商品房保價協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號甲1號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、商品房建設(shè)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等領(lǐng)域。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的開發(fā)能力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次合作購買特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于后續(xù)出租或自用，以滿足公司多元化經(jīng)營的需求。甲方在此次交易中，基于對市場前景的判斷和對項目價值的認可，希望通過本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號乙2號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及租賃服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣1億元。公司業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)的策劃、開發(fā)、招商、租賃及物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，與多家知名商業(yè)品牌及機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方旗下管理的商業(yè)項目總面積超過50萬平方米，年租金收入穩(wěn)定增長，市場影響力顯著。在本次合作中，乙方擬將其名下位于北京市西城區(qū)金融街的某商業(yè)綜合體項目部分租賃給甲方使用，該項目地理位置優(yōu)越，周邊商務(wù)氛圍濃厚，具備良好的投資與出租價值。為保障雙方的合法權(quán)益，明確合作前提，雙方特訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本次合作基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及市場資源互補。甲方作為房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，具備較強的資金實力和項目運營能力；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)管理的專業(yè)機構(gòu)，擁有豐富的項目資源及市場運營經(jīng)驗。雙方基于共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃事宜達成合作。甲方擬通過支付租金的方式獲得該項目的使用權(quán)，乙方則提供符合約定的商業(yè)空間及配套服務(wù)。雙方均希望通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的透明、高效及合法，為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議的訂立不僅符合雙方的實際需求，也符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備充分的合法性與合理性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議的約定，順利開展后續(xù)的商業(yè)租賃活動。協(xié)議范圍具體包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃標(biāo)的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用要求、設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任、違約處理機制以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作框架，為商業(yè)運營提供法律保障，促進雙方長期利益的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指乙方名下位于北京市西城區(qū)金融街的某商業(yè)綜合體項目，具體位置以附件一《商業(yè)地產(chǎn)項目范圍說明》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)項目的起止時間，具體以本協(xié)議第六條“履行期限”的約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等分?jǐn)傎M用。

4.“物業(yè)使用要求”指甲方在使用商業(yè)地產(chǎn)項目時必須遵守的法律法規(guī)及乙方制定的內(nèi)部管理規(guī)定，包括但不限于消防、安全及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

5.“設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任”指乙方負責(zé)維護商業(yè)地產(chǎn)項目公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，甲方負責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目，并享有獲取相關(guān)商業(yè)運營收益的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的租賃空間及配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、水電供應(yīng)及市場推廣支持。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條“價格與支付條件”的約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項。甲方支付租金應(yīng)提前5個工作日通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式完成，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方在使用商業(yè)地產(chǎn)項目時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及乙方的物業(yè)使用要求，不得擅自改變租賃空間的用途或結(jié)構(gòu)，如需裝修需提前獲得乙方書面同意并符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護及保管，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方需承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行租賃區(qū)域的商業(yè)運營活動，包括但不限于協(xié)助乙方開展市場推廣、招商洽談等，雙方可就具體合作方式另行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃空間的使用情況是否符合本協(xié)議約定。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除協(xié)議。

（2）乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)清晰，并確保甲方在租賃期限內(nèi)享有合法的使用權(quán)。乙方應(yīng)提供符合約定的租賃空間，包括但不限于辦公區(qū)域、公共區(qū)域及配套設(shè)備，并承擔(dān)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按時提供商業(yè)運營所需的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、水電供應(yīng)及網(wǎng)絡(luò)接入等，確保租賃空間具備正常使用的條件。如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)配合甲方開展商業(yè)運營活動，包括但不限于提供市場推廣資源、協(xié)助甲方與第三方進行商務(wù)洽談等。雙方可就具體合作方式另行協(xié)商，但乙方提供的支持不得低于行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)保證租賃空間符合消防、安全等法律法規(guī)的要求，并應(yīng)提前15天通知甲方進行安全檢查或維護工作。如因乙方未履行維護責(zé)任導(dǎo)致安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及經(jīng)營信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露或用于其他商業(yè)用途。雙方合作期間形成的文件及數(shù)據(jù)均歸甲方所有，乙方不得擅自復(fù)制或留存。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)項目的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計租金金額以租賃面積乘以月租金標(biāo)準(zhǔn)計算。具體租賃面積以雙方簽署的《租賃合同》及附件一《商業(yè)地產(chǎn)項目范圍說明》為準(zhǔn)。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：北京恒達商業(yè)管理有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方賬戶，逾期支付的部分，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的萬分之五作為違約金，直至付清為止。

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等分?jǐn)傎M用，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)以乙方公示的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。上述費用應(yīng)提前10日支付至乙方指定賬戶，逾期支付同樣按日支付萬分之五的違約金。

4.首期租金支付：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期6個月租金，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余租金按照《租賃合同》約定的支付周期支付。

5.付款保障：為保障乙方收款安全，甲方應(yīng)確保支付賬戶信息的準(zhǔn)確性，如因甲方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項無法到賬，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及乙方催收費用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自甲方支付首期租金之日起計算，至租賃期滿之日止。

2.租賃期限具體起止時間為：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX個月。

3.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前3個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽署續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議到期自動終止。

4.交付時間：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日將符合本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)項目交付給甲方使用，交付時需提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。

5.交接流程：交付當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場驗收，簽署《交付確認書》，明確交接細節(jié)及責(zé)任劃分。如甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在3日內(nèi)提出書面異議，乙方應(yīng)在10日內(nèi)予以整改。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已累計租金的20%作為違約賠償。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃空間的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元（大寫：XX元整）的罰款；造成乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)負責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或報廢，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或按原值賠償。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的招商及運營損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付租賃空間，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金的50%作為違約賠償。

（2）不符合使用條件：如交付的租賃空間存在權(quán)屬爭議、安全隱患或無法滿足商業(yè)運營的基本條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期超過15日仍未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部租金及支付違約金。

（3）違反配套服務(wù)承諾：如乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供配套服務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)運營受阻，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)，并按實際損失賠償。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并處人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的罰款。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過本協(xié)議總租金的30%，超出部分甲方有權(quán)不予支付。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行利益、預(yù)期利益損失及催收費用等。雙方均應(yīng)提供有效證據(jù)支持賠償主張。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而免除通知義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就未履行部分的費用及已履行部分的成果進行合理結(jié)算。

5.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃空間內(nèi)的財物，包括但不限于設(shè)備、物品等的返還或補償事宜。因不可抗力產(chǎn)生的費用（如保險理賠款等），歸相關(guān)責(zé)任方所有，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進行，并爭取在30日內(nèi)達成書面解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院選擇為協(xié)議簽訂地（北京市XX區(qū)人民法院）或租賃項目所在地（北京市XX區(qū)人民法院）的法院，由雙方在提交爭議解決申請前書面確認。雙方均應(yīng)遵守法院判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

3.仲裁選擇（備選方案）：如雙方不愿通過訴訟解決爭議，應(yīng)在協(xié)商未果后15日內(nèi)共同向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁機構(gòu)應(yīng)設(shè)在北京，仲裁規(guī)則適用CIETAC現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責(zé)任，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均屬違約行為。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無