酒店租房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX酒店管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因城市規(guī)劃調(diào)整需對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)酒店項(xiàng)目進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，為明確雙方在拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為拆遷補(bǔ)償?shù)奈蟹?，?fù)責(zé)制定拆遷補(bǔ)償方案并承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任；乙方作為酒店的實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方，負(fù)責(zé)提供拆遷前的酒店運(yùn)營(yíng)狀況及補(bǔ)償需求，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就酒店拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付及補(bǔ)償方案的落實(shí)提供法律依據(jù)。協(xié)議的履行需以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)酒店項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的有序進(jìn)行，并依法保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補(bǔ)償方案的制定與協(xié)商、酒店運(yùn)營(yíng)狀況的評(píng)估、補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算與支付、拆遷前的準(zhǔn)備工作安排、以及因拆遷引發(fā)的相關(guān)法律事務(wù)處理等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的落實(shí)，確保補(bǔ)償結(jié)果符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，并滿足乙方的合理補(bǔ)償需求。

第二條定義

1.拆遷補(bǔ)償：指甲方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方因拆遷所受損失的補(bǔ)償行為，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他法定補(bǔ)償方式。

2.酒店運(yùn)營(yíng)狀況：指乙方在拆遷前酒店的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于營(yíng)業(yè)收入、成本支出、資產(chǎn)狀況、員工情況等。

3.補(bǔ)償款項(xiàng)：指甲方根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案支付給乙方的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，包括但不限于房屋補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用等。

4.產(chǎn)權(quán)置換：指甲方以同等價(jià)值的房產(chǎn)置換乙方被拆遷的酒店產(chǎn)權(quán)，作為補(bǔ)償方式之一。

5.拆遷期限：指甲方完成拆遷補(bǔ)償工作的法定時(shí)限，自拆遷決定公告之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，制定拆遷補(bǔ)償方案，并監(jiān)督方案的執(zhí)行。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供酒店運(yùn)營(yíng)狀況的真實(shí)資料，并有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（3）甲方有義務(wù)在拆遷補(bǔ)償方案中充分考慮乙方的合理補(bǔ)償需求，確保補(bǔ)償結(jié)果的公平性。

（4）甲方有義務(wù)按照拆遷補(bǔ)償方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)給乙方，并提供相應(yīng)的支付憑證。

（5）甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)拆遷相關(guān)事宜，確保拆遷工作順利進(jìn)行，并承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合拆遷工作，并提供必要的協(xié)助，如資料提供、現(xiàn)場(chǎng)配合等。

（7）甲方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方提供的資料及情況進(jìn)行保密，保護(hù)乙方的商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出異議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償方案的詳細(xì)說(shuō)明，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算方法進(jìn)行核對(duì)。

（3）乙方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償方案中，就酒店運(yùn)營(yíng)狀況、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行合理主張，并有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)補(bǔ)償。

（4）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的酒店運(yùn)營(yíng)狀況資料，并配合甲方的核實(shí)工作。

（5）乙方有義務(wù)按照拆遷補(bǔ)償方案，合理使用補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過(guò)程中，保護(hù)酒店的資產(chǎn)安全，并承擔(dān)因保護(hù)不當(dāng)產(chǎn)生的損失。

（7）乙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方提供的資料及情況進(jìn)行保密，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助，如資料提供、現(xiàn)場(chǎng)配合等，確保拆遷工作順利進(jìn)行。

（9）乙方在拆遷完成后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償證明文件，并有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。

（10）乙方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法尋求救濟(jì)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的總金額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)償總額”）根據(jù)后續(xù)協(xié)商確定的拆遷補(bǔ)償方案具體計(jì)算。該補(bǔ)償總額包括但不限于房屋重置成新價(jià)、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、過(guò)渡期補(bǔ)助以及乙方提出的其他合理補(bǔ)償項(xiàng)目。

甲方應(yīng)按照經(jīng)雙方確認(rèn)的拆遷補(bǔ)償方案，分階段向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。首期補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議正式簽署后XX日內(nèi)支付，金額為補(bǔ)償總額的XX%；二期補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在房屋拆遷完畢后XX日內(nèi)支付，金額為補(bǔ)償總額的XX%；剩余尾款應(yīng)在乙方完成所有搬遷及過(guò)渡安置后XX日內(nèi)支付，具體以雙方另行簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議細(xì)則為準(zhǔn)。所有補(bǔ)償款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣形式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX酒店管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)并確認(rèn)收款。如因乙方原因?qū)е率湛钛舆t，甲方支付時(shí)間可相應(yīng)順延。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢且乙方完成所有拆遷后續(xù)事宜之日止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償方案的初步協(xié)商。如需，應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成補(bǔ)償方案的正式確認(rèn)工作。

甲方應(yīng)在補(bǔ)償方案確認(rèn)后XX日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款項(xiàng)，并在約定的各階段節(jié)點(diǎn)按時(shí)支付后續(xù)款項(xiàng)。乙方應(yīng)自收到首期補(bǔ)償款項(xiàng)起XX日內(nèi)，開(kāi)始著手準(zhǔn)備拆遷相關(guān)資料，并積極配合甲方的拆遷工作。

拆遷工作原則上應(yīng)在協(xié)議生效后XX個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)，具體時(shí)間以地方征收部門(mén)的通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保在拆遷期限內(nèi)向乙方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)因拆遷產(chǎn)生的法定責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)經(jīng)營(yíng)損失等。

（2）若甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案或補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算存在重大偏差，導(dǎo)致乙方實(shí)際獲得的補(bǔ)償明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)或雙方合理預(yù)期，乙方有權(quán)要求甲方重新進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算并補(bǔ)足差額，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。若甲方拒絕糾正，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）若因甲方原因?qū)е虏疬w工作延誤，超出法定或約定的拆遷期限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如額外的搬遷費(fèi)用、過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的酒店運(yùn)營(yíng)狀況資料或其他必要文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成補(bǔ)償方案的計(jì)算或確認(rèn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方故意提供虛假資料，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（2）若乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，未按約定用途使用資金，或因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償款項(xiàng)被挪用、流失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)返還相應(yīng)的款項(xiàng)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方無(wú)故拒絕或拖延配合甲方的拆遷工作，如拒絕提供必要的協(xié)助、拒絕簽署必要的文件等，導(dǎo)致拆遷工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)根據(jù)情況暫停支付部分或全部補(bǔ)償款項(xiàng)。

3.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定解除本協(xié)議后，違約方除應(yīng)支付違約金、賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等（如通過(guò)訴訟解除協(xié)議）。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.其他：

本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金、賠償金等均應(yīng)在支付違約方應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)一并支付。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并有權(quán)就違約行為給其造成的損失提出索賠。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對(duì)方輕微違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收政策的重大調(diào)整）、法律變化等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其可能的影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，請(qǐng)求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的事態(tài)發(fā)展，協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.通知與證明：不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。未及時(shí)通知并導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提供的不可抗力證明材料應(yīng)具有客觀性和權(quán)威性，如政府公告、氣象報(bào)告、官方記錄等。

5.協(xié)商解決：雙方在不可抗力影響下，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，尋求合理的解決方案，盡量減少因不可抗力帶來(lái)的損失和糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。若雙方未約定仲裁或約定仲裁后反悔選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。人民法院的選擇應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議標(biāo)的額和被告住所地等因素確定，優(yōu)先選擇XX市XX區(qū)人民法院。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，確保爭(zhēng)議能夠得到公正、及時(shí)的解決。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.期間：本協(xié)議中約定的所有期限，除法律另有規(guī)定外，均從通知送達(dá)之日起計(jì)算；通知以書(shū)面形式送達(dá)的，自送達(dá)之日起計(jì)算；以快遞或電子郵件等方式送達(dá)的，自發(fā)出之日起計(jì)算。期間開(kāi)始的次日不計(jì)算在內(nèi)，期間的最后一日為法定節(jié)假日或者休息日的，以節(jié)假日或者休息日的次日為期間的最后一日。

7.效力：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方不履行的，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件、專(zhuān)人送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)出的通知，掛號(hào)信發(fā)出后XX日、特快專(zhuān)遞發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議被解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理善后事宜，如資料返還、權(quán)利義務(wù)結(jié)算等。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請(qǐng)求或其他通信，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括