征荒地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

甲方為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于土地資源合理利用及鄉(xiāng)村振興的政策號(hào)召，擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX村的荒地進(jìn)行開發(fā)整理，并計(jì)劃通過租賃或購買方式獲取該地塊的使用權(quán)。乙方作為該地塊的合法權(quán)利人或?qū)嶋H控制方，擁有合法、完整的土地使用或處置權(quán)，并具備將該地塊用于農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)建設(shè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的條件?；陔p方對(duì)土地資源價(jià)值的共識(shí)及合作意向，甲方擬與乙方就荒地的租賃或購買事宜進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的土地開發(fā)、投資建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理提供法律依據(jù)，同時(shí)確保土地資源的合理利用與可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋土地基本情況、合作模式、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心要素，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成是基于對(duì)土地現(xiàn)狀、政策環(huán)境及市場(chǎng)前景的充分了解，并已充分考慮相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX村荒地的租賃或購買合作事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的土地開發(fā)、投資建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理提供法律框架。協(xié)議范圍包括但不限于荒地的基本情況、合作模式（租賃或購買）、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及土地的權(quán)屬確認(rèn)、使用范圍的劃定、開發(fā)投資的投入、運(yùn)營(yíng)管理的責(zé)任分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制以及合同解除和爭(zhēng)議處理等，旨在保障雙方合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)和合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"荒地"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，目前尚未開發(fā)或利用的土地，具體范圍以附件一《土地現(xiàn)狀說明》及附件二《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。

（2）"合作模式"：指甲乙雙方就荒地達(dá)成的租賃或購買協(xié)議，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

（3）"價(jià)格條款"：指雙方就荒地租賃或購買達(dá)成的價(jià)格及其支付方式、時(shí)間和條件。

（4）"履行期限"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限安排。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（6）"爭(zhēng)議解決"：指雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供荒地的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，確保其符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)荒地進(jìn)行租賃或購買，并享有對(duì)該土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，配合完成荒地的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于土地登記、審批等。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付荒地租賃或購買款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和資質(zhì)條件，并按照本協(xié)議約定，履行土地開發(fā)、投資建設(shè)的義務(wù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成荒地的開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付荒地租賃或購買款項(xiàng)，并享有該款項(xiàng)的合法收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中，遵守土地使用規(guī)劃，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，履行土地開發(fā)、投資建設(shè)的義務(wù)，并監(jiān)督其施工質(zhì)量和進(jìn)度。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證其擁有荒地的合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方對(duì)該權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成荒地的相關(guān)手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助和證明文件。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成荒地的開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，保證土地的穩(wěn)定性和安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將荒地交付給甲方使用，并確保土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的順利完成。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，遵守土地保護(hù)政策，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成荒地的開發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就荒地（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的租賃或購買價(jià)格達(dá)成如下協(xié)議：

（1）價(jià)格條款：標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于土地本身的轉(zhuǎn)讓或租賃費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)國(guó)家及地方政策由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式）以及雙方約定的其他與土地相關(guān)的費(fèi)用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，支付標(biāo)的物總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元整）；剩余XX%的價(jià)款（即人民幣XXXX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移完成手續(xù)之日起XX日內(nèi)付清。甲方支付每期款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證或發(fā)票。

上述支付條件是雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.土地現(xiàn)狀確認(rèn)與權(quán)屬核實(shí)：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成。

b.相關(guān)手續(xù)辦理：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始辦理與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。全部手續(xù)辦理完畢的最遲期限為XXXX年XX月XX日。

c.款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

d.標(biāo)的物交付/權(quán)利轉(zhuǎn)移：相關(guān)手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方使用或完成權(quán)利轉(zhuǎn)移登記。

e.開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)：標(biāo)的物交付/權(quán)利轉(zhuǎn)移完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)啟動(dòng)土地開發(fā)建設(shè)工作。

任何一方未能按上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）付款延遲：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于土地增值損失、機(jī)會(huì)成本損失等）。

（2）資質(zhì)不符：若甲方保證具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力和資質(zhì)條件，但實(shí)際未能滿足，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）開發(fā)遲延：如甲方未按第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)啟動(dòng)或完成土地開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已付款項(xiàng)及違約金，并賠償乙方損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）權(quán)屬瑕疵：乙方保證其擁有標(biāo)的物的合法、完整的權(quán)利，若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方權(quán)利主張，致使甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)（如有）及支付違約金。

（2）手續(xù)延遲：如乙方未按第五條約定的支付時(shí)間完成標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付手續(xù)辦理費(fèi)用的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)（如有）并支付違約金，并賠償甲方損失。

（3）交付/轉(zhuǎn)移延遲：如乙方未按第五條約定的期限完成標(biāo)的物交付或權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)（如有）并支付違約金，并賠償甲方損失。

（4）配合不力：乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，如因乙方不配合提供必要文件或信息導(dǎo)致手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付違約金。

**三、違約金與損失賠償：**

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（2）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（3）雙方同意，因一方違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

**四、不可抗力免責(zé)：**本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行時(shí)的責(zé)任，但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

（2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其預(yù)計(jì)影響范圍，并提供相關(guān)證明文件。

（3）責(zé)任免除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但遭受不可抗力一方仍需采取措施減少損失，因采取補(bǔ)救措施所支付的合理費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

（4）不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍需履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知、損害控制等不影響履行的條款。因不可抗力而產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的額外開支、保險(xiǎn)費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

（5）不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意采取以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市。仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與其他商業(yè)秘密分開處理，避免因爭(zhēng)議解決影響雙方其他合作關(guān)系。

本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款，是雙方一致意愿的體現(xiàn)，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。任何一方不得以其他爭(zhēng)議解決方式的存在或選擇為由，對(duì)抗本條款的適用。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（7）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（8）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不構(gòu)成對(duì)其他條款的免責(zé)。

（9）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：《土地現(xiàn)狀說明》（詳細(xì)描述荒地的位置、面積