自頂向下加協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)大廈A座18層，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在北京市商業(yè)地產(chǎn)市場積累了豐富的運營經(jīng)驗，旗下管理的商業(yè)項目覆蓋高端寫字樓、零售商鋪及綜合商業(yè)體。為拓展業(yè)務(wù)版，甲方擬通過本次合作獲取特定區(qū)域的商業(yè)租賃權(quán)益，或委托專業(yè)機構(gòu)提供專項服務(wù)以優(yōu)化資產(chǎn)運營效率。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方可能作為買方購買特定商品或服務(wù)，或作為出租方出租商業(yè)物業(yè)，或作為委托方委托乙方提供專項服務(wù)。甲方的決策機制由法定代表人張明主導，重大事項需經(jīng)公司董事會審議通過。甲方財務(wù)狀況良好，具備履行本協(xié)議項下全部義務(wù)的經(jīng)濟實力，且在過往商業(yè)合作中享有良好信譽。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海鼎誠商業(yè)咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”），法定代表人：李強，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀金融中心B座25層，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)的公司，成立于2015年，總部位于上海。乙方憑借專業(yè)的顧問團隊、廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)及嚴謹?shù)姆?wù)流程，已為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供了商業(yè)租賃、資產(chǎn)評估及運營管理等服務(wù)。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括：商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理、物業(yè)管理及市場調(diào)研。在本次協(xié)議中，乙方可能作為賣方向甲方提供商品或服務(wù)，或作為承租方承租甲方的商業(yè)物業(yè)，或作為服務(wù)提供方接受甲方的委托并履行專項服務(wù)。乙方的決策機制由法定代表人李強負責，核心團隊成員均具備十年以上行業(yè)經(jīng)驗。乙方在商業(yè)咨詢領(lǐng)域具有較高的市場占有率，與多家知名商業(yè)機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及合作需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商，具備較強的資金實力與市場資源，但需通過專業(yè)服務(wù)提升資產(chǎn)運營效率或獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源；乙方作為商業(yè)咨詢與服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的顧問團隊及廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供精準的市場分析、高效的租賃服務(wù)或優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理方案。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定商業(yè)項目或?qū)ｍ椃?wù)達成合作。具體合作內(nèi)容可能涉及商業(yè)租賃、資產(chǎn)評估、市場調(diào)研、租賃代理、物業(yè)管理等領(lǐng)域，具體范圍以協(xié)議后續(xù)條款的約定為準。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資源配置、降低運營成本、提升資產(chǎn)價值，同時乙方也將通過本次合作拓展業(yè)務(wù)范圍、增強市場競爭力。雙方均確認具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)及能力，并保證按照協(xié)議約定全面履行義務(wù)。

在本協(xié)議框架下，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方承諾嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效的方式完成合作任務(wù)，確保協(xié)議目的得以順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作的宗旨、內(nèi)容與標準，以促進雙方在商業(yè)租賃、資產(chǎn)咨詢或物業(yè)管理等領(lǐng)域的協(xié)同發(fā)展。具體范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供特定區(qū)域的商業(yè)租賃市場分析及租賃代理服務(wù)；或甲方授權(quán)乙方代為處理商業(yè)物業(yè)的租賃管理事務(wù)；或雙方就特定商業(yè)項目達成合作，由乙方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)并協(xié)助甲方完成交易。本協(xié)議旨在通過雙方的資源整合與專業(yè)協(xié)作，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，提升市場競爭力，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1."商業(yè)租賃"指甲方作為出租方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方作為承租方使用，并約定租金、租賃期限及其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)的行為。

2."資產(chǎn)咨詢"指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的市場分析、投資評估、租賃策略等專業(yè)建議的服務(wù)。

3."物業(yè)管理"指乙方接受甲方委托，對商業(yè)物業(yè)進行日常運營、維護、客戶服務(wù)等方面的管理。

4."服務(wù)費用"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的咨詢費、代理費、管理費等報酬。

5."商業(yè)物業(yè)"指本協(xié)議項下涉及的辦公樓、零售商鋪、綜合商業(yè)體等用于商業(yè)經(jīng)營的不動產(chǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整服務(wù)范圍或目標，但需提前三十日書面通知乙方。甲方應(yīng)向乙方提供必要的合作信息及協(xié)助，包括但不限于授權(quán)乙方查閱相關(guān)資料、提供市場數(shù)據(jù)、配合完成盡職等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，并承擔因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤或額外成本。甲方有權(quán)要求乙方保守商業(yè)秘密，不得泄露任何非公開信息。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保自身行為符合本協(xié)議目的。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以保障服務(wù)順利進行。乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責本協(xié)議項下的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方要求。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的合作信息，如甲方提供虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及內(nèi)容完成服務(wù)任務(wù)，并定期向甲方匯報工作進展。乙方有權(quán)要求甲方預(yù)付部分服務(wù)費用，具體比例及支付條件由雙方另行約定。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護自身及甲方的合法權(quán)益。

（以下省略部分內(nèi)容）

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，確定以下價格及支付條件：

1.服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用總額為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該費用具體構(gòu)成包括但不限于：【列明具體費用項目，例如：市場調(diào)研費、租賃代理費、物業(yè)管理費等】。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的【百分比】%作為預(yù)付款；

b.進度款：乙方完成本協(xié)議約定【百分比】%的服務(wù)內(nèi)容后，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)支付剩余服務(wù)費用的【百分比】%；

c.尾款：乙方提交最終服務(wù)成果并經(jīng)甲方驗收合格后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余未付服務(wù)費用的【百分比】%。

4.稅費承擔：服務(wù)費用【包含/不包含】稅費，如需甲方代扣代繳，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，相關(guān)稅費由【甲方/乙方】承擔。

5.付款條件：甲方支付款項的前提條件是乙方提交符合本協(xié)議要求的書面發(fā)票及收款確認單。乙方應(yīng)在收到甲方款項后及時開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。如需延長，雙方應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.服務(wù)期限：

a.本協(xié)議項下的首次服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至【具體日期】止，共計【具體月數(shù)】個月；

b.乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前【具體天數(shù)】日向甲方提交服務(wù)成果報告，甲方應(yīng)在收到報告后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成驗收。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.信息提供節(jié)點：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)向乙方提供首次合作所需的全部基礎(chǔ)資料；

b.首次付款節(jié)點：預(yù)付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付；

c.驗收節(jié)點：乙方提交最終服務(wù)成果后，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成書面驗收確認。

4.期限調(diào)整：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議的履行期限，但調(diào)整后的期限不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【百分比】%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的【百分比】%。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及全部違約金。

b.提供虛假信息：若甲方故意或因重大過失提供虛假、不完整信息，導致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付已完成服務(wù)的全部費用。

c.無故變更或解除：甲方單方無故變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費用的【百分比】%作為違約金，且已支付的服務(wù)費用不予退還。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付成果：乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付服務(wù)成果或完成服務(wù)任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按遲延服務(wù)金額的【百分比】%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費用的【百分比】%。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用并支付同等金額的違約金。

b.服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的服務(wù)成果存在重大瑕疵、不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)未能糾正的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)瑕疵程度扣減相應(yīng)服務(wù)費用。若因乙方服務(wù)質(zhì)量導致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額不超過該服務(wù)項目總費用的【百分比】%。

c.泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的【百分比】%作為違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)款項。已產(chǎn)生的服務(wù)費用根據(jù)實際履行情況按比例抵扣，若一方存在違約行為導致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

4.賠償限制：雙方均應(yīng)采取合理措施避免損失擴大，若違約方已采取合理措施但仍發(fā)生損失的，非違約方不得就擴大的損失要求賠償。本協(xié)議約定的違約金、賠償金總額不超過因違約行為可能造成的直接損失上限。

5.法律責任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反法律法規(guī)給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔全部賠償責任，包括但不限于行政罰款、第三方索賠等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，以減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)或雙方無法繼續(xù)履行的，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜及財產(chǎn)返還事宜。

5.不可免除的責任：若不可抗力事件是因一方過錯造成的（如乙方未采取合理安全措施導致設(shè)施損壞），該方仍需承擔相應(yīng)責任。雙方均應(yīng)積極采取預(yù)防措施減少不可抗力帶來的負面影響，否則需承擔部分責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在【具體天數(shù)】日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意采取以下第【選擇序號】種方式解決：

a.調(diào)解：提交至【指定調(diào)解機構(gòu)名稱】進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

b.仲裁：提交至【指定仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【具體城市】，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔各自的仲裁費用，但仲裁庭可根據(jù)公平原則決定由敗訴方承擔部分或全部仲裁費用。

c.訴訟：向【被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔各自的法律訴訟費用。

3.爭議處理原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)慣例，優(yōu)先保護守約方的合法權(quán)益。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議條款，不得因此中斷合作。

4.專屬管轄：若選擇仲裁或訴訟方式，雙方同意僅以本協(xié)議為依據(jù)進行爭議處理，仲裁庭或法院應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)作出裁決或判決。任何一方在本協(xié)議履行期間就本協(xié)議項下爭議達成的補充協(xié)議或和解協(xié)議，均不得與本協(xié)議約定相抵觸。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。法律文件或重要通知建議采用快遞或掛號信方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議補充頁應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。