預交稅金協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，職務：董事長，聯系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是本協議項下預交稅金的購買方/出租方/委托方，依法享有并履行本協議約定的權利與義務。

甲方設立XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“項目”），依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，擬通過預交稅金方式優(yōu)化項目資金流，確保項目順利推進。甲方基于項目開發(fā)需求，與乙方協商一致，就預交稅金事宜達成合作，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，制定本協議。甲方預交稅金主要用于項目土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅費繳納，以支持項目合規(guī)運營及后續(xù)融資安排。甲方保證其提供的項目資料及預交稅金用途的真實性、合法性，并承諾按照本協議約定履行相關義務，確保預交稅金專項用于項目稅費繳納，接受乙方的監(jiān)督。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX稅務咨詢服務有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，統一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，職務：總經理，聯系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是本協議項下預交稅金的提供方/承租方/服務提供方，依法享有并履行本協議約定的權利與義務。

乙方專業(yè)從事稅務咨詢、稅務籌劃及代理服務，擁有豐富的稅務合規(guī)經驗及政府關系資源，具備為甲方提供預交稅金解決方案的專業(yè)能力。乙方基于自身業(yè)務范圍及與稅務機關的長期合作關系，同意按照本協議約定向甲方提供預交稅金服務，并確保預交稅金的合規(guī)性、安全性。乙方承諾嚴格遵守國家稅收法律法規(guī)，協助甲方完成稅費申報及繳納流程，并承擔因預交稅金產生的相關稅費責任。乙方有權根據本協議約定收取服務費用，并保證其提供的預交稅金服務符合甲方項目需求及資金使用規(guī)范。

3.協議背景及前提條件：

本協議基于甲乙雙方在稅務優(yōu)化領域的合作需求而簽訂。甲方作為項目開發(fā)主體，面臨稅費預繳壓力，為保障項目資金鏈安全及合規(guī)運營，需通過預交稅金方式提前鎖定稅費成本。乙方作為專業(yè)稅務服務機構，具備解決甲方稅務問題的能力及資源優(yōu)勢，雙方經友好協商，同意就預交稅金事宜達成合作。

協議簽訂前，甲方已向乙方充分說明項目基本情況、預交稅金需求及資金安排，乙方已對甲方提供的資料進行審核，并確認預交稅金用途的合規(guī)性。雙方確認，本協議的履行以甲方合法擁有項目開發(fā)權、乙方具備預交稅金服務資質為前提條件。如發(fā)生任何導致協議無法履行的情形，雙方應協商調整或終止協議，并各自承擔相應責任。

雙方同意，本協議的簽訂及履行將嚴格按照《中華人民共和國民法典》關于合同訂立、履行及違約責任的相關規(guī)定執(zhí)行，確保協議內容合法有效、權利義務清晰明確。預交稅金的具體金額、支付方式、稅費種類及用途等細節(jié)將在本協議后續(xù)章節(jié)中詳細約定，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協議目的與范圍

本協議目的在于明確甲乙雙方圍繞預交稅金事宜的合作框架及權利義務，旨在通過乙方提供的預交稅金服務，幫助甲方解決項目開發(fā)過程中的稅費預繳問題，優(yōu)化甲方資金流，確保項目合規(guī)運營。本協議范圍涵蓋預交稅金的種類、金額、支付方式、使用監(jiān)管、費用結算、違約責任及爭議解決等核心內容。具體包括但不限于：甲方根據項目需求提出預交稅金申請，乙方依據相關法律法規(guī)及雙方約定提供預交稅金服務，甲方對預交稅金進行專項使用，乙方監(jiān)督預交稅金合規(guī)性，雙方就協議履行進行溝通協調及爭議處理。本協議項下預交稅金主要涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅等與項目開發(fā)直接相關的稅費，具體稅種及金額以雙方另行簽署的補充協議或附件為準，但須符合國家稅收法律法規(guī)及政策導向。

第二條定義

本協議中下列術語具有以下含義：

（一）"預交稅金"（PrepdTaxes）：指甲方為滿足項目開發(fā)或運營需求，提前向稅務機關繳納的各類稅費，包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅等，具體稅種及金額以雙方約定為準。

（二）"項目"（Project）：指甲方擬開發(fā)或已開發(fā)的XX商業(yè)廣場項目，項目相關資料及文件均以甲方提供為準。

（三）"服務費用"（ServiceFee）：指乙方為提供預交稅金服務而向甲方收取的費用，具體標準及支付方式以本協議第五條約定為準。

（四）"稅費合規(guī)"（TaxCompliance）：指預交稅金的使用及繳納符合國家稅收法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，無任何違法或違規(guī)行為。

（五）"專項用途"（SpecificUse）：指預交稅金僅可用于本協議約定或雙方另有約定的項目稅費繳納，不得挪作他用。

（六）"不可抗力"（ForceMajeure）：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供預交稅金服務，并有權監(jiān)督乙方服務的合規(guī)性及效率。

（2）甲方有權要求乙方提供與預交稅金相關的稅務咨詢及政策解讀，以幫助甲方更好地理解稅費政策。

（3）甲方應向乙方提供真實、完整、準確的項目資料及稅費申請信息，并保證其合法擁有項目開發(fā)權及履行稅費繳納義務。

（4）甲方應按照本協議第五條約定及時足額向乙方支付服務費用，逾期支付應承擔違約責任。

（5）甲方應確保預交稅金專項用于本協議約定或雙方另有約定的項目稅費繳納，不得挪作他用，否則乙方有權終止服務并要求甲方承擔相應責任。

（6）甲方應配合乙方完成稅費申報及繳納流程，并及時提供所需文件及憑證。

（7）甲方應承擔因預交稅金使用不當或項目開發(fā)問題導致的稅費調整或補繳責任，乙方不承擔由此產生的損失。

（8）甲方應定期向乙方提供項目進展及資金使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定向甲方收取服務費用，并有權要求甲方提供必要的項目資料及稅費申請信息。

（2）乙方有權監(jiān)督甲方預交稅金的使用情況，確保其符合專項用途及國家稅收法律法規(guī)。

（3）乙方應按照本協議約定及時、準確地向稅務機關繳納預交稅金，并保證稅費合規(guī)性。

（4）乙方應向甲方提供專業(yè)的稅務咨詢及政策解讀，幫助甲方優(yōu)化稅費安排，降低稅務風險。

（5）乙方應配合甲方完成稅費申報及繳納流程，并及時提供所需文件及憑證。

（6）乙方應承擔因自身服務問題導致的稅費錯誤或損失責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應向甲方提供預交稅金繳納憑證及相關稅務文件，并保證其真實、完整、準確。

（8）乙方應定期向甲方匯報預交稅金使用情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（9）乙方應保證其提供的預交稅金服務符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并承擔因服務問題導致的政府處罰責任。

（10）乙方應保護甲方項目信息及商業(yè)秘密，未經甲方同意不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協議項下預交稅金服務應向甲方收取服務費用，具體標準及支付條件如下：

（一）服務費用標準：甲方應向乙方支付的服務費用總額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），該費用基于甲方預交稅金總額的固定比例（例如5%）或雙方另行協商確定的具體金額，具體計算方式及費率以雙方簽署的補充協議或附件為準。服務費用應包含乙方為提供本協議約定服務所產生的一切費用，包括但不限于稅費申報費、咨詢費、差旅費等。

（二）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX稅務咨詢服務有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行，賬號：622202010019XXXX。

（三）支付時間：服務費用應根據本協議約定及雙方實際履行情況分期支付或一次性支付。具體支付時間節(jié)點以雙方簽署的補充協議或乙方提供的具體服務指令為準，但首次支付應在乙方完成首筆預交稅金繳納前XX日內完成，后續(xù)支付應按照預交稅金批次或服務完成情況及時支付。甲方逾期支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

甲方應確保支付服務費用的資金來源合法合規(guī)，并承擔因資金安排不當導致的支付延遲或失敗責任。

第五條履行期限

（一）本協議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至甲方完成本協議項下所有預交稅金相關義務之日止，但雙方另有約定的除外。本協議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協商簽訂續(xù)約協議。

（二）預交稅金的履行期限：乙方應在收到甲方有效的預交稅金申請文件及首期服務費用后XX日內，完成首筆預交稅金的申報及繳納工作；后續(xù)預交稅金應按照甲方需求及資金到位情況及時履行，乙方應在甲方提供完整文件及費用后XX日內完成繳納。甲方應根據項目進度及稅務機關要求，及時向乙方提供預交稅金申請資料，并確保資料真實有效。

（三）雙方溝通期限：雙方應就本協議履行過程中的重要事項進行及時溝通，如一方需延遲履行義務或出現其他重大情況，應在XX日內書面通知對方，并說明原因及解決方案。雙方應在收到通知后合理期限內進行協商，以避免爭議發(fā)生。

（四）關鍵時間節(jié)點：本協議項下預交稅金的最后一批次履行完成期限應不晚于甲方項目獲得政府最終批準或資金撥付到位之日（以較晚者為準），具體時間節(jié)點以雙方簽署的補充協議為準。任何一方違反本協議關于履行期限的約定，均視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未能按照本協議第四條約定的支付條件及時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務費用總額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方仍需承擔相應的違約責任。

（二）如甲方提供的預交稅金申請文件或項目資料存在虛假、不完整或違法情形，導致乙方無法完成預交稅金服務或產生政府處罰，甲方應承擔全部責任，包括但不限于支付乙方因此遭受的損失、罰款等，并按服務費用總額的XX%向乙方支付違約金。

（三）如甲方擅自改變預交稅金的專項用途，挪作他用，乙方有權立即終止本協議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務費用及按服務費用總額的XX%向乙方支付違約金。甲方還應承擔因挪用行為導致的稅費補繳、罰款等全部責任，乙方有權向甲方追償。

（四）如甲方未能按時提供乙方要求的必要文件或配合完成稅費申報及繳納流程，導致乙方工作延誤或產生額外費用，每延誤一日或產生額外費用XX元，甲方應按延誤天數或額外費用的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費用總額的XX%。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未能按照本協議第五條約定的履行期限完成預交稅金申報及繳納工作，導致甲方項目無法按時推進或產生政府處罰，乙方應按實際損失向甲方進行賠償，賠償金額不超過因乙方違約行為導致的直接經濟損失總額。同時，乙方還應按服務費用總額的XX%向甲方支付違約金。

（二）如乙方在預交稅金服務過程中因操作失誤、違反稅收法律法規(guī)或泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方產生稅費補繳、罰款或其他經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失及合理的維權費用。此外，乙方還應按服務費用總額的XX%向甲方支付違約金。

（三）如乙方未能履行本協議項下關于稅務咨詢及政策解讀的義務，或提供的服務不符合甲方合理預期，甲方有權要求乙方限期整改，若乙方在合理期限內仍未改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并按服務費用總額的XX%向乙方支付違約金。

（四）如乙方擅自將甲方提供的預交稅金資料用于其他用途或泄露給第三方，乙方應按服務費用總額的XX%向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。若因乙方違約行為導致甲方遭受重大損失，乙方還應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力違約處理：如因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協議，或根據不可抗力影響程度協商調整協議內容或解除協議，并互相返還已收取但未提供相應服務的款項及財產。

4.違約金與賠償金選擇：本協議約定的違約金條款為非窮盡性條款，任何一方違約行為產生的實際損失超過違約金總額的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。若雙方在違約金與實際損失之間存在爭議，應通過協商或仲裁/訴訟解決。

5.累計違約責任：本協議項下各項違約責任可累計執(zhí)行，直至雙方權利義務關系終止。任何一方違約導致本協議解除的，違約方應承擔本協議項下所有未履行的義務責任及已發(fā)生義務的違約責任。

第七條不可抗力

（一）定義：本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、行政命令等）；流行病疫情；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)期限。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。如因不可抗力導致履行延遲，延遲期限可根據不可抗力影響程度由雙方協商確定，最長不超過XX日。

（三）責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部不能履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，或根據不可抗力影響程度協商變更或解除本協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但本協議另有約定的除外。

（四）不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協商解除本協議，解除協議不影響因解除而引起的財產返還、費用結算及違約責任等問題的處理。雙方應就解除協議的后果進行協商，并在合理期限內達成一致。

（五）不可抗力不可預見性：雙方均應盡到合理注意義務，但不能預見到的不可抗力事件，其發(fā)生及影響不應被視為任何一方的不當行為。本協議的不可抗力條款旨在公平合理地分擔風險，而非免除任何一方應盡的基本義務，如通知義務、盡力減少損失的義務等。

第八條爭議解決

（一）協商解決：凡因本協議引起或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商方式解決。雙方應指定專人負責協商，并爭取在XX日內就爭議事項達成一致意見。協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，以達成書面和解協議為準。

（二）調解解決：如協商不成，雙方可共同選擇一個雙方認可的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則，調解達成一致后，雙方應簽署調解協議書，調解協議書經雙方簽字后具有法律效力，雙方應共同履行。

（三）仲裁解決：若協商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至本協議簽訂地有管轄權的中國國際貿易促進委員會（中國國際經濟貿易仲裁委員會，CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。

（四）訴訟解決：作為仲裁的替代方案，如雙方未能就仲裁機構達成一致，爭議應提交至本協議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟應使用中文進行。雙方應遵守法院的傳喚及判決，并承擔相應的訴訟費用。

（五）爭議管轄的唯一性：雙方同意，本協議項下的任何爭議解決均適用中華人民共和國法律，且應選擇上述一種爭議解決方式，且僅為一種方式，任何一方不得在選擇了某種爭議解決方式后，再單方面變更或選擇另一種方式，除非得到對方的書面同意。

（六）期間與送達：本協議項下的一切通知、請求、文件等均應以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件地址送達。以快遞或掛號信方式寄出的，發(fā)出后XX日視為送達；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。爭議解決過程中，任何一方在對方知曉的情況下，無正當理由缺席仲裁或訴訟程序，視為自動放棄相關權利。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。以快遞或掛號信方式寄出的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。

（二）完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。任何對本協議的補充或修改，均應以書面形式作出，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。

（三）可分割性：若本協議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款及精神應繼續(xù)完全有效。雙方應協商替換無效條款，以盡可能實現原條款意。

（四）轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協議約定，且受讓方不得獲得超出原條款權利義務的額外利益。

（五）獨立締約方：本協議由雙方授權代表簽署，各方的簽署僅代表其自身，不影響其他獨立締約方之間的權利義務關系。

（六）非排他性：本協議的簽訂不影響雙方與第三方就本協議主題之外事項簽訂或履行其他協議的權利，除非本協議另有明確約定。

（七）法律適用與解釋：本協議的訂立、效力