貧困家庭房子出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX貧困家庭住房租賃合作社，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。甲方成立于XX年XX月，是由XX社區(qū)XX村XX組貧困家庭自愿組建的非營利性，主要目的是通過集體租賃閑置住房資源，為貧困家庭成員提供穩(wěn)定的居住保障，同時(shí)促進(jìn)當(dāng)?shù)刈》抠Y源的合理利用。甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，依法開展住房租賃業(yè)務(wù)，并始終堅(jiān)持以服務(wù)貧困家庭為宗旨，確保租賃住房的公平、公正、透明。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括：

（1）收集、整理轄區(qū)內(nèi)貧困家庭的閑置住房資源，建立住房租賃信息庫；

（2）與符合條件的承租方簽訂租賃合同，確保租賃住房的合理分配；

（3）監(jiān)督租賃合同的履行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；

（4）按照國家及地方政策，為貧困家庭成員提供租金補(bǔ)貼或優(yōu)惠；

（5）定期財(cái)務(wù)審計(jì)，確保資金使用的公開透明。

近年來，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，當(dāng)?shù)卣e極鼓勵貧困家庭通過出租閑置住房實(shí)現(xiàn)增收，同時(shí)為低收入群體提供住房保障。甲方在政府支持下，逐步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，目前已與XX社區(qū)XX村XX組等地的貧困家庭簽訂租賃協(xié)議，累計(jì)租賃住房XX套，有效解決了XX戶貧困家庭的住房問題。甲方始終堅(jiān)持以政策為導(dǎo)向，以服務(wù)為宗旨，致力于構(gòu)建和諧穩(wěn)定的租賃關(guān)系，為貧困家庭創(chuàng)造更好的生活條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX社區(qū)貧困家庭XX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。乙方系XX社區(qū)XX村XX組的貧困家庭代表，主要負(fù)責(zé)代表家庭成員進(jìn)行住房租賃相關(guān)事務(wù)的決策與執(zhí)行。乙方家庭現(xiàn)有住房一套，因家庭成員就業(yè)、子女上學(xué)等原因，需將部分閑置房間出租以增加收入，改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況。乙方家庭符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于貧困家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并積極申請住房租賃補(bǔ)貼，以降低租金負(fù)擔(dān)，同時(shí)確保租賃住房的合理分配。

乙方的主要情況包括：

（1）家庭人口：乙方家庭共有X人，其中X人屬于建檔立卡貧困戶，X人屬于低收入群體；

（2）住房情況：乙方家庭現(xiàn)有住房面積XX平方米，其中XX平方米為自有，XX平方米為租賃；

（3）租賃需求：乙方家庭計(jì)劃將閑置房間出租X間，面積共計(jì)XX平方米，用于解決當(dāng)?shù)氐褪杖肴后w的住房需求；

（4）政策支持：乙方家庭已獲得當(dāng)?shù)卣峁┑淖》孔赓U補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為每月XX元，補(bǔ)貼期限為XX年；

（5）租賃目的：通過出租閑置房間，乙方家庭希望增加收入，改善生活條件，同時(shí)為社區(qū)低收入群體提供住房保障。

乙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解當(dāng)?shù)卣P(guān)于住房租賃的相關(guān)政策，并承諾將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)，確保租賃住房的安全、衛(wèi)生、合規(guī)。乙方家庭積極與甲方合作，希望通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)住房資源的合理利用，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX貧困家庭住房租賃合作社與乙方XX社區(qū)貧困家庭XX就閑置住房租賃事宜簽訂，旨在通過合法、合規(guī)的租賃方式，解決貧困家庭的住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)刈》抠Y源的合理分配。協(xié)議背景如下：

（1）政策支持：XX省、市、區(qū)政府近年來出臺了一系列政策，鼓勵貧困家庭通過出租閑置住房實(shí)現(xiàn)增收，同時(shí)為低收入群體提供住房保障。甲方作為政府指定的住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)住房租賃資源，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與公平。

（2）實(shí)際需求：乙方家庭因家庭成員就業(yè)、子女上學(xué)等原因，需將閑置房間出租以增加收入，改善生活條件。同時(shí)，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)存在部分低收入群體住房困難，亟需穩(wěn)定的租賃住房資源。甲方通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，乙方家庭的租賃需求與當(dāng)?shù)氐褪杖肴后w的住房需求高度匹配，故雙方?jīng)Q定簽訂本協(xié)議。

（3）合作基礎(chǔ)：甲方在開展住房租賃業(yè)務(wù)過程中，已與乙方家庭進(jìn)行多次溝通，了解其租賃意向和政策需求，并承諾為乙方家庭提供租金補(bǔ)貼、稅務(wù)優(yōu)惠等政策支持。乙方家庭對甲方的服務(wù)模式表示認(rèn)可，并愿意積極配合協(xié)議的履行。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合法表達(dá)意愿的真實(shí)體現(xiàn)，也是落實(shí)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的實(shí)際行動。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。甲方將依法履行租賃服務(wù)職責(zé)，乙方將積極配合協(xié)議的執(zhí)行，共同構(gòu)建和諧穩(wěn)定的租賃關(guān)系，為貧困家庭創(chuàng)造更好的生活條件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過甲方提供的住房租賃服務(wù)，促成乙方將其名下閑置住房資源進(jìn)行租賃，為符合條件的社會群體提供居住保障，同時(shí)幫助乙方家庭增加經(jīng)濟(jì)收入，改善生活條件。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲方為乙方提供住房租賃信息發(fā)布、承租方匹配、租賃合同簽訂、租金代收代付、租賃關(guān)系維護(hù)等全程服務(wù)；乙方按照協(xié)議約定提供符合租賃條件的閑置住房，并配合甲方開展租賃工作；雙方就租賃價(jià)格、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，確保租賃活動的合法、合規(guī)、穩(wěn)定進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于平等自愿原則，為落實(shí)國家關(guān)于住房保障和鄉(xiāng)村振興的政策要求，實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益雙重目標(biāo)而采取的具體行動。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（1）"甲方"：指本協(xié)議的簽訂方之一，即XX貧困家庭住房租賃合作社，負(fù)責(zé)提供住房租賃服務(wù)和管理。

（2）"乙方"：指本協(xié)議的簽訂方之一，即XX社區(qū)貧困家庭XX，負(fù)責(zé)提供閑置住房資源并配合租賃活動。

（3）"租賃住房"：指乙方提供給承租方使用的、符合居住條件的閑置房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。

（4）"承租方"：指通過甲方撮合或乙方自行招租，最終承租乙方房屋并支付租金的第三方。

（5）"租賃期限"：指乙方房屋被承租方使用的起止時(shí)間，由雙方在租賃合同中明確約定。

（6）"租金"：指承租方按照協(xié)議約定向乙方支付的房屋使用費(fèi)用。

（7）"押金"：指承租方為保障租賃合同履行而向乙方支付的費(fèi)用，租賃期滿后無違約行為則予以退還。

（8）"住房補(bǔ)貼"：指政府或甲方為支持貧困家庭出租住房而提供的專項(xiàng)補(bǔ)貼資金。

（9）"租賃合同"：指甲乙雙方或乙方與承租方簽訂的、明確租賃關(guān)系的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合租賃條件的閑置住房，并有權(quán)對房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、安全狀況等進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的房屋信息和市場需求，制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。

（3）甲方有權(quán)通過發(fā)布信息、看房、撮合交易等方式，為乙方尋找合適的承租方。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督租賃合同的履行情況，對乙方和承租方的行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。

（5）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并用于支付運(yùn)營成本、工作人員薪酬等。

（6）甲方有義務(wù)向乙方提供住房租賃政策咨詢、市場信息分析等服務(wù)。

（7）甲方有義務(wù)在收到乙方房屋資料后XX日內(nèi)完成審核，并告知審核結(jié)果。

（8）甲方有義務(wù)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方與承租方辦理相關(guān)手續(xù)。

（9）甲方有義務(wù)對租賃過程中知悉的乙方家庭信息和租賃細(xì)節(jié)予以保密。

（10）甲方有義務(wù)在租賃關(guān)系終止后XX日內(nèi)，配合乙方完成房屋交接工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供專業(yè)、高效的住房租賃服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，自主決定房屋的租賃價(jià)格、租賃期限等關(guān)鍵條款。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供符合條件的承租方，并對承租方的資質(zhì)進(jìn)行審核。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對費(fèi)用明細(xì)進(jìn)行查詢。

（5）乙方有權(quán)在租賃過程中，對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋完好。

（6）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息和家庭情況。

（7）乙方有義務(wù)按照租賃合同約定，向承租方收取租金和押金，并開具相關(guān)憑證。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方處理突發(fā)事件和租賃糾紛。

（9）乙方有義務(wù)在房屋交付前，完成房屋的修繕、清潔等工作，確保房屋符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，及時(shí)通知甲方并配合完成房屋交接手續(xù)。

（11）乙方有義務(wù)對租賃過程中知悉的甲方服務(wù)信息予以保密。

（12）乙方有義務(wù)在發(fā)生重大變動時(shí)，及時(shí)告知甲方并配合處理相關(guān)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方提供的租賃住房月租金標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星?、房屋面積、裝修情況等因素協(xié)商確定，具體金額為人民幣XX元/月（大寫：XX元整）。該租金為不含政府補(bǔ)貼及其他附加費(fèi)用的凈租金。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。承租方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)將扣除政府補(bǔ)貼后的余額（如有）轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)將約定比例的服務(wù)費(fèi)支付至乙方賬戶。

3.押金：承租方應(yīng)于簽訂租賃合同時(shí)向乙方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期滿且無違約行為后X日內(nèi)無息退還。押金用于擔(dān)保租賃合同的履行，如有損壞或欠費(fèi)等情況，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

4.支付時(shí)間：甲方服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每個租賃周期結(jié)束后X日內(nèi)支付，乙方補(bǔ)貼資金應(yīng)于收到甲方轉(zhuǎn)款后X日內(nèi)到賬。

5.調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情重大變化或政府政策調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金價(jià)格，但調(diào)整幅度不得低于/高于XX%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.租賃期限：乙方房屋的租賃期限由乙方與承租方另行協(xié)商確定，但不得低于XX個月，最長不超過XX年。租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并重新簽訂租賃合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付：乙方應(yīng)于租賃合同簽訂后X日內(nèi)完成房屋修繕、清潔等工作，并將房屋交付承租方使用。

（2）信息更新：甲方應(yīng)于每年X月前更新乙方房屋信息及租賃情況。

（3）補(bǔ)貼申請：乙方應(yīng)于每年X月前向甲方提交補(bǔ)貼申請材料。

（4）協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過渡。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)：甲方未按協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣XX元。

（2）泄露信息：甲方泄露乙方家庭信息或租賃細(xì)節(jié)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）未及時(shí)轉(zhuǎn)款：甲方未按約定時(shí)間將租金或補(bǔ)貼轉(zhuǎn)至乙方賬戶，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息：乙方提供虛假房屋信息或家庭情況，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的房屋存在安全隱患或不符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致承租方受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）未按時(shí)支付補(bǔ)貼：乙方未按約定時(shí)間提交補(bǔ)貼申請或材料，導(dǎo)致補(bǔ)貼無法及時(shí)到賬，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.承租方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：承租方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）損壞房屋：承租方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于房屋維修費(fèi)用。

（3）轉(zhuǎn)租或違法使用：承租方轉(zhuǎn)租房屋或進(jìn)行違法活動，乙方可單方面解除合同，并要求承租方賠償損失人民幣XX元。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%，超出部分不予支持。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

6.法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政處罰等。如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等，這些情況導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況與另一方協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成時(shí)，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。但是，如果不可抗力是因一方過錯造成的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，否則應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

5.協(xié)議解除：不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)，并協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可以共同選擇一個仲裁委員會，并將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)，仲裁委員會為XX仲裁委員會。

4.訴訟解決：如果雙方未選擇仲裁，或者仲裁協(xié)議無效，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以甲方所在地或乙方所在地的人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。如發(fā)生爭議，應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件（郵箱地址：XXX）或傳真（傳真號碼：XXX）等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、家庭信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的