注冊(cè)公司用租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（租賃公司）有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)租賃公司，擁有豐富的租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及完善的租賃服務(wù)管理體系。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋辦公場(chǎng)所、商業(yè)地產(chǎn)及工業(yè)廠房等租賃業(yè)務(wù)，致力于為客戶提供高效、便捷、合規(guī)的租賃解決方案。甲方憑借其專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪\(yùn)營(yíng)模式，在租賃市場(chǎng)中享有良好的聲譽(yù)，并與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方的成立基于對(duì)市場(chǎng)需求的深刻洞察，通過(guò)整合優(yōu)質(zhì)租賃資源，滿足客戶多樣化的租賃需求，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化與專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。

甲方在本次協(xié)議中作為出租方，根據(jù)乙方的實(shí)際需求，同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公場(chǎng)所出租給乙方使用。該辦公場(chǎng)所建筑面積XX平方米，包含辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間等配套設(shè)施，具備良好的交通條件及商務(wù)環(huán)境。甲方通過(guò)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理和增值服務(wù)，確保乙方在租賃期間能夠獲得安全、舒適的辦公環(huán)境，并為其提供必要的業(yè)務(wù)支持。甲方的租賃業(yè)務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性、合規(guī)性，并充分保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（科技）有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事XX領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)推廣業(yè)務(wù)。乙方的成立基于對(duì)科技創(chuàng)新的執(zhí)著追求，通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才及構(gòu)建高效團(tuán)隊(duì)，致力于在XX市場(chǎng)中占據(jù)領(lǐng)先地位。乙方在成立初期，由于業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張迅速，對(duì)辦公場(chǎng)所的需求日益增長(zhǎng)，為滿足其發(fā)展需求，亟需租賃一處面積較大、設(shè)施完善的辦公場(chǎng)所。

乙方在本次協(xié)議中作為承租方，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求，向甲方租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公場(chǎng)所。乙方是一家注重企業(yè)文化建設(shè)、強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)協(xié)作的企業(yè)，對(duì)辦公環(huán)境的要求較高，期望租賃的場(chǎng)所能夠符合其企業(yè)形象及業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。乙方的租賃需求明確，希望通過(guò)與甲方的合作，獲得穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公資源，為其員工提供良好的工作環(huán)境，進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就辦公場(chǎng)所租賃事宜達(dá)成協(xié)議。甲方作為專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)提供方，憑借其豐富的資源及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，為乙方提供符合其需求的辦公場(chǎng)所；乙方作為租賃需求方，通過(guò)支付租金的方式獲得辦公場(chǎng)所的使用權(quán)。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，以及對(duì)租賃業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)理解，旨在通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。甲方的租賃服務(wù)能夠滿足乙方的辦公需求，而乙方的租賃需求也能夠?yàn)榧追綆?lái)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入，雙方的合作具有明確的市場(chǎng)基礎(chǔ)及商業(yè)價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方就辦公場(chǎng)所租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃過(guò)程中能夠依法、合規(guī)、順暢地履行各自的責(zé)任，保障租賃物的合理使用和安全。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于辦公場(chǎng)所的租賃期限、租金支付方式、租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，協(xié)議將詳細(xì)規(guī)定租賃場(chǎng)所的地址、面積、配套設(shè)施，明確租金的數(shù)額、支付周期及逾期處理措施，約定租賃物的初始交付狀態(tài)及最終收回標(biāo)準(zhǔn)，明確雙方在使用租賃物過(guò)程中的行為規(guī)范，劃分日常維修和緊急維修的責(zé)任主體及處理流程，并設(shè)定違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的解決途徑。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的條款約定，為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引，確保租賃活動(dòng)符合雙方的商業(yè)預(yù)期和法律要求，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃物”指甲方提供給乙方使用的不動(dòng)產(chǎn)，具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公場(chǎng)所，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及家具設(shè)備；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃辦公場(chǎng)所的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方為使用租賃物而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按月/季/年支付；“使用面積”指租賃物可供乙方實(shí)際使用的建筑面積；“配套設(shè)備”指與租賃物一并提供的家具、空調(diào)、照明等附屬設(shè)施；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物及其配套設(shè)備進(jìn)行的日常維護(hù)和故障修復(fù)的責(zé)任劃分；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“通知”指一方根據(jù)本協(xié)議要求以書(shū)面形式向另一方發(fā)出的任何告知或指示；“法定節(jié)假日”指根據(jù)國(guó)家規(guī)定放假的節(jié)日，如春節(jié)、國(guó)慶節(jié)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在協(xié)議生效時(shí)具備符合乙方合理辦公需求的交付狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)的完整性、水電供應(yīng)的穩(wěn)定性、消防設(shè)施的有效性及基本辦公設(shè)施的齊全性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并對(duì)乙方的逾期支付行為采取本協(xié)議約定的措施。

（4）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)積極協(xié)助乙方尋找替代租賃物或退還部分租金。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理及基礎(chǔ)維護(hù)，包括但不限于外墻清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明等，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物的使用權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并應(yīng)避免任何可能影響乙方正常使用的第三方權(quán)利主張。

（7）甲方應(yīng)配合乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行必要的裝修或改造，但前提是不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，且改造方案需事先征得甲方書(shū)面同意。

（8）甲方應(yīng)確保租賃物的消防安全符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)要求，并應(yīng)定期進(jìn)行消防檢查和維護(hù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進(jìn)行辦公活動(dòng)，但使用范圍不得超出本協(xié)議約定的用途，如不得用于非法或危險(xiǎn)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性，避免因逾期支付而產(chǎn)生滯納金或其他不利后果。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的維修服務(wù)，特別是對(duì)于因甲方原因造成的租賃物或配套設(shè)備的損壞，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物及其配套設(shè)備，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞或故障，對(duì)于因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)法律法規(guī)，以及甲方關(guān)于租賃物的使用規(guī)定，包括但不限于噪音控制、垃圾分類(lèi)、消防安全等，維護(hù)良好的租賃秩序。

（6）乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)部空間的使用安全，包括但不限于安裝必要的消防設(shè)施、保持通道暢通、防止盜竊等，并應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌囊馔馐鹿实娜控?zé)任。

（7）乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的方案并獲得甲方書(shū)面同意，且所有改造工程應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，改造完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書(shū)面同意保留。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照本協(xié)議約定將租賃物及其配套設(shè)備完好地交還給甲方，包括恢復(fù)室內(nèi)原狀（自然損耗除外）、清除個(gè)人物品、結(jié)清所有費(fèi)用等，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行最終的驗(yàn)收工作。

（9）乙方應(yīng)確保其員工或訪客在使用租賃物期間遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，并對(duì)因乙方員工或訪客行為導(dǎo)致的任何第三方索賠或損失承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃物及其配套設(shè)備，對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的損壞或損失，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定分擔(dān)責(zé)任或采取相應(yīng)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含但不限于租賃物的使用權(quán)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若適用）、水電費(fèi)（若約定由乙方承擔(dān)部分或全部）、以及甲方提供的其他增值服務(wù)費(fèi)用（若有）。租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開(kāi)始支付，首期租金應(yīng)于XX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開(kāi)始使用前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提供的收款通知后XX日內(nèi)完成支付，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。若發(fā)生政府調(diào)整稅費(fèi)或相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致租金成本變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得低于/高于XX%。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，任何逾期支付均視為違約，甲方有權(quán)自逾期之日起按日加收應(yīng)付未付租金XX%的滯納金，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)于接收租賃物后向甲方支付首期租金。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致后簽訂新的租賃協(xié)議。若乙方未在期滿前提出續(xù)租，本協(xié)議到期自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定返還租賃物。在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除協(xié)議。若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就租賃物的返還及已支付費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方尋找替代租賃物的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。

（2）甲方交付的租賃物存在權(quán)利瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)采取措施消除障礙，若無(wú)法消除，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金并賠償損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物或配套設(shè)備存在安全隱患或進(jìn)一步損壞，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。

（4）甲方違反本協(xié)議約定提前收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金XX%的滯納金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付全部租金及滯納金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于甲方尋找新承租人的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。

（4）乙方未按本協(xié)議約定支付其他應(yīng)付款項(xiàng)（如水電費(fèi)等），甲方有權(quán)從租金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)在XX日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停供水供電、解除協(xié)議等。

（5）乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，未按約定返還租賃物或未恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方違反本協(xié)議關(guān)于安全、消防等規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少或免除，但若違約金與實(shí)際損失相差懸殊，守約方有權(quán)要求調(diào)整。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍未就履行問(wèn)題達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致一方有義務(wù)進(jìn)行維修而無(wú)法進(jìn)行，該維修義務(wù)相應(yīng)免除；若不可抗力直接導(dǎo)致租賃物毀損，雙方應(yīng)根據(jù)損毀情況及責(zé)任劃分進(jìn)行協(xié)商處理，可能涉及解除協(xié)議和費(fèi)用分擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，雙方應(yīng)相互配合。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。arbiter/Plntiff（根據(jù)選擇填寫(xiě)）應(yīng)承擔(dān)仲裁/訴訟的主要費(fèi)用，但另有約定或法律規(guī)定者除外。選擇訴訟方式的，應(yīng)約定管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)及適用的仲裁規(guī)則。爭(zhēng)議解決前，任何一方均應(yīng)暫停執(zhí)行可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為，并應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后應(yīng)予確認(rèn)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件，方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

（三）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

（五）轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)