2025年大學三年級（資產評估）資產評估基礎試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本大題共20小題，每小題2分，在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的，請將正確答案的序號填在括號內。1.資產評估的主體是指（）A.被評估資產占有人B.被評估資產C.資產評估委托人D.從事資產評估的機構和人員2.下列關于資產評估假設的表述中，錯誤的是（）A.交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設B.公開市場假設是資產評估中的一個重要假設C.持續(xù)經營假設是針對經營主體（企業(yè)或業(yè)務資產組）而言的D.清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定3.資產評估的客體是指（）A.中立的第三者B.投資者C.被評估的資產D.評估機構4.資產評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。A.市場整體B.市場中每一個市場主體C.某一市場主體D.某一類市場主體5.下列關于資產評估價值類型的說法中正確的是（）A.投資價值與市場價值相比，投資價值會因投資者的不同而不同B.在用價值也稱“使用價值”，是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值C.清算價值是指資產在快速變現(xiàn)時的價值D.殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現(xiàn)價值6.資產評估的工作原則是（）A.貢獻原則B.客觀性原則C.替代原則D.預期收益原則7.評估某企業(yè)價值時，已知其資產總額為13300萬元，長期負債3000萬元。市場平均收益率為20%，國債利率15%，該企業(yè)適用的β系數為1.4，長期負債利率17%。若所得稅稅率為30%,試計算加權平均資金成本（）A.12.84%B.14.76%C.15.84%D.18.84%8.資產評估中，實體性貶值的估算可采用（）A.觀察法B.重置核算法C.價格指數法D.功能價值法9.某資產年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為（）A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元10.某被評估資產1980年購建賬面價值為50萬元，1989年進行評估，已知1980年與1989年該類資產的定基物價指數分別為120%與170%，則被評估資產重置全價為（）A.50萬元B.70.83萬元C.35.29萬元D.85萬元11.運用物價指數法估算設備重置成本時，所采用的物價指數是（）A.設備綜合物價指數B.設備個別物價指數C.設備大類物價指數D.行業(yè)物價指數12.某設備購建于2003年1月，2013年1月進行評估。該設備在每天工作8小時的情況下，可以連續(xù)工作10年。被評估設備的利用情況為每天工作12小時，由此引起的設備的功能性貶值屬于（）A.超額投資成本引起的功能性貶值B.超額運營成本引起的功能性貶值C.第一種功能性貶值D.第二種功能性貶值13.某評估機構采用收益法對一項長期股權投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權投資的評估值為（）A.200萬元B.280.5萬元C.300萬元D.350萬元14.某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）A.250元/平方米B.500元/平方米C.1000元/平方米D.4000元/平方米15.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預計未來每年的純收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近（）A.128萬元B.141萬元C.149萬元D.150萬元16.某企業(yè)的預期年收益額為20萬元，該企業(yè)的各單項資產的重估價值之和為80萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，并以行業(yè)平均收益率作為適用資產收益率。試確定該企業(yè)商譽的評估值為（)A.20萬元B.40萬元C.10萬元D.0萬元17.某企業(yè)整體評估的資產價值為100萬元，該企業(yè)各單項資產的重估價值之和為90萬元，則該企業(yè)商譽的價值為（）A.10萬元B.20萬元C.30萬元D.50萬元18.某企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評估價值為（）A.120.41萬元B.110.41萬元C.100.41萬元D.130.41萬元19.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為（）A.105萬元B.101萬元C.115萬元D.110萬元20.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行評估，基準日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為150天，貼現(xiàn)率按月息6‰計算，因此，該應收票據的評估值為（）A.788萬元B.798萬元C.776萬元D.810萬元第II卷（非選擇題，共60分）21.（8分）簡述資產評估的特點。22.（12分）什么是市場價值？如何理解市場價值的內涵？23.（12分）某企業(yè)擬對一臺設備進行評估，該設備于2018年12月購入，原值為200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。評估基準日為2023年12月，該設備已使用5年。經調查，該類設備的市場價格已下降，預計可收回金額為100萬元。要求：計算該設備的評估值，并說明評估依據。24.（14分）材料：甲企業(yè)擁有一項專利技術，該專利技術的剩余有效期為5年。經評估人員預測，該專利技術在未來5年的預期收益分別為30萬元、35萬元、40萬元、45萬元和50萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：計算該專利技術的評估值。25.（14分）材料：乙企業(yè)擬進行股份制改組，需要對其整體價值進行評估。經評估人員分析，乙企業(yè)未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元（此處可補充一些具體的變化情況，如市場拓展帶來收益增長等）、150萬元、180萬元和200萬元。預計從第6年起，收益將穩(wěn)定在2x萬元（此處x為一個合理數值，如250萬元）。折現(xiàn)率為12%。要求：采用分段法計算乙企業(yè)的整體評估價值。答案：1.D2.D3.C4.A5.A6.B7.C8.A9.B10.B11.B12.B13.C14.A15.A16.D17.A18.A19.A20.A21.資產評估具有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性等特點?，F(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。市場性是指資產評估是適應市場經濟要求的專業(yè)中介服務活動，其評估結論要接受市場檢驗。預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的需要。咨詢性是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力。22.市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。理解市場價值的內涵要把握以下幾點：一是市場價值是在公開市場條件下形成的；二是交易雙方是自愿、理性行事的；三是評估對象是在正常公平交易中形成的價值。市場價值是資產評估中最常用的價值類型之一，為評估提供了一個客觀、公正的價值參考標準。23.該設備每年折舊額=(200-20)÷10=18（萬元），已提折舊額=18×5=90（萬元），賬面價值=200-90=110（萬元）。由于預計可收回金額為100萬元，低于賬面價值，根據謹慎性原則，該設備的評估值應為100萬元。評估依據是資產的預期可收回金額，當資產賬面價值高于可收回金額時，以可收回金額作為評估值，體現(xiàn)了資產價值的實際可實現(xiàn)程度。24.該專利技術的評估值=30÷(1+10%)+35÷(1+10%)2+40÷(1+10%)3+45÷(1+10%)?+50÷(1+10%)?≈30÷1.1+35÷1.21+40÷1.331+45÷1.4641+50÷1.6105≈27.27+28.93+30.05+30.73+31.05=148.03（萬元）。25.前5年收益現(xiàn)值=100÷(1+12%)+120÷(1+12%)2+150÷(1+12%)3+180÷(1+12%)?+200÷(1+12%)?≈100÷1.12+120÷1.2