未過戶的房屋出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張偉，性別男，出生年月1975年03月15日，身份證號聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層2501室。

乙方法定代表人/負責人：李娜，性別女，出生年月1982年08月22日，身份證號聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（集團）有限公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為房屋出售方，擁有合法的房屋所有權(quán)，該房屋位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，已繳納相關(guān)稅費并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不動產(chǎn)權(quán)第XX號）。乙方作為房屋購買方，基于對甲方房屋的認可及市場價值評估，有意向購買該房屋，并承諾按照本協(xié)議約定完成購房手續(xù)及支付購房款項。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、簽署本協(xié)議前已完成必要的盡職且無法律障礙為前提條件，所有條款內(nèi)容均與該房屋的出售、交易及后續(xù)相關(guān)事宜緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成雙方權(quán)利義務的基礎(chǔ)，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。協(xié)議的背景源于甲方合法持有該房屋并具備出售資格，乙方有明確的購房意向且具備相應的支付能力，雙方通過本協(xié)議明確交易框架，為后續(xù)的合同履行、資金支付、房屋過戶及交房等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，并約定雙方在房屋出售過程中的權(quán)利與義務，確保交易順利完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況確認、購房款的支付方式與期限、房屋交付與驗收標準、稅費承擔方式、戶口及附屬設施的處理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂到房屋最終過戶及交付給乙方的全過程，任何一方均應在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應責任，保障交易的合法性與有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）該房屋：指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京不動產(chǎn)權(quán)第XX號的房屋。

（2）購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購買該房屋的總價款，包含房價款及本協(xié)議約定的其他應由乙方承擔的費用。

（3）房屋交付：指甲方按照本協(xié)議約定將符合交付條件的該房屋轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用。

（4）房屋過戶：指該房屋的所有權(quán)登記由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（5）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。甲方應向乙方提供該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬文件，并保證文件真實有效，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的時間與金額，配合乙方完成該房屋的過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除本協(xié)議另有約定外）。

（3）甲方應保證該房屋在交付給乙方前符合法定交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、能夠正常使用、無權(quán)屬糾紛等。如該房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，甲方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（4）甲方應向乙方提供該房屋的附屬設施清單，并保證附屬設施在交付時能夠正常使用。如附屬設施存在質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。

（5）甲方應配合乙方進行該房屋的驗收工作，并在驗收合格后簽署房屋交接單。

（6）如該房屋存在戶口問題，甲方應保證在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)將戶口遷出，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如因甲方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房屋的權(quán)屬文件，并有權(quán)對文件的真實性、有效性進行核實。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的支付方式與期限，將購房款支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到購房款后及時配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)對該房屋進行查驗，并在查驗合格后簽署房屋交接單。如該房屋存在質(zhì)量問題或附屬設施無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或更換，或根據(jù)實際情況解除本協(xié)議并要求甲方退還購房款。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定承擔該房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除本協(xié)議另有約定外），并負責辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。

（5）如該房屋存在戶口問題，乙方應配合甲方進行戶口遷出工作，并在甲方通知后及時提供所需材料。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）乙方應保證按照本協(xié)議約定使用該房屋，并愛護房屋及其附屬設施。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在該房屋交付前，將該房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)清。如因甲方原因?qū)е沦M用無法結(jié)清，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（8）乙方應按照本協(xié)議約定履行其他義務，包括但不限于配合甲方進行房屋驗收、提供過戶所需材料等。如乙方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

該房屋的總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元）。該價格已包含該房屋的房價款及本協(xié)議約定由乙方承擔的與該房屋出售相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)國家最新稅收政策及地方規(guī)定執(zhí)行，但甲方應保證其提供的權(quán)屬文件真實有效，無遺留稅費）。

乙方應按照以下方式及時間支付購房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：張偉。

（2）尾款：甲方配合乙方完成該房屋的過戶登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款即購房款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），支付方式同首付款。

甲方應在收到每一筆購房款后，按照乙方要求及時提供相應的收款憑證。如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的購房款不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋完成過戶登記手續(xù)并交付給乙方之日止。

雙方應嚴格按照以下期限履行各自義務：

（1）甲方應在收到首付款后X日內(nèi)，開始配合乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并應于收到尾款后X日內(nèi)完成該房屋的過戶登記手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

（2）乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付首付款，并在甲方通知完成過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)支付尾款。

（3）如該房屋存在戶口問題，甲方應在乙方支付全部購房款后X日內(nèi)將戶口遷出。

（4）乙方應在甲方交付該房屋并簽署房屋交接單后X日內(nèi)完成該房屋的驗收工作。

任何一方逾期履行本協(xié)議約定的義務，除本協(xié)議另有約定外，均構(gòu)成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間與金額支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的購房款應全額返還給乙方，并應向乙方支付購房款總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方提供的該房屋權(quán)屬文件存在虛假或隱瞞該房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況，導致乙方無法辦理過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于全額退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、機會成本、訴訟費、律師費等。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將戶口遷出，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XXXX元（或按總房價的千分之X計算，以較高者為準）的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的購房款不予退還，并應向乙方支付購房款總額XX%的違約金。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的該房屋，或交付的房屋存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改，整改期間費用由甲方承擔；若甲方拒絕整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應全額退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間與金額支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，并應向甲方支付購房款總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間完成該房屋的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付購房款總額XX%的違約金。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

（3）若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（4）雙方同意，因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力事件的影響以及預計持續(xù)的時間。

雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的購房款（除因不可抗力事件直接導致的損失外）不予退還，雙方應就財產(chǎn)處置、損失分擔等進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法處理。

因不可抗力事件導致的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。任何一方因不可抗力事件所受損失的，應自行承擔，但另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該房屋所在地。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，勝訴方可申請對方承擔。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面解除本協(xié)議或停止履行本協(xié)議義務的，應承擔相應的違約責任，除非該方能夠證明其行為是合理的。雙方同意，在爭議解決過程中，應本著誠實信用的原則，盡力保護該房屋的狀態(tài)及雙方在本協(xié)議中的合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。

（4）獨立條款：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，本協(xié)議的其他條款應保持完全效力。

（7）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

（8）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設立權(quán)利義務關(guān)系，不影響任何第三方基于本協(xié)議標的已享有的優(yōu)先購買權(quán)、租賃權(quán)等合法權(quán)益，除非本協(xié)議另有明確約定。

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