寶安財產(chǎn)協(xié)議書律師流程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“深圳市寶安區(qū)華富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于廣東省深圳市寶安區(qū)航城街道三圍社區(qū)航城大道旁，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備獨立法人資格，有權(quán)從事房地產(chǎn)交易及租賃業(yè)務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定財產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托管理事宜達成合作，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，并保障相關(guān)權(quán)益的合法有效行使。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“深圳市寶安區(qū)恒通商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于廣東省深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道勞動路附近，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理的綜合性企業(yè)，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和合規(guī)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，乙方有權(quán)就其名下標的物進行處置或提供服務(wù)。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就標的物的買賣/租賃/委托管理事宜達成合作，雙方基于平等自愿原則，通過協(xié)商確定具體合作條款，以促進資源高效利用并維護雙方合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本次合作背景源于甲方對標的物的實際需求。標的物位于深圳市寶安區(qū)，具體包括一棟商業(yè)綜合樓及其附屬設(shè)施，建筑面積約5000平方米，主要用于商業(yè)租賃或自主經(jīng)營。甲方通過市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，認為該標的物具備良好的區(qū)位優(yōu)勢及投資價值，遂與乙方展開洽談。乙方作為標的物的合法權(quán)利人，經(jīng)審慎評估后同意將標的物轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方使用。雙方基于以下前提條件達成協(xié)議：

（1）標的物權(quán)屬清晰，不存在查封、凍結(jié)或其他權(quán)利糾紛，乙方已取得完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件；

（2）甲方具備足額支付交易對價/租金/服務(wù)費用的能力，并按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)；

（3）雙方一致確認標的物的現(xiàn)狀符合約定用途，且不存在影響正常交易或使用的瑕疵。

基于上述基礎(chǔ)，甲乙雙方本著互利共贏、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，共同制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)交付、費用結(jié)算、違約處理等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（包括但不限于位于深圳市寶安區(qū)特定地塊上的商業(yè)綜合樓及其附屬設(shè)施，建筑面積約5000平方米）所產(chǎn)生的買賣/租賃/委托管理關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作過程的合法合規(guī)、高效有序進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物的交付/交接、價款/租金/服務(wù)費的支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用管理、違約責任承擔以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體合作模式（買賣、租賃或委托管理）以協(xié)議主體部分為準，雙方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自責任，保障合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指本協(xié)議約定交易的財產(chǎn)，具體包括位于深圳市寶安區(qū)航城街道三圍社區(qū)航城大道旁的商業(yè)綜合樓及附屬設(shè)施，建筑面積約5000平方米。

（2）"交易對價"：在買賣模式下，指甲方支付給乙方的購買價款；在租賃模式下，指甲方定期支付給乙方的租金。

（3）"租賃期"：在租賃模式下，指甲方承租標的物的期限，自合同生效日起計算。

（4）"委托管理費"：在委托管理模式下，指甲方支付給乙方管理標的物所產(chǎn)生的服務(wù)費用。

（5）"有效證件"：指當事人依據(jù)法律法規(guī)需提交的證明身份、資質(zhì)、權(quán)屬等的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物/完成服務(wù)，并確保標的物/服務(wù)符合約定條件。

b.甲方享有標的物/服務(wù)在約定范圍內(nèi)的使用權(quán)/收益權(quán)，具體內(nèi)容根據(jù)合作模式確定（如買賣模式下享有完全所有權(quán)，租賃模式下享有經(jīng)營使用權(quán)，委托管理模式下享有監(jiān)督權(quán)）。

c.在支付全部款項/租金前，甲方有權(quán)要求乙方保證標的物的權(quán)屬清晰，無第三方權(quán)利主張。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付交易對價/租金/服務(wù)費，逾期支付需承擔違約責任。

b.甲方應(yīng)提供必要的身份證明和支付能力證明，配合完成交易或合作所需的備案、登記等手續(xù)。

c.在租賃/委托模式下，甲方應(yīng)遵守標的物的使用規(guī)定，不得擅自改變用途或進行破壞性改造，如需變更應(yīng)事先征得乙方同意。

d.甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方/委托方的行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，因甲方原因?qū)е碌姆娠L險由甲方自行承擔。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其責任。

b.乙方享有標的物的合法所有權(quán)/出租權(quán)/收益權(quán)，有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物的使用情況是否符合約定。

c.在租賃/委托模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情或協(xié)議約定調(diào)整租金/服務(wù)費（需提前書面通知并協(xié)商一致）。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付標的物/提供服務(wù)，并保證標的物/服務(wù)在交付/提供時的狀態(tài)符合約定，否則需承擔相應(yīng)責任。

b.乙方應(yīng)提供標的物的完整有效證件，并保證其擁有合法處分標的物的權(quán)利，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由乙方承擔全部責任。

c.在租賃/委托模式下，乙方應(yīng)配合甲方開展正常經(jīng)營/管理工作，提供必要的設(shè)施設(shè)備保障，并對標的物進行妥善維護。

d.乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準及協(xié)議約定，如因乙方服務(wù)不當導致甲方損失，應(yīng)承擔賠償責任。

e.乙方有權(quán)要求甲方提供履約保證金（如適用），以保障自身權(quán)益。

（重點詳細內(nèi)容補充）：

在買賣模式下，乙方還應(yīng)保證標的物不存在抵押、查封等限制交易的情況，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；在租賃模式下，乙方應(yīng)提供消防、衛(wèi)生等部門的合格證明，并明確租賃期滿后的續(xù)租或收回方案；在委托管理模式下，乙方應(yīng)指定專門團隊負責標的物的日常運營，并定期向甲方報告工作情況。雙方均應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)對方書面同意不得泄露協(xié)議內(nèi)容或其他商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物的交易價格/租金/服務(wù)費用總額為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格/費用已包含標的物本身及所有附屬設(shè)施，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行深圳市寶安支行

戶名：深圳市寶安區(qū)恒通商業(yè)管理有限公司

賬號：622202**********1234

支付時間及條件：

（1）如在買賣模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付總價款的30%，即人民幣貳仟四佰萬元整（￥24,000,000.00）；剩余70%即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00），應(yīng)于標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十（10）日內(nèi)支付。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）如在租賃模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起五（5）日內(nèi)支付第一個租賃年度的租金，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；后續(xù)每個租賃年度的租金應(yīng)在該年度開始前三十（30）日內(nèi)支付。

（3）如在委托管理模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付首期服務(wù)費，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；剩余部分根據(jù)實際服務(wù)期按月或按季度支付，具體支付節(jié)點以雙方確認的報表為準。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托管理服務(wù)完成之日止。

根據(jù)合作模式確定關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）買賣模式：標的物交付時間為本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)；產(chǎn)權(quán)過戶完成時間為甲方付清全部款項后三十（30）日內(nèi)。

（2）租賃模式：首期租金支付日為協(xié)議生效日；租賃期自首期租金支付之日起計算，具體期限根據(jù)本協(xié)議主體部分約定（如租賃期為五年，自2025年1月1日至2029年12月31日）。

（3）委托管理模式：服務(wù)期自協(xié)議生效日或標的物交付日（以較晚者為準）起計算，具體期限根據(jù)本協(xié)議主體部分約定（如委托管理期為三年）。

雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如遇法定節(jié)假日或休息日，相應(yīng)期限應(yīng)自動順延。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任具體規(guī)定如下：

**1.甲方違約責任**

（1）付款逾期：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總金額20%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）用途變更：在租賃/委托模式下，如甲方擅自改變標的物約定用途或進行破壞性改造，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當于半年租金/服務(wù)費的三倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份或支付能力證明，導致乙方損失，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為損失付出的費用、第三方索賠等。

**2.乙方違約責任**

（1）交付/服務(wù)延遲：如乙方未按照本協(xié)議約定交付標的物/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價款/年租金/服務(wù)費的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至交付/服務(wù)完成之日止。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總金額30%的違約金，且乙方已收取款項應(yīng)予退還。

（2）標的物瑕疵：交付的標的物存在權(quán)屬爭議、抵押查封或其他第三方權(quán)利限制，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方消除瑕疵、退還全部款項并賠償損失。損失賠償上限為協(xié)議總價款的150%。

（3）服務(wù)不當：在租賃/委托模式下，如乙方提供的服務(wù)不符合約定標準，導致甲方遭受直接經(jīng)濟損失，應(yīng)按實際損失金額進行賠償，且甲方有權(quán)要求減免相應(yīng)服務(wù)費。

**3.共同違約責任**

如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任，并共同承擔由此產(chǎn)生的費用。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

**4.賠償范圍**

違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差旅費等。賠償金額以實際損失為限，但最高不超過協(xié)議總價款的200%。

**5.解除協(xié)議后果**

任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定支付或退還款項。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，未履行部分不再承擔責任。因解除協(xié)議給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

本條所述違約金與賠償金，可單獨或合并適用。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并有權(quán)要求違約方承擔本條約定的違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、政策變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。

不可抗力消除后，遭受其影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。因不可抗力導致的履行障礙，雙方應(yīng)在不影響核心利益的前提下，合理調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以降低損失。任何一方不得利用不可抗力進行欺詐或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交深圳市寶安區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理訴訟費用。

雙方均有義務(wù)配合法院的審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方隱瞞、偽造證據(jù)或妨礙訴訟，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向無關(guān)第三方泄露爭議內(nèi)容及處理過程，除非法律要求或得到對方書面同意。本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他法律途徑上尋求救濟的權(quán)利，但任何爭議解決均應(yīng)以本協(xié)議為準。如雙方在本協(xié)議履行過程中達成和解協(xié)議，該和解協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)出的通知，在送達或郵件發(fā)送成功時視為有效送達。電子通知以雙方確認的電子郵箱地址為準。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定除外。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

（5）法律適用與解