2025年房地產(chǎn)租賃投資合同出租方（Lessor）：[出租方名稱或姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[出租方證件號(hào)碼]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系電話：[出租方電話]。承租方/投資方（Lessee/Investor）：[承租方/投資方名稱或姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[承租方/投資方證件號(hào)碼]，地址：[承租方/投資方地址]，聯(lián)系電話：[承租方/投資方電話]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)租賃投資事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物出租方將其合法擁有并有權(quán)出租的位于[省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]的房產(chǎn)（建筑面積[面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[證件號(hào)碼]，以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出租給承租方/投資方使用。第二條租賃期限該房產(chǎn)的租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[租賃年限]年[租賃月份]個(gè)月。第三條租金及支付1.該房產(chǎn)的月租金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）整。2.租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他]支付。承租方/投資方應(yīng)于每個(gè)租賃周期開始前[天數(shù)]日內(nèi)將該周期租金支付至出租方指定賬戶：開戶名：[賬戶名]開戶行：[開戶行]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.支付周期為[月/季/年]支付。4.逾期支付：承租方/投資方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[比例]%向出租方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)]日，出租方有權(quán)單方解除本合同，并要求承租方/投資方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還，并支付相當(dāng)于[倍數(shù)]倍月租金的違約金。第四條保證金1.為確保承租方/投資方全面履行本合同之義務(wù)，承租方/投資方應(yīng)在本合同簽訂之日/入住之日向出租方支付人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）整的保證金。2.保證金用于擔(dān)保承租方/投資方履行支付租金、承擔(dān)房屋及設(shè)施損壞賠償責(zé)任、結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)等合同義務(wù)。3.租賃期滿或合同依法解除后，若承租方/投資方無欠付租金、無損壞房屋及設(shè)施（自然損耗除外）、已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，出租方應(yīng)在承租方/投資方騰空房屋并辦理完交接手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)，將保證金無息退還給承租方/投資方。如因承租方/投資方原因造成房屋或設(shè)施損壞，或存在其他應(yīng)扣款項(xiàng)，出租方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)要求承租方/投資方補(bǔ)足。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)：a.保證其對(duì)出租房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。b.按時(shí)交付符合本合同約定的該房產(chǎn)給承租方/投資方使用。c.負(fù)責(zé)該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及屋面、下水管道、外門窗等基本附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。d.除法律規(guī)定或本合同約定外，不得隨意干涉承租方/投資方依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的合理使用。e.有權(quán)按照本合同約定收取租金。f.負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)（若有，明確由誰承擔(dān)）、水電燃?xì)赓M(fèi)（明確由誰承擔(dān)）等費(fèi)用的繳納，具體承擔(dān)情況以[雙方約定/地方規(guī)定]為準(zhǔn)。g.租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)配合承租方/投資方辦理房屋交接手續(xù)。h.如需提前收回該房產(chǎn)，應(yīng)至少提前[天數(shù)]日書面通知承租方/投資方，并按剩余租期月租金的[倍數(shù)]倍向承租方/投資方支付違約金，或退還已收租金并按原租金標(biāo)準(zhǔn)折算剩余租金后解除合同，由雙方協(xié)商處理。2.承租方/投資方權(quán)利與義務(wù)：a.按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由承租方/投資方承擔(dān)的費(fèi)用。b.攜帶有效身份證件辦理入住手續(xù)，并接受出租方對(duì)入住人員及使用情況的合理詢問。c.按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途（如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、開設(shè)營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所等，除非事先征得出租方書面同意），不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行其他損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的行為。d.負(fù)責(zé)該房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施（如家電、家具，若有）、水電線路（內(nèi)部）、燃?xì)夤艿溃▋?nèi)部）等的日常使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或過失造成的損壞，由承租方/投資方負(fù)責(zé)維修或賠償。e.自行承擔(dān)因使用該房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（若有，明確由誰承擔(dān)）、水電燃?xì)赓M(fèi)（明確由誰承擔(dān)）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，并按時(shí)繳納。f.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)鄰里關(guān)系。g.租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施（自然損耗除外）在合理狀態(tài)下騰空并交還出租方，配合辦理房屋交接手續(xù)。h.如需轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)，必須事先征得出租方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的租金收益原則上應(yīng)歸出租方所有，出租方對(duì)該房產(chǎn)的指示和規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)租人不發(fā)生效力。第六條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式為：[雙方約定，例如：出租方承擔(dān)/承租方承擔(dān)/按戶分?jǐn)偟萞。各項(xiàng)費(fèi)用的繳納時(shí)間和方式按相關(guān)管理規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。第七條維修責(zé)任1.該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻、屋面、外門窗、主要水電管線、燃?xì)夤艿溃ㄍ獠浚┑鹊木S修責(zé)任由出租方承擔(dān)。2.該房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施（如家電、家具，若有）、內(nèi)部水電線路、燃?xì)夤艿溃▋?nèi)部）等的維修責(zé)任由承租方/投資方承擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。出租方接到通知后應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。承租方/投資方應(yīng)積極配合出租方的維修工作。4.因維修造成的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條房屋交付與返還1.出租方應(yīng)于本合同生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同約定的該房產(chǎn)交付給承租方/投資方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及其附屬設(shè)施的狀況，并簽署《房屋交接清單》。該清單作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。2.承租方/投資方應(yīng)于本合同期滿或合同依法解除之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空、清理干凈，并按《房屋交接清單》約定的狀態(tài)返還給出租方。雙方應(yīng)再次共同檢查，辦理交接手續(xù)。第九條合同的變更與解除1.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。2.除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：a.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。b.承租方/投資方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.承租方/投資方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。d.承租方/投資方利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，損害公共利益或他人合法權(quán)益。e.出租方未按約定交付房屋，經(jīng)承租方/投資方催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未交付的。f.出租方提供的房屋存在危及承租方/投資方安全或健康的嚴(yán)重缺陷，且在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的。g.因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。3.合同解除后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等問題進(jìn)行協(xié)商處理。租賃期間產(chǎn)生的租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第十條違約責(zé)任除本合同第三條、第四條、第九條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定外，任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收決定等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與文本本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同一式[份數(shù)]份，出租方執(zhí)[份數(shù)]份，承租方/投資方執(zhí)[份數(shù)]份，[如需備案]備案機(jī)構(gòu)執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本合同首部列明的地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵箱（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議