洗車店門面轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX洗車連鎖經(jīng)營管理有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車美容服務(wù)部。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX商業(yè)廣場1層101室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為國內(nèi)知名的洗車連鎖經(jīng)營企業(yè)，致力于提供高品質(zhì)的汽車美容及養(yǎng)護(hù)服務(wù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)版，提升市場占有率，甲方于2023年與乙方達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同運(yùn)營位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX商業(yè)廣場1層101室的洗車店門面。乙方作為該門面現(xiàn)有承租方，已具備豐富的汽車美容服務(wù)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶資源?；陔p方長期合作的基礎(chǔ)，甲方擬通過轉(zhuǎn)租方式將門面租賃給乙方繼續(xù)經(jīng)營，并就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障門面租賃業(yè)務(wù)的順利交接，促進(jìn)雙方在汽車美容服務(wù)領(lǐng)域的深度合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將依托于雙方已有的合作基礎(chǔ)，同時(shí)結(jié)合市場發(fā)展需求，確保門面租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性、持續(xù)性與穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX商業(yè)廣場1層101室（以下簡稱“租賃門面”）的轉(zhuǎn)租事宜，甲方將租賃門面轉(zhuǎn)租給乙方繼續(xù)經(jīng)營汽車美容服務(wù)，雙方通過簽訂本協(xié)議，確立在租賃門面運(yùn)營過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃門面按照約定的方式和要求持續(xù)經(jīng)營，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)汽車美容服務(wù)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃門面的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式、門面設(shè)施設(shè)備的交接、運(yùn)營管理責(zé)任、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升租賃門面的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）租賃門面：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX商業(yè)廣場1層101室，由甲方合法擁有或租賃使用的商業(yè)場所，用于經(jīng)營汽車美容服務(wù)。（二）轉(zhuǎn)租：指甲方在租賃門面租賃期限內(nèi)，將門面的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方以甲方名義或乙方名義繼續(xù)經(jīng)營的行為。（三）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的對租賃門面使用權(quán)的報(bào)酬。（四）運(yùn)營管理：指對租賃門面進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、客戶服務(wù)、市場營銷等經(jīng)營活動。（五）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理活動，確保其符合本協(xié)議約定及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及XX商業(yè)廣場管理規(guī)定的前提下，對租賃門面的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或改造，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)保證其對租賃門面擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)向第三方主張其對租賃門面的權(quán)利，不受乙方影響。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃門面相關(guān)的證照續(xù)期或變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證租賃門面的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施設(shè)備的完好，如因甲方原因?qū)е伦赓U門面無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，并確保乙方的經(jīng)營活動符合相關(guān)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿絏X商業(yè)廣場處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿前，將租賃門面交還給乙方或乙方指定的第三方，并保證租賃門面處于可正常使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃門面內(nèi)開展汽車美容服務(wù)業(yè)務(wù)，并有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供租賃門面，并保證租賃門面的使用權(quán)不受第三方侵害。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)保持良好的信用記錄，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃門面的日常運(yùn)營管理，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)、市場營銷、安全防范等，并應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，如因乙方原因?qū)е乱曳绞艿絏X商業(yè)廣場處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃門面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證租賃門面內(nèi)的經(jīng)營活動符合消防安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿前，將租賃門面交還給甲方，并保證租賃門面處于可正常使用的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е伦赓U門面無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并應(yīng)積極配合甲方處理租賃門面相關(guān)的證照續(xù)期或變更手續(xù)，如因乙方原因?qū)е伦C照無法續(xù)期或變更，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，維護(hù)甲方的商譽(yù)和形象，不得從事任何有損甲方商譽(yù)和形象的行為，如因乙方原因?qū)е录追缴套u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，妥善保管租賃門面內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及客戶資料，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或客戶資料泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃門面的轉(zhuǎn)租租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）/年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每年遞增伍%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年首月前十日內(nèi)將當(dāng)年度租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬戶名稱：XX洗車連鎖經(jīng)營管理有限公司；賬號：622202************。如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付逾期違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期屆滿前三十日提前支付。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。甲方應(yīng)在協(xié)議期滿前書面通知乙方是否續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書面回復(fù)甲方。如乙方在協(xié)議期滿前三十日內(nèi)未收到甲方續(xù)租通知，視為甲方不再續(xù)租，乙方應(yīng)于協(xié)議期滿后將租賃門面交還甲方。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年首月前十日租金支付日、協(xié)議期滿前三個(gè)月續(xù)租通知期、協(xié)議期滿日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃門面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付逾期違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方違反XX商業(yè)廣場管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方受到處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方遭受的處罰金額的全部賠償責(zé)任。

（4）如甲方提前收回租賃門面，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付逾期違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（2）如乙方違反XX商業(yè)廣場管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方受到處罰，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部處罰金額的賠償責(zé)任。

（3）如乙方擅自改變租賃門面結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

（4）如乙方在租賃門面內(nèi)從事違法犯罪活動，被公安機(jī)關(guān)查處的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，并追究其法律責(zé)任。

（5）如乙方未能履行日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃門面設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

（6）如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：

雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.爭議解決：

如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.責(zé)任免除：如發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，該當(dāng)事人對于因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議；若協(xié)商不成，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止。因不可抗力導(dǎo)致的本協(xié)議解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生后一方所在地，由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則各承擔(dān)一半。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定作出裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前七日書面通知另一方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，郵件發(fā)出或信函寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。對乙方發(fā)出的通知，甲方也可通過XX商業(yè)廣場管理處轉(zhuǎn)達(dá)，自轉(zhuǎn)達(dá)之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款的履行互為獨(dú)立，若某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國大陸地區(qū)所有適用法律、法規(guī)及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在下列任一情形下終止：（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。