2025年住宅小區(qū)物業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)合同本合同由以下雙方于2025年[]月[]日簽訂：甲方（委托方）：[填寫(xiě)完整的業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)公司/開(kāi)發(fā)商名稱]，地址：[填寫(xiě)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)姓名]。乙方（服務(wù)方）：[填寫(xiě)完整的電梯維護(hù)保養(yǎng)公司名稱]，地址：[填寫(xiě)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)姓名]。鑒于甲方擁有位于[填寫(xiě)小區(qū)地址]的住宅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有[填寫(xiě)電梯數(shù)量]部電梯，為保障電梯安全運(yùn)行，甲方委托乙方提供電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方位于[填寫(xiě)小區(qū)地址]的以下電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：(1)電梯編號(hào)/型號(hào)：[填寫(xiě)信息]，品牌：[填寫(xiě)品牌]；(2)電梯編號(hào)/型號(hào)：[填寫(xiě)信息]，品牌：[填寫(xiě)品牌]；(以此類推，列明所有電梯)1.2維護(hù)保養(yǎng)方式包括：(1)日常維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于每日對(duì)電梯進(jìn)行巡視、清潔、潤(rùn)滑、檢查緊固件等，確保電梯處于良好運(yùn)行狀態(tài)。(2)定期維護(hù)保養(yǎng)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)要求，執(zhí)行周期性維護(hù)保養(yǎng)。具體周期如下：-每15天進(jìn)行一次常規(guī)檢查與保養(yǎng)；-每季度進(jìn)行一次全面檢查、調(diào)整和潤(rùn)滑；-每半年進(jìn)行一次重點(diǎn)部件檢查和性能測(cè)試；-每年進(jìn)行一次全面綜合性維護(hù)保養(yǎng)；(3)應(yīng)急維護(hù)：在電梯發(fā)生故障或異常情況時(shí)，乙方承諾在接到甲方通知后[填寫(xiě)小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。(4)安全保護(hù)裝置檢驗(yàn)配合：乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯安全保護(hù)裝置（如限速器、安全鉗、緩沖器、門(mén)鎖系統(tǒng)等）進(jìn)行的定期檢驗(yàn)工作，并承擔(dān)自身維保范圍內(nèi)所需的配合工作。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方的維保工作應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，特別是GB/T10060《電梯維護(hù)保養(yǎng)安全技術(shù)規(guī)范》的要求，確保維保質(zhì)量。1.4服務(wù)地點(diǎn)：甲方小區(qū)內(nèi)所有約定的電梯所在位置。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。(2)有權(quán)查閱乙方的維保記錄、報(bào)告以及電梯安全技術(shù)檔案。(3)有權(quán)要求乙方出示進(jìn)行維保服務(wù)的專業(yè)人員持有的有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。(4)應(yīng)為乙方維保人員提供必要的工作條件，包括臨時(shí)用電接入、作業(yè)空間以及必要的清潔輔助等，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。(5)應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方溝通維保事宜，及時(shí)反饋電梯運(yùn)行狀況。(6)應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)用。(7)應(yīng)采取必要的警示措施，確保維保期間人員安全。(8)應(yīng)配合特種設(shè)備安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行的定期檢驗(yàn)工作。(9)負(fù)責(zé)管理電梯轎廂內(nèi)的廣告等非電梯本體及系統(tǒng)維保范圍內(nèi)的項(xiàng)目，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照本合同約定收取維保服務(wù)費(fèi)用。(2)有權(quán)要求甲方提供必要且符合安全要求的工作條件。(3)應(yīng)按照本合同約定、國(guó)家法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，定期、及時(shí)、全面地完成各項(xiàng)維保工作，并建立完善的維保記錄。(4)應(yīng)指派持有有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（《電梯維護(hù)保養(yǎng)人員證》）的專業(yè)人員進(jìn)行維保工作，并保持維保人員相對(duì)穩(wěn)定。(5)維保記錄應(yīng)詳細(xì)記載每次維保的內(nèi)容、檢查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理情況，并妥善保管至少[填寫(xiě)年數(shù)，如四年]年，甲方有權(quán)查閱。(6)應(yīng)積極配合甲方的檢查和監(jiān)督，以及特種設(shè)備安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)工作。(7)在維保過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即停止相關(guān)維保工作，并書(shū)面通知甲方采取安全措施；情況緊急時(shí)，可先行停止維保并立即通知甲方。(8)嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維保人員的人身安全，并在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)采取有效的安全防護(hù)措施和警示標(biāo)識(shí)。(9)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。(10)維保期間如需接觸甲方財(cái)物（如鑰匙、備件等），應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，如有遺失或損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條維保費(fèi)用與支付方式3.1本合同項(xiàng)下的維保費(fèi)用為[固定總價(jià)/按電梯數(shù)量及單價(jià)計(jì)算/其他方式]，具體金額為人民幣[填寫(xiě)金額]元（大寫(xiě)：[填寫(xiě)大寫(xiě)金額]）。費(fèi)用包含[或不含，請(qǐng)明確]稅費(fèi)。費(fèi)用構(gòu)成具體為：[簡(jiǎn)述，如按部/按噸位計(jì)算方式]。3.2支付周期為[按月/按季/按年]。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付該周期的維保費(fèi)用。3.3支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將維保費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：開(kāi)戶行：[填寫(xiě)乙方開(kāi)戶行]戶名：[填寫(xiě)乙方賬戶名]賬號(hào)：[填寫(xiě)乙方賬號(hào)]3.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.5如遇國(guó)家政策調(diào)整、原材料價(jià)格大幅波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е戮S保成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可對(duì)維保費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)以[具體標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)際成本增加額]為基礎(chǔ)協(xié)商確定。第四條安全管理4.1電梯日常使用狀態(tài)下的安全管理責(zé)任由甲方承擔(dān)，但電梯本體及附屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行保障責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家、地方有關(guān)電梯安全管理的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)確保其派出的維保人員具備相應(yīng)資質(zhì)，并熟悉安全操作規(guī)程。4.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)其維保人員的相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并建議購(gòu)買(mǎi)電梯維修責(zé)任保險(xiǎn)，且將保單復(fù)印件提交甲方備案。4.5如發(fā)生電梯安全事故（包括但不限于困人、火災(zāi)、墜落等），雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，防止事態(tài)擴(kuò)大，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。事故原因調(diào)查及責(zé)任認(rèn)定按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。(2)乙方無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)[填寫(xiě)次數(shù)]次未能按約定時(shí)間完成計(jì)劃內(nèi)的定期維保工作。(3)甲方無(wú)正當(dāng)理由拖欠維保費(fèi)用達(dá)[填寫(xiě)天數(shù)或金額]。(4)乙方不具備履行本合同所需的資質(zhì)或其主要維保人員均無(wú)有效作業(yè)證。(5)因乙方原因發(fā)生電梯安全事故，造成嚴(yán)重后果且無(wú)法整改。(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。5.3本合同期限屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。5.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)完成所有未完成維保工作的收尾，并將全部維保記錄、報(bào)告、備品備件清單（如有）等資料移交給甲方或雙方約定的第三方。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的維保費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按時(shí)足額支付維保費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫(xiě)百分比，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。因此造成的損失由甲方承擔(dān)。6.2若乙方未能按合同約定履行維保義務(wù)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、對(duì)第三方造成的損失以及甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方維保質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即返工整改，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金[填寫(xiě)金額或計(jì)算方式]，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.3任何一方違反保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4本合同其他條款中約定的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫(xiě)具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第九條通知9.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[填寫(xiě)天數(shù)]日視為送達(dá)）或按電子郵箱、傳真等方式發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）。9.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十條其他10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式[填寫(xiě)份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫(xiě)份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫(xiě)份數(shù)