房產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議

抵押人：（如下稱(chēng)甲方）

住所地：電話：

抵押權(quán)人：（如下稱(chēng)乙方）地址：電話:

法定代表人：職務(wù)：

甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方

向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定到達(dá)本協(xié)議，以資共

同遵守：

第一條為了保證甲、乙雙方于一年—月—日已到達(dá)的《協(xié)

議》（如下簡(jiǎn)稱(chēng)為主協(xié)議）的履行，甲方樂(lè)意以其有權(quán)處分并擁有使用

權(quán)的位于市鎮(zhèn)，面積為畝的國(guó)有土地使用權(quán)（如下簡(jiǎn)稱(chēng)

為抵押物）的所有權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主協(xié)議的擔(dān)保。該抵押

物名稱(chēng)、數(shù)量和價(jià)值等狀況詳見(jiàn)本協(xié)議的附件一。

第二條本抵押協(xié)議擔(dān)保的范圍為主協(xié)議中約定的主債權(quán)及利息，

工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第三條甲、乙雙方尤其申明，本協(xié)議的效力獨(dú)立于主協(xié)議，主協(xié)

議無(wú)效，不影響本抵押協(xié)議的效力。

第四條本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均

由甲方承擔(dān)。

第五條在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本協(xié)議及全套該抵押

物的證明文獻(xiàn)，到有關(guān)管理部門(mén)辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意

在本協(xié)議簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文獻(xiàn)可

以交由乙方保管。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、

變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本協(xié)議

項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付波及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該

項(xiàng)義務(wù)而對(duì)乙方導(dǎo)致的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條發(fā)生如下?tīng)顩r的，按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定辦

理：

（一）甲方違反本協(xié)議的第六條；

（二）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、也許對(duì)抵押物有不利影響

的。

第九條甲方保證乙方對(duì)主協(xié)議約定的主債權(quán)及利息，工程款，違

約金的利益有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條處分抵押物的價(jià)款局限性清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。

第十一條處分抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。

第十二條甲方在遵守本協(xié)議其他條款的同步還作申明及保證如

下：

（一）乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之

處;

（二）甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)付清該抵

押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或波及其他法律訴

訟。

如不履行上述責(zé)任，須賠償乙方因此遭受的損失；

（三）當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，也許對(duì)抵押物有不利影響時(shí)，

甲方保證在日內(nèi)以書(shū)面形式告知乙方。

第十三條在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后

的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙

方有權(quán)提前處分其在協(xié)議項(xiàng)下的抵押物。

第十四條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：主協(xié)議債務(wù)人已按協(xié)議約定的方式和期

限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)

議并完畢登記后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷(xiāo)。

第十五條出現(xiàn)下列狀況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押

物:

（一）主協(xié)議約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期

限已到甲方仍未清償債務(wù)。

（二）甲方被宣布解散或破產(chǎn)。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約

責(zé)任，賠償對(duì)方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和

為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)用等）。

第十七條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方均不得私自變更或解除本協(xié)

議。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，到達(dá)書(shū)面的協(xié)議。在

未到達(dá)書(shū)面的協(xié)議之前，本協(xié)議的各條款仍然有效。

第十八條雙方在履行本協(xié)議步發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理。在

雙方協(xié)商后仍未到達(dá)協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法

院起訴。

第十九條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與

本協(xié)議具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書(shū)面的。

第二十條本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具

有同等法律效力。

第二十一條本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存

檔?份，均具有同等法律效力。

第二十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管

理部門(mén)登記之日起生效。

第二十三條本協(xié)議附件：

1.抵押物清單

2.甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開(kāi)戶(hù)行、帳

號(hào)等。）

甲方：___