拆遷組私下銷(xiāo)毀動(dòng)遷協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方因開(kāi)展XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，需要與符合條件的被拆遷人簽訂動(dòng)遷協(xié)議，以完成房屋拆遷補(bǔ)償及安置事宜。為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在XX項(xiàng)目拆遷過(guò)程中，依法對(duì)符合動(dòng)遷條件的乙方房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。乙方作為被拆遷人，自愿接受甲方的補(bǔ)償方案，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，以明確雙方在拆遷補(bǔ)償及后續(xù)安置過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的合法產(chǎn)權(quán)人/承租人，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策，符合本次拆遷補(bǔ)償條件。乙方自愿將上述房屋委托甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并接受甲方的補(bǔ)償方案。乙方在充分了解拆遷補(bǔ)償政策及本協(xié)議條款的基礎(chǔ)上，與甲方達(dá)成協(xié)議，以保障自身合法權(quán)益得到有效落實(shí)。

乙方房屋位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)用途（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。乙方因甲方的拆遷補(bǔ)償工作，同意將房屋產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方，并依據(jù)本協(xié)議約定享受相應(yīng)的補(bǔ)償待遇。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成共識(shí)，并簽訂本協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

根據(jù)國(guó)家及XX省、XX市關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，甲方作為XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償主體，負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷補(bǔ)償工作。乙方作為被拆遷人，其房屋位于拆遷范圍內(nèi)，符合動(dòng)遷條件。雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）甲方已依法取得XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償資格，并具備履行本協(xié)議的相應(yīng)能力；

（2）乙方提供的房屋信息及身份證明真實(shí)有效，符合拆遷補(bǔ)償政策要求；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償方案達(dá)成一致意見(jiàn)，包括貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房分配等條款；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方均具備完全民事行為能力。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方自愿簽訂本協(xié)議，以明確雙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效履行。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、公平、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方就乙方位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“拆遷房屋”）所達(dá)成的補(bǔ)償安置方案；

2.拆遷房屋的補(bǔ)償方式（包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他補(bǔ)償方式）；

3.補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房的具體支付或交付條件；

4.雙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；

5.協(xié)議的解除及爭(zhēng)議解決方式。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“拆遷房屋”指乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施；

2.“貨幣補(bǔ)償”指甲方依據(jù)國(guó)家及地方拆遷政策，向乙方支付的拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償款項(xiàng)；

3.“產(chǎn)權(quán)置換”指甲方提供符合條件的安置房，與乙方原有拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；

4.“拆遷補(bǔ)償方案”指甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的補(bǔ)償安置具體安排；

5.“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括補(bǔ)償款項(xiàng)支付日、安置房交付日等；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策重大調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家及地方拆遷法律法規(guī)，實(shí)施XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，并對(duì)乙方提供的房屋信息及補(bǔ)償方案進(jìn)行審核；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)或完成安置房交付，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷房屋的權(quán)屬證明文件及身份證明，并有權(quán)對(duì)乙方提供的資料真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)；

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的合法權(quán)益，確保補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房交付過(guò)程合法合規(guī)；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否配合完成拆遷房屋的騰退工作，并依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的貨幣補(bǔ)償或接受的產(chǎn)權(quán)置換安置房，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議期限履行補(bǔ)償義務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的補(bǔ)償方案說(shuō)明，包括貨幣補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)、安置房區(qū)位條件等，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出合理異議；

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷房屋的評(píng)估、測(cè)繪及權(quán)屬登記手續(xù)，并按照協(xié)議約定提供相關(guān)文件；

（4）乙方應(yīng)保證其提供的房屋信息及身份證明真實(shí)有效，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付或安置房交付前，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行妥善保護(hù)，防止因甲方原因?qū)е路课輧r(jià)值損失；

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在補(bǔ)償款項(xiàng)支付或安置房交付前完成拆遷房屋的騰退工作，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（7）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中的個(gè)人信息保密，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲方不得泄露乙方隱私；

（8）如甲方提供的補(bǔ)償方案低于當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，乙方有權(quán)要求甲方重新協(xié)商或解除協(xié)議，并追究甲方違約責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補(bǔ)償后續(xù)事宜，包括但不限于拆遷房屋拆除、安置房驗(yàn)收等，如有異議應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決；

（10）乙方應(yīng)確保其作為拆遷房屋權(quán)利人的合法地位，如因第三方主張權(quán)利影響協(xié)議履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：甲方同意對(duì)乙方位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的拆遷房屋，按照以下方式支付補(bǔ)償款項(xiàng)：（選擇一項(xiàng)或結(jié)合）

（1）貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償總額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該金額已包含房屋價(jià)值、裝修補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)等所有應(yīng)補(bǔ)償項(xiàng)目；

（2）產(chǎn)權(quán)置換：甲方提供位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房一套，建筑面積XX平方米，與乙方拆遷房屋進(jìn)行等價(jià)交換，差額部分由甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)（根據(jù)協(xié)商結(jié)果填寫(xiě)）；

（3）結(jié)合補(bǔ)償：甲方支付貨幣補(bǔ)償人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），同時(shí)提供上述安置房一套作為產(chǎn)權(quán)置換。

2.支付方式：

（1）貨幣補(bǔ)償應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，剩余款項(xiàng)在拆遷房屋拆除完成/乙方完成安置房驗(yàn)收后XX日內(nèi)付清；

（2）安置房交付應(yīng)符合以下條件：甲方應(yīng)在補(bǔ)償款全部支付完畢/首期款支付后XX日內(nèi)，將安置房交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.支付條件：乙方需在收到部分/全部補(bǔ)償款項(xiàng)前，配合甲方完成拆遷房屋的騰退工作，并提交房屋權(quán)屬證明及相關(guān)稅費(fèi)結(jié)清證明。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息（利率按LPR+1%計(jì)算）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜全部完成之日終止，但爭(zhēng)議解決條款持續(xù)有效。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成補(bǔ)償方案的最終確認(rèn)；

（2）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方提交房屋騰退申請(qǐng)及權(quán)屬證明；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交材料后XX日內(nèi)完成補(bǔ)償款項(xiàng)的首期支付；

（4）拆遷房屋拆除工作應(yīng)在補(bǔ)償款全部支付完畢后XX日內(nèi)啟動(dòng)；

（5）安置房交付應(yīng)在拆遷房屋拆除完成/補(bǔ)償款付清后XX日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在接收安置房后XX日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；

（6）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在安置房交付后XX日內(nèi)由甲方統(tǒng)一辦理，乙方應(yīng)配合提供所需材料。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府征收政策重大調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)補(bǔ)償總額的XX%；逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償補(bǔ)償總額XX%的違約損失；

（2）如甲方提供的安置房存在質(zhì)量問(wèn)題或面積縮水超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)（誤差＞XX%），乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或雙倍返還差價(jià)，并賠償由此造成的裝修損失；

（3）如甲方未按期交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按安置房總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)補(bǔ)償總額的XX%，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付補(bǔ)償總額XX%的違約損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合完成房屋騰退或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)際損失，并支付補(bǔ)償總額XX%的違約金；

（2）如乙方在收到貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)拒絕配合辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，甲方有權(quán)通過(guò)公證處或法院強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付補(bǔ)償總額XX%的違約金；

（3）如乙方私自改變拆遷房屋結(jié)構(gòu)或阻撓甲方正常評(píng)估/拆除工作，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付補(bǔ)償總額XX%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.緊急救濟(jì)：如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，逾期未采取的，守約方可單方解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整、法律法規(guī)變更）、疫情及其管控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)在通知后XX日內(nèi)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已履行的部分不再撤銷(xiāo)，但可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)償方案或履行順序。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按完成部分比例分配補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同委托XX區(qū)/市人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法申請(qǐng)司法確認(rèn)。調(diào)解期間，不影響爭(zhēng)議的實(shí)體權(quán)利義務(wù)。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟管轄：除本協(xié)議明確約定通過(guò)仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）或履行地（乙方房屋所在地）的人民法院提起訴訟；如一方已申請(qǐng)仲裁，則不得再向法院起訴，法院亦應(yīng)不予受理。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)法律）；爭(zhēng)議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使其他條款無(wú)效或可分割，爭(zhēng)議解決條款仍繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為有效變更。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個(gè)人簽字/按指印（乙方）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜處理完畢且款項(xiàng)支付/房屋交付完成之日終止。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或法律規(guī)定情形出現(xiàn)而終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)等手續(xù)，并確保不再就本協(xié)議事項(xiàng)主張權(quán)利。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用第九條第1款規(guī)定的法律，爭(zhēng)議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性，即使其他條款存在瑕疵，不影響爭(zhēng)議解決條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)