房子已過戶買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張偉，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座1501室，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次協(xié)議中作為買方，擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1002室的房產(chǎn)，并可能涉及該房產(chǎn)的出租或委托管理事宜。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、物業(yè)管理及相關(guān)法律事務(wù)咨詢，具有履行本協(xié)議所需的完全能力和良好信譽。

甲方地址的房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海國用（2020）第XX012345號，該房產(chǎn)建筑面積為150平方米，用途為辦公，現(xiàn)空置狀態(tài)，甲方通過實地考察及盡職，確認該房產(chǎn)符合其投資及使用需求，并同意按照本協(xié)議約定完成購買交易。甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并已委托專業(yè)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行了必要的評估和檢查，評估報告顯示該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。

甲方的法定代表人張偉，作為公司授權(quán)代表，全程參與本協(xié)議的談判、簽署及后續(xù)履行，其簽署行為代表公司意志，具有完全的法律效力。甲方的聯(lián)系方式用于接收本協(xié)議項下的通知、文件及法律文書，并作為后續(xù)爭議解決中的主要聯(lián)系主體。甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，均以本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律文件為準(zhǔn)，任何未經(jīng)乙方書面同意的變更均屬無效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（自然人），地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1002室，聯(lián)系電話：138-88881234。乙方系該房產(chǎn)的實際所有權(quán)人，持有合法有效的房產(chǎn)證，具備完全的處分權(quán)，且不存在任何抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。乙方在本次協(xié)議中作為賣方，同意將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1002室的房產(chǎn)出售給甲方，并配合完成過戶手續(xù)。

乙方地址的房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海個（2018）第XX012345號，該房產(chǎn)建筑面積為150平方米，用途為辦公，現(xiàn)由乙方自用，無租賃或其他第三方權(quán)利負擔(dān)。乙方在簽署本協(xié)議前，已如實告知該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險，并已提供完整的房產(chǎn)證明文件供甲方審查。乙方的身份信息真實有效，且具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方的聯(lián)系電話138-88881234，用于接收本協(xié)議項下的通知、文件及法律文書，并作為后續(xù)爭議解決中的主要聯(lián)系主體。乙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，均以本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律文件為準(zhǔn)，任何未經(jīng)甲方書面同意的變更均屬無效。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1002室的房產(chǎn)買賣事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)系乙方合法擁有，無權(quán)屬爭議，具備過戶條件。甲方通過盡職確認該房產(chǎn)符合其購買需求，乙方同意按照協(xié)議約定完成出售及過戶手續(xù)。雙方同意以人民幣XXX萬元（大寫：叁佰貳拾萬元整）作為該房產(chǎn)的成交價格，并約定在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首付款支付，剩余款項在房產(chǎn)過戶完成后X日內(nèi)付清。雙方承諾配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易安全、合法、高效完成。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易流程及風(fēng)險責(zé)任的充分認知，雙方均有能力履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)買賣的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于價格條款、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭議解決等，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均保證提供的文件及信息真實有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議的履行，需以雙方共同遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方同意在協(xié)議履行過程中保持密切溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成可依法解決。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴格履行，維護各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1002室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）買賣的各項權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的成交價格、支付方式、過戶條件、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決等。雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，配合完成所有必要的交易手續(xù)，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，避免潛在糾紛，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈B座1002室，建筑面積150平方米，用途為辦公的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證海國用（2020）第XX012345號。

2.成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的該房產(chǎn)買賣價格，即人民幣XXX萬元（大寫：叁佰貳拾萬元整）。

3.首付款：指甲方向乙方支付的第一筆購房款，金額為成交價格的X%，即人民幣XX萬元。

4.尾款：指甲方向乙方支付的最后一批購房款，金額為成交價格的（1-X%），即人民幣XX萬元。

5.過戶手續(xù)：指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法律程序。

6.稅費：指與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。

7.盡職：指甲方向?qū)I(yè)機構(gòu)委托對該房產(chǎn)進行的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的核實。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買該房產(chǎn)，并要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)證明文件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)合法、有效。

（3）甲方有權(quán)在支付首付款前對該房產(chǎn)進行實地考察和盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款和尾款，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)除契稅外的其他與購房相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅、印花稅等。

（6）甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、支付方式等真實有效，不得利用本協(xié)議從事違法活動。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，除非雙方另行協(xié)商一致。

（8）甲方應(yīng)配合乙方提供必要的交易文件，如身份證明、支付憑證等，以推進交易順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定出售該房產(chǎn)，并要求甲方按時足額支付購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的身份信息和支付能力證明，以確保交易安全。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合完成過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明，如房產(chǎn)證、身份證明等。

（4）乙方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)契稅及其他與出售相關(guān)的稅費，除非雙方另行協(xié)商一致。

（6）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與協(xié)議描述一致，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)查驗，如有需要，應(yīng)提供合理的查驗時間和條件。

（8）乙方應(yīng)確保在過戶完成前，該房產(chǎn)的實際使用不受第三方干擾，除非雙方另有約定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

（10）乙方不得擅自將該房產(chǎn)出租或用于其他與本協(xié)議約定不符的用途，除非獲得甲方書面同意。

（11）乙方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方提供必要的交易支持，如協(xié)助聯(lián)系中介機構(gòu)、銀行等，以推進交易順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方確認該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XXX萬元（大寫：叁佰貳拾萬元整）（以下簡稱“成交價格”）。該價格已包含雙方知悉的所有費用，除本協(xié)議另有約定外，不涉及其他任何附加費用。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。首付款于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；尾款于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)證交付給甲方之日起X日內(nèi)支付。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

賬戶名稱：李明

賬號：6222020100123456789

支付條件：甲方支付首付款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。甲方支付尾款的前提條件是該房產(chǎn)已順利完成過戶登記，且相關(guān)稅費已按本協(xié)議約定繳納。如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，增減部分由雙方協(xié)商承擔(dān)。

雙方確認，所有支付均應(yīng)以人民幣完成，如需使用外幣，匯率按支付當(dāng)日中國銀行公布的中間價結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對該房產(chǎn)進行盡職，期間不視為違約。

2.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣XX萬元。

3.過戶辦理期限：首付款支付之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方書面確認后，辦理期限可相應(yīng)順延。

4.尾款支付期限：該房產(chǎn)完成過戶登記并將房產(chǎn)證交付給甲方之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款人民幣XX萬元。

5.協(xié)議終止：該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日，本協(xié)議自動終止履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX萬元的X%作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)實際市場價值與成交價格差價X%的賠償責(zé)任。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX萬元的X%作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)實際市場價值與成交價格差價X%的賠償責(zé)任。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的乙方融資利息、律師費等實際損失。

（3）拒絕過戶：如甲方無故拒絕辦理過戶手續(xù)或提供必要協(xié)助，應(yīng)向乙方支付成交價格X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）虛假陳述：如甲方在本協(xié)議簽訂前隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等事實，應(yīng)向乙方支付成交價格X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付尾款：如乙方未按本協(xié)議第四條約定配合支付相關(guān)稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付稅費總額XX萬元的X%作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)實際市場價值與成交價格差價X%的賠償責(zé)任。

（2）拒絕配合過戶：如乙方無故拒絕配合辦理過戶手續(xù)或提供必要文件，應(yīng)向甲方支付成交價格X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項，并支付成交價格X%的賠償金。

（3）權(quán)屬瑕疵：如乙方未能提供真實、完整的房產(chǎn)證明文件，或該房產(chǎn)存在本協(xié)議簽訂前未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等事實，應(yīng)向甲方支付成交價格X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

（4）擅自處置房產(chǎn)：如乙方在過戶完成前擅自將該房產(chǎn)出租、出售、贈與或設(shè)置抵押等，應(yīng)向甲方支付成交價格X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過成交價格X%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等，且該等事件的發(fā)生及后果直接導(dǎo)致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的履行期限及范圍，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次進行書面溝通，協(xié)商是否需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，但可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式或費用。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如倉儲費、保險費等額外支出）或損失（如本協(xié)議履行目的無法實現(xiàn)的損失），除非雙方另有約定，否則由受影響方自行承擔(dān)。任何一方因不可抗力免責(zé)，不免除其因過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應(yīng)由雙方授權(quán)代表進行，地點可約定在北京或雙方另行商定的其他地點。協(xié)商過程中，任何一方不得單方面放棄或損害對方合法權(quán)益，應(yīng)積極尋求解決方案。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如北京仲裁委員會或雙方認可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

4.仲裁選擇：如協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

5.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解協(xié)議未達成或調(diào)解書未生效，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律及司法解釋進行。

6.爭議解決原則：無論通過何種方式解決爭議，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取騷擾、誹謗、侮辱等不當(dāng)行為。解決爭議過程中產(chǎn)生的費用（如律師費、仲裁費、訴訟費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；因雙方過錯導(dǎo)致的費用，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，雙方明確選擇以仲裁或特定法院為管轄主體，旨在通過約定管轄方式簡化爭議解決程序，提高效率。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更本協(xié)議的爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)使用中文。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)法定解除情形，應(yīng)按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定處理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

6.法律適用：本