PAGE托幼配套用房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣方/出租方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]乙方（買受方/承租方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/負責人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]鑒于甲方擁有托幼配套用房的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買/租賃該托幼配套用房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就托幼配套用房的買賣/租賃事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋位置該托幼配套用房位于[具體地理位置]，具體地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件記載為準。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以上面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。（三）房屋用途該房屋用途為托幼配套用房，乙方應(yīng)按照此用途使用該房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。（四）房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家及地方相關(guān)托幼配套用房建設(shè)標準和安全標準，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，裝修裝飾符合托幼場所使用要求。二、合同性質(zhì)及相關(guān)約定（一）買賣情形1.房屋價款該托幼配套用房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的價格、辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費（如無特別約定，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔應(yīng)繳納的稅費）等一切費用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.產(chǎn)權(quán)過戶（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。（二）租賃情形1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租金及支付方式（1）租金標準：該托幼配套用房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年按照[X]%的比例遞增。（2）支付方式：乙方應(yīng)按季度支付租金，在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方按照本合同約定交還房屋且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在買賣情形下，按照合同約定收取購房款。（2）在租賃情形下，按照合同約定收取租金和押金。（3）對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)（1）保證對該托幼配套用房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。（2）按照合同約定的時間和標準交付房屋，并提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量檢測報告等資料。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（買賣情形）或相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)（租賃情形）。（4）在租賃期間，負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在買賣情形下，取得該托幼配套用房的所有權(quán)，依法對房屋進行占有、使用、收益和處分。（2）在租賃情形下，按照合同約定的用途和期限使用該托幼配套用房。（3）要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如房屋維修、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款（買賣情形）或租金、押金（租賃情形）。（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔賠償責任。（3）在租賃期間，遵守國家及地方相關(guān)托幼場所管理規(guī)定，依法經(jīng)營，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費和法律責任。（4）在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還房屋，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好。四、違約責任（一）甲方違約責任1.買賣情形（1）若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合合同約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進行整改；若整改后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.租賃情形（1）若甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未履行房屋維修義務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.買賣情形（1）若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自解除合同，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.租賃情形（1）若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。五、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送