離婚協(xié)議書(shū)女方出錢(qián)買(mǎi)房1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張女士，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話(huà)甲方系獨(dú)立的自然人，具備完全民事行為能力，本次參與本協(xié)議所述房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)事宜系基于自身財(cái)產(chǎn)處置需求及個(gè)人生活規(guī)劃，且已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情。甲方在本協(xié)議簽署前已通過(guò)合法途徑獲得全部購(gòu)房資金，資金來(lái)源合法合規(guī)，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)或被查封、凍結(jié)等限制情形。

甲方作為本協(xié)議的買(mǎi)方，其主要目的是通過(guò)支付購(gòu)房款項(xiàng)獲取位于北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室的房產(chǎn)所有權(quán)，并依約辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。同時(shí)，甲方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，確保交易行為的合法性及安全性。若涉及房屋租賃或委托管理事宜，甲方亦將按照本協(xié)議約定行使出租權(quán)或委托權(quán)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李先生，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室，聯(lián)系電話(huà)乙方系獨(dú)立的自然人，具備完全民事行為能力，本次參與本協(xié)議所述房產(chǎn)出售事宜系基于家庭財(cái)產(chǎn)分割及個(gè)人經(jīng)濟(jì)需求，且已如實(shí)向甲方披露房屋權(quán)屬狀況及是否存在瑕疵。乙方在本協(xié)議簽署前已確認(rèn)無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制指向本協(xié)議所述房產(chǎn)，并保證其出售行為符合法律規(guī)定。

乙方作為本協(xié)議的賣(mài)方，其主要目的是通過(guò)將位于北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室的房產(chǎn)出售給甲方，獲取購(gòu)房款項(xiàng)用于個(gè)人生活開(kāi)支或投資。同時(shí)，乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中將積極配合甲方完成房屋檢查、評(píng)估、過(guò)戶(hù)等事宜，并如實(shí)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保交易流程的順暢性。若涉及房屋租賃或委托管理事宜，乙方亦將按照本協(xié)議約定配合甲方行使出租權(quán)或委托權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃管理責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議簽訂背景如下：甲方與乙方系原夫妻關(guān)系，雙方于2020年1月1日登記結(jié)婚，2023年5月10日經(jīng)民政局協(xié)議離婚，并簽署《離婚協(xié)議書(shū)》（編號(hào)：京民離協(xié)字〔2023〕第0088號(hào)）。根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》約定，雙方同意對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其中位于北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室的房產(chǎn)由甲方享有所有權(quán)，乙方享有居住權(quán)，居住期限自2023年6月1日起至2024年5月31日止。為明確雙方權(quán)利義務(wù)及交易細(xì)節(jié)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議前提條件為：

（1）甲方已確認(rèn)乙方在本協(xié)議簽署前已合法享有本協(xié)議所述房產(chǎn)的居住權(quán)，且居住期間未對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成損害或存在其他違約行為；

（2）甲方承諾在本協(xié)議簽署后30日內(nèi)完成購(gòu)房款項(xiàng)支付，乙方承諾在收到購(gòu)房款項(xiàng)后配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；

（3）雙方均確認(rèn)本協(xié)議所述房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封或其他限制權(quán)利，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（4）若涉及房屋租賃或委托管理事宜，雙方將另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議作為其基礎(chǔ)依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，旨在通過(guò)合法途徑實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割目標(biāo)，維護(hù)雙方離婚后的合法權(quán)益。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力及違約后果，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議的履行將直接影響雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)及生活安排，故雙方均應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定及雙方實(shí)際需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確原夫妻關(guān)系甲方張女士與乙方李先生在離婚后，就位于北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的具體事宜，確保房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移及雙方相關(guān)權(quán)利義務(wù)的清晰界定。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）房產(chǎn)基本信息確認(rèn)；2）購(gòu)房款項(xiàng)支付方式與期限；3）房屋交付與查驗(yàn)流程；4）稅費(fèi)承擔(dān)分配；5）過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理；6）居住權(quán)過(guò)渡安排；7）違約責(zé)任承擔(dān)；8）爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在終結(jié)該房產(chǎn)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割狀態(tài)，最終由甲方取得完全所有權(quán)，乙方完成退出，并確保交易過(guò)程的合法性、安全性與效率性。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：“房產(chǎn)”指位于北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室，建筑面積XX平方米的住宅；“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方為取得房產(chǎn)所有權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，具體金額以本協(xié)議附件一《購(gòu)房款明細(xì)》為準(zhǔn)；“原夫妻關(guān)系”指甲方張女士與乙方李先生于2020年1月1日至2023年5月10日期間存在的婚姻關(guān)系；“居住權(quán)”指根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定，乙方在離婚后一定期限內(nèi)繼續(xù)占有、使用該房產(chǎn)的權(quán)利；“過(guò)戶(hù)登記”指房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記手續(xù)的法律行為；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)依據(jù)本協(xié)議條款承擔(dān)的賠償責(zé)任或懲罰性措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)配合完成房屋查驗(yàn)，并保證查驗(yàn)結(jié)果符合本協(xié)議附件二《房屋查驗(yàn)報(bào)告》的初步確認(rèn)內(nèi)容；甲方有權(quán)要求乙方提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的全部真實(shí)、合法、有效的權(quán)屬證明文件及身份證明材料；甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的居住權(quán)期限屆滿(mǎn)后，按照約定方式移交房屋占有，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合雙方初始約定。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《購(gòu)房款明細(xì)》約定的金額、幣種及支付方式，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日）將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)（賬戶(hù)名：李先生，賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行）。甲方應(yīng)保證支付資金來(lái)源合法，并配合乙方（如有必要）提供資金來(lái)源證明以應(yīng)對(duì)潛在稅務(wù)或金融監(jiān)管要求；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，積極參與并配合完成房屋查驗(yàn)、評(píng)估（如需）、稅務(wù)繳納、過(guò)戶(hù)登記等流程，不得無(wú)故拖延；甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)登記所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)比例以最終稅務(wù)部門(mén)核定的為準(zhǔn)，但正常交易中應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的部分（如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等）由甲方負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)保證其身份信息的真實(shí)性，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)手續(xù)辦理；若甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或提供必要材料，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在收到款項(xiàng)后，配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在購(gòu)房款項(xiàng)支付后，及時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的全部必要協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等；乙方在居住權(quán)存續(xù)期間（2023年6月1日至2024年5月31日），有權(quán)繼續(xù)占有、使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于居住權(quán)行使的限制性規(guī)定（如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、不得損害房屋主體安全、不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)等）；乙方有權(quán)要求甲方在居住權(quán)期限屆滿(mǎn)后，按照約定方式接收房屋并完成交接。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議簽署時(shí)對(duì)該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何未披露的抵押、查封、查控、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他限制權(quán)利，否則應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日），配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)完成房屋查驗(yàn)，并保證查驗(yàn)時(shí)房屋狀態(tài)與《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定的交付狀態(tài)一致；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方或其委托的機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的辦理過(guò)戶(hù)登記所需的權(quán)屬證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、離婚證明等）、身份證明材料及其他必要文件，并對(duì)文件真實(shí)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)配合甲方或其委托的機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)障礙所產(chǎn)生的費(fèi)用；乙方應(yīng)確保在居住權(quán)期限屆滿(mǎn)前，房屋設(shè)施（包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等）處于正?？捎脿顟B(tài)，并在交房時(shí)配合甲方進(jìn)行基礎(chǔ)功能的確認(rèn)；乙方應(yīng)在居住權(quán)期限屆滿(mǎn)后，按照約定時(shí)間將房屋鑰匙及所有相關(guān)物品（如門(mén)禁卡、水電卡、房屋維修登記證等）完好移交給甲方或其指定代表；乙方應(yīng)保證其行使居住權(quán)期間，遵守房屋管理規(guī)定，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或設(shè)置抵押，不得從事?lián)p害房屋或妨礙甲方未來(lái)使用的行為；若乙方違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)違約金等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議所述房產(chǎn)（位于北京市西城區(qū)德外大街9號(hào)院15號(hào)樓3單元802室）的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益。此價(jià)格為最終價(jià)格，除雙方另有書(shū)面約定外，不得因任何原因進(jìn)行調(diào)整。

購(gòu)房款項(xiàng)的支付采用一次性支付方式，即甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日），將全部購(gòu)房款項(xiàng)人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：李先生

賬號(hào)：XXX

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款項(xiàng)后立即向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。甲方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并自行承擔(dān)因支付產(chǎn)生的相關(guān)銀行手續(xù)費(fèi)。逾期支付任何部分款項(xiàng)，均視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)之日終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）房屋查驗(yàn)期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日前），甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)異議后簽署《房屋查驗(yàn)確認(rèn)書(shū)》。若需評(píng)估，評(píng)估報(bào)告應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)出具。

（2）購(gòu)房款項(xiàng)支付期：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日）前，將全部購(gòu)房款項(xiàng)人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）支付至乙方指定賬戶(hù)。

（3）文件提供期：乙方應(yīng)于收到購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)（或具體日期：如收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)），向甲方提供或配合甲方獲取辦理過(guò)戶(hù)登記所需的全套文件。

（4）過(guò)戶(hù)登記期：自甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)之日起，雙方應(yīng)共同委托或自行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)確保在上述期限屆滿(mǎn)后30日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，乙方應(yīng)全力配合。預(yù)計(jì)過(guò)戶(hù)登記完成時(shí)間為自支付款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日前），但實(shí)際完成時(shí)間可能受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作量和法定程序影響，雙方理解并同意以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理完畢為準(zhǔn)，延遲期間產(chǎn)生的責(zé)任由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

（5）房屋交付期：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后XX日內(nèi)（或具體日期：如2024年X月X日），乙方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)物品（包括但不限于門(mén)禁卡、水電卡、燃?xì)饪?、供暖卡、房屋維修登記證等）交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定的狀態(tài)，水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用應(yīng)結(jié)清至交付之日，并由乙方承擔(dān)。

（6）居住權(quán)期限：乙方的居住權(quán)自2023年6月1日起，至2024年5月31日止。甲方應(yīng)在居住權(quán)期限屆滿(mǎn)前與乙方完成房屋交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）**逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及金額足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之叁（0.3%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（或具體天數(shù)：如30日）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等），并承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的一切不利后果。甲方支付全部款項(xiàng)后，若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）**提供虛假信息**：若甲方提供虛假身份信息或資金來(lái)源證明，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）**配合義務(wù)不及時(shí)履行**：若甲方無(wú)故拖延辦理過(guò)戶(hù)登記相關(guān)手續(xù)，或拒絕提供必要協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之貳（0.2%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（或具體天數(shù)：如30日）的，乙方除要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）**逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)**：本協(xié)議中，乙方作為賣(mài)方，負(fù)有按時(shí)收取購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)，故此條款不適用。若存在其他合同義務(wù)（如委托義務(wù)）涉及付款，則按該特定義務(wù)的約定處理。

（2）**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約**：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.1款第（1）項(xiàng)約定，保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，或存在未披露的抵押、查封、查控、權(quán)屬爭(zhēng)議等情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。具體責(zé)任方式包括：

a.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方已支付購(gòu)房款項(xiàng)、為處理權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

b.若損失無(wú)法完全彌補(bǔ)，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款項(xiàng)XX%（或具體比例：如10%）的違約金；

c.若乙方存在故意隱瞞或欺詐行為，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付款項(xiàng)，并要求乙方賠償損失，違約金按購(gòu)房款項(xiàng)的XX%（或具體比例：如20%）計(jì)算。

（3）**文件提供不及時(shí)或不實(shí)**：若乙方未按照本協(xié)議第三條第2.1款第（2）項(xiàng)約定，在收到購(gòu)房款項(xiàng)后規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的全部真實(shí)、合法、有效的文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之貳（0.2%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（或具體天數(shù)：如30日）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）**配合義務(wù)不及時(shí)履行**：若乙方無(wú)故拖延辦理過(guò)戶(hù)登記相關(guān)手續(xù)，或拒絕提供必要協(xié)助（如配合辦理網(wǎng)簽、配合測(cè)繪等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之貳（0.2%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（或具體天數(shù)：如30日）的，甲方除要求乙方繼續(xù)履行并支付違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）**居住權(quán)行使違約**：若乙方在居住權(quán)存續(xù)期間，違反本協(xié)議第三條第2.1款第（1）項(xiàng)關(guān)于居住權(quán)行使的限制性規(guī)定，給甲方或其他第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）**房屋交付違約**：若乙方未按照本協(xié)議第五條第（5）款約定的時(shí)間將房屋鑰匙及物品交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)房款項(xiàng)的萬(wàn)分之壹（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日（或具體天數(shù)：如30日）的，甲方有權(quán)要求乙方立即交付，并可解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。非因雙方過(guò)錯(cuò)造成的損失，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.違約金的計(jì)算與支付**：本協(xié)議約定的違約金為累計(jì)計(jì)算，直至違約方履行完畢義務(wù)或雙方達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議為止。違約方支付違約金并不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)及承擔(dān)賠償責(zé)任的責(zé)任。支付方式為將違約金直接劃入守約方在本協(xié)議中指定的銀行賬戶(hù)。

**5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：任何一方根據(jù)本協(xié)議約定主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)本協(xié)議第六條第10款約定的爭(zhēng)議解決方式解決相關(guān)爭(zhēng)議。未經(jīng)爭(zhēng)議解決程序終結(jié)，不得直接提起訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的意外事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（或具體天數(shù)：如7日）書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)積極采取必要的措施，努力減少不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)造成的影響。

不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過(guò)XX日（或具體天數(shù)：如30日）的，雙方應(yīng)就本協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除受影響一方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況處理。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院：因本協(xié)議引起的訴訟，由本協(xié)議簽訂地（或房產(chǎn)所在地：北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄。

（二）提交北京仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。約定仲裁事項(xiàng)：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的自身律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決另有規(guī)定。選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)以此種方式解決爭(zhēng)議，直至爭(zhēng)議終結(jié)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或證據(jù)保全措施，不因爭(zhēng)議解決方式的選擇而失效。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話(huà)、銀行賬戶(hù)信息等均應(yīng)真實(shí)有效。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日（或具體天數(shù)：如3日）視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未收到或系統(tǒng)顯示未成功的除外。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列地址。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更請(qǐng)求，若未經(jīng)另一方書(shū)面同意，均不產(chǎn)生法律效力。

（3）**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：①房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除；④法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的效力。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）**法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效