié)議約定支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX城市投資集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.任何一方變更支付賬戶，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效證明。否則，按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有因本協(xié)議約定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的規(guī)劃變更方案及補(bǔ)償方案初稿；甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)。

3.雙方應(yīng)在收到對(duì)方方案后XX日內(nèi)，就變更內(nèi)容及補(bǔ)償機(jī)制進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后XX日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成變更方案的設(shè)計(jì)調(diào)整工作，并提交最終版規(guī)劃變更紙及相關(guān)文件。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整方案確認(rèn)后XX日內(nèi)，支付首付款；剩余款項(xiàng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付。

6.乙方應(yīng)確保所有規(guī)劃變更內(nèi)容在項(xiàng)目整體交付日前完成，并達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如需延長(zhǎng)交付期限，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的合理費(fèi)用、第三方利息等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提出對(duì)變更方案的書(shū)面意見(jiàn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)提交補(bǔ)償方案或調(diào)整后續(xù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。

（3）若甲方違反本協(xié)議第五條第5款約定，無(wú)正當(dāng)理由要求延長(zhǎng)項(xiàng)目交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，金額為總房款XX%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因延期交付造成的其他損失，包括但不限于市場(chǎng)利率損失、第三方索賠等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整價(jià)格或提供補(bǔ)償方案，每逾期一日，應(yīng)按未支付或未補(bǔ)償金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無(wú)法按原計(jì)劃購(gòu)房或出租而產(chǎn)生的機(jī)會(huì)損失、第三方利息等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成規(guī)劃變更方案的設(shè)計(jì)調(diào)整工作，或提交的方案不符合協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，金額為總房款XX%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)在本協(xié)議約定的最短期限內(nèi)完成方案調(diào)整，每延遲一日再按延遲部分金額的XX%支付違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條第6款約定，未按時(shí)完成所有規(guī)劃變更內(nèi)容的落實(shí)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按約定標(biāo)準(zhǔn)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，金額為總房款XX%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)在本協(xié)議約定的最短期限內(nèi)完成整改，每延遲一日再按延遲部分金額的XX%支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因違約直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、以及守約方因此失去的預(yù)期利益。賠償金額的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并考慮違約方的過(guò)錯(cuò)程度。

5.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、騷亂、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)情況。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但需提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度合理分擔(dān)。

5.若不可抗力事件是因一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不可抗力不能作為其免責(zé)的理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方另有書(shū)面約定仲裁的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.若協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，或仲裁委員會(huì)已作出裁決，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有書(shū)面約定或法律規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度合理分擔(dān)。仲裁庭或法院可按照其相關(guān)規(guī)定決定費(fèi)用承擔(dān)方式。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情形下終止：

(a)雙方約定的履行期限屆滿，且所有義務(wù)均已履行完畢；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(d)一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定解除本協(xié)議。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，除本協(xié)議第八條另有約定外，由協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。

5.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(a)《規(guī)劃變更方案明細(xì)》（附件一）；

(b)《補(bǔ)償機(jī)制細(xì)則》（附件二）；

(c)《預(yù)售房?jī)r(jià)格調(diào)整計(jì)算表》（附件三）；

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