天津靜海離婚協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津靜海區(qū)華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)東風路88號，法定代表人：張偉，聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務。鑒于甲方在天津市靜海區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)需通過合法途徑將該地塊進行轉讓，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬與乙方就該地塊的買賣事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。

甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，其主要權利包括：1）對乙方提供的標的物進行實地考察，并核實其權屬狀態(tài)及是否存在權利負擔；2）在符合合同約定條件下，享有優(yōu)先購買權或租賃權；3）如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權要求其承擔違約責任。甲方的主要義務包括：1）按照協(xié)議約定支付交易款項，并確保資金來源合法合規(guī)；2）配合乙方完成相關權屬變更手續(xù)；3）在租賃模式下，按時支付租金并遵守場地使用規(guī)則。

為保障交易安全，甲方已委托專業(yè)律師對本次交易的法律風險進行評估，并確認協(xié)議條款的合法性。甲方的行為能力及簽約資格已通過工商登記及身份驗證，具備完全民事行為能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：天津靜海區(qū)恒業(yè)商業(yè)管理有限公司，地址：天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)建設路66號，法定代表人：李娜，聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理業(yè)務。鑒于乙方名下?lián)碛幸惶幬挥谔旖蚴徐o海區(qū)的臨街商鋪，該商鋪地理位置優(yōu)越，商業(yè)價值較高。為優(yōu)化資產(chǎn)運營，乙方擬將該商鋪出售給甲方，以獲取資金回籠。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方擬與甲方就商鋪買賣事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。

乙方在本次交易中作為賣方/承租方/服務提供方，其主要權利包括：1）要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款或租金；2）有權對甲方的資質及付款能力進行審查；3）在租賃模式下，有權要求甲方提供符合約定的保證金或擔保措施。乙方的主要義務包括：1）保證標的物的權屬清晰，不存在查封、凍結等權利限制；2）配合甲方完成權屬變更或租賃登記手續(xù)；3）在租賃模式下，提供符合約定的場地并保障其正常使用。

為確保交易合法合規(guī)，乙方已聘請專業(yè)律師對協(xié)議條款進行審核，并已取得標的物的完整權屬證明。乙方的經(jīng)營資質及簽約資格已通過市場監(jiān)督管理部門備案，具備完全民事行為能力。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)交易領域的真實意愿及合法利益。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬收購乙方的商鋪用于商業(yè)運營；乙方則出于資產(chǎn)處置目的，愿意將該商鋪出售給甲方。雙方通過友好協(xié)商，就交易價格、支付方式、履行期限等核心條款達成初步共識。協(xié)議的簽訂不僅符合雙方商業(yè)需求，亦嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

本次交易涉及的核心標的物為位于天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)的臨街商鋪，建筑面積約為500平方米，具體位置及設施狀況詳見附件。甲方以貨幣方式支付交易款項，乙方負責配合完成權屬過戶。雙方將共同委托第三方機構對標的物進行評估，并依據(jù)評估結果最終確定交易價格。

為保障交易安全，雙方約定通過銀行保函或公證抵押等方式確保履約，同時明確違約責任及爭議解決機制。本協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》關于買賣合同及租賃合同的相關規(guī)定，確保雙方合法權益得到充分保護。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何非法目的或規(guī)避監(jiān)管的行為，所有條款均基于平等、自愿、公平的原則達成。協(xié)議的生效及履行需經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關備案手續(xù)。本協(xié)議作為后續(xù)具體條款的依據(jù)，將作為雙方履行交易的foundational文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在天津市靜海區(qū)臨街商鋪買賣（或租賃）交易中的權利與義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。具體范圍包括但不限于：商鋪的權屬狀況確認、交易價格及支付方式、履行期限及違約責任、過戶或登記手續(xù)辦理、稅費承擔等事項。本協(xié)議旨在為雙方搭建一個清晰、規(guī)范的交易框架，通過法律約束力保障雙方的合法權益，避免潛在的法律風險。協(xié)議所涉標的物為位于天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)的臨街商鋪，建筑面積約500平方米，具體位置及附屬設施以雙方共同確認的附件為準。雙方同意嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進交易順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指本協(xié)議所指的位于天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)的臨街商鋪，包括但不限于商鋪主體結構、附屬設施及土地使用權。

2.“交易價格”指甲方購買（或租賃）乙方商鋪應支付的總價款，具體金額以雙方最終確認的評估報告或協(xié)議條款為準。

3.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務的時間節(jié)點，包括付款期限、過戶期限等。

4.“權屬變更”指商鋪所有權（或使用權）從乙方轉移至甲方的法律手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記機關的變更登記。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：

甲方的權力主要體現(xiàn)在對標的物的審查權、付款權的優(yōu)先順序以及對乙方履約行為的監(jiān)督權。甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明，并有權委托第三方機構對商鋪進行實地勘驗及價值評估。在支付款項方面，甲方有權要求乙方提供符合約定的發(fā)票或收據(jù)，并有權在支付尾款前預留一定比例的質保金，直至商鋪交付并完成權屬變更。此外，甲方對乙方的違約行為享有追究法律責任的權利，包括要求賠償實際損失、支付違約金等。

（2）**義務**：

甲方的義務主要包括支付交易款項、配合辦理權屬變更手續(xù)以及遵守相關法律法規(guī)。首先，甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式足額支付交易款項，確保資金來源合法合規(guī)，并承擔因逾期付款產(chǎn)生的違約責任。其次，甲方應積極配合乙方完成商鋪的權屬變更或租賃登記手續(xù)，提供必要的身份證明及文件資料，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。最后，甲方在使用商鋪期間應遵守相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營活動或損害商鋪主體結構及附屬設施的行為。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

乙方的權力主要體現(xiàn)在收取交易款項、要求甲方配合履約以及監(jiān)督甲方使用標的物的權利。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付交易款項，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。此外，乙方對商鋪的權屬狀況擁有最終解釋權，并有權要求甲方提供必要的配合以確保交易順利完成。在租賃模式下，乙方有權要求甲方按時支付租金并遵守場地使用規(guī)則，對甲方的違約行為（如拖欠租金、擅自改變用途等）享有相應的處置權。

（2）**義務**：

乙方的義務主要包括保證標的物權屬清晰、配合辦理權屬變更手續(xù)以及提供符合約定的商鋪。首先，乙方應保證商鋪的權屬清晰、無權利負擔或爭議，并應提供完整的權屬證明文件供甲方審查。若因乙方原因導致權屬問題，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。其次，乙方應積極配合甲方完成商鋪的權屬變更或租賃登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。此外，乙方應確保商鋪符合約定的使用條件（如結構安全、設施齊全等），并對商鋪的附屬設施承擔維修責任直至交付完畢。在租賃模式下，乙方還應保證商鋪在租賃期間能夠正常使用，并對因自身原因造成的損壞或故障承擔賠償責任。

（注：以上內容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認標的物的交易價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含商鋪的全部權屬價值及附屬設施，但具體稅費承擔方式按照本協(xié)議第七條約定執(zhí)行。

甲方應按照以下方式分期支付交易款項：

第一期款項：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于本協(xié)議正式簽署之日起十日內支付至乙方指定銀行賬戶。

第二期款項：人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），于商鋪權屬變更手續(xù)辦理完畢之日起十日內支付至乙方指定銀行賬戶。

第三期款項：人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），于商鋪交付甲方使用之日起十日內支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：天津靜海區(qū)恒業(yè)商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司靜海支行

銀行賬號：6222020100123456789

甲方支付每期款項前，應向乙方提供等額的支付憑證，乙方收款后應向甲方出具收款收據(jù)。如甲方未能按照本協(xié)議約定支付任何一期款項，即構成違約，應按照本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至所有義務履行完畢之日止。

雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

1.甲方應在本協(xié)議簽署之日起三十日內完成對標的物的初步審查，并向乙方出具書面審查意見。

2.乙方應在收到甲方書面審查意見后十五日內提供完整的權屬證明文件供甲方核查。

3.雙方應在完成標的物核查后三十日內簽訂正式的權屬變更協(xié)議或租賃合同，并共同向不動產(chǎn)登記機關申請辦理相關手續(xù)。

4.甲方應按照第四條約定分期支付交易款項，每期款項支付后，乙方應配合甲方辦理相應的結算或確認手續(xù)。

5.商鋪權屬變更（或租賃登記）手續(xù)應在甲方支付第二期款項之日起九十日內完成，乙方應全力配合甲方辦理。

6.商鋪正式交付甲方使用日期不應晚于甲方支付第三期款項之日起三十日，乙方應確保商鋪在交付時具備正常使用條件。

如任何一方未能按照約定時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并按照本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

1.**逾期支付款項**：如甲方未能按照第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

(1)支付總交易金額的百分之十（10%）作為違約金；

(2)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、評估費、律師費等；

(3)若甲方已支付部分款項，乙方有權要求甲方返還，并無需承擔任何責任。

2.**拒絕接收標的物**：若甲方無正當理由拒絕接收已符合約定條件的商鋪，應按照第四條約定支付全部交易款項，并支付總交易金額的百分之五（5%）作為違約金給乙方。

3.**提供虛假信息**：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明或財務信息，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

**二、乙方違約責任**

1.**權屬瑕疵擔保**：如乙方未能按照本協(xié)議約定保證標的物的權屬清晰，存在查封、凍結、抵押或其他權利負擔，導致甲方無法完成權屬變更或使用商鋪的，乙方應承擔以下責任：

(1)在甲方選擇解除協(xié)議的情況下，乙方應在收到甲方解除協(xié)議通知后三十日內退還甲方已支付的全部款項，并支付總交易金額的百分之十（10%）作為違約金；

(2)若甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應負責清除所有權屬瑕疵，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，期間商鋪的保管、維護責任由乙方承擔。

2.**逾期辦理權屬變更手續(xù)**：如乙方未能按照第五條第4款約定按時完成權屬變更手續(xù)，每逾期一日，應按總交易金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下責任：

(1)返還甲方已支付的全部款項，并支付總交易金額的百分之十（10%）作為違約金；

(2)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于替代交易損失、融資成本增加等。

3.**交付不符合約定**：如乙方交付的商鋪存在主體結構缺陷或附屬設施嚴重損壞，影響甲方正常使用，甲方有權要求乙方在三十日內完成修復。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權要求乙方減少相應部分的價格，并支付總交易金額的百分之五（5%）作為違約金；若損失重大，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔全額賠償責任。

4.**提供虛假信息**：若乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假的商鋪權屬證明或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，并支付總交易金額的百分之十（10%）作為違約金。

**三、不可抗力免責**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

**四、違約金與損失賠償?shù)年P系**

本協(xié)議約定的違約金條款為獨立約定，非懲罰性條款。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償實際遭受的損失，但賠償總額不應超過本協(xié)議簽訂時預見到的損失范圍。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補充賠償。

**五、爭議解決中的違約責任**

若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，任何一方在申請仲裁或提起訴訟過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費），由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

本違約責任條款旨在明確雙方的權利義務，確保協(xié)議的嚴肅性和可執(zhí)行性。雙方應本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何借口故意違約。對于本協(xié)議未明確約定的違約情形，雙方可參照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議的履行發(fā)生實質性困難或延遲。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇或預見可能遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供必要的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。通知應在不可抗力事件發(fā)生后[七]日內發(fā)出，或在合理期限內發(fā)出。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應在收到通知后[十]日內與對方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應積極尋求替代方案，以減少不可抗力事件造成的損失。

4.責任免除：如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但該方應在合理期限內告知對方不可抗力事件已消除，并盡快恢復履行本協(xié)議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過[三十]日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方互不承擔責任；因不可抗力造成的損失，雙方互不賠償。雙方應就解除協(xié)議后的善后事宜（如款項結算、標的物返還等）進行友好協(xié)商。

6.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張不可抗力免責的，應向對方提供不可抗力事件的證明文件。如雙方對不可抗力事件的范圍或影響有爭議，可提交[三]方具有公信力的機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在[三十]日內通過協(xié)商未能解決爭議，應將爭議提交至[具有管轄權的人民法院]通過訴訟方式解決。雙方同意選擇被告住所地、合同履行地（即商鋪所在地）、協(xié)議簽訂地中的任一地點作為管轄法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院查明事實、分清責任，并遵守法院的裁判。

3.仲裁選擇（備選方案，如需仲裁，請刪除此段關于訴訟的內容，并補充仲裁條款）：若雙方在協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至[天津市仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為天津市。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并承擔各自的仲裁費用。如一方對仲裁裁決不服，可在法定期限內向有管轄權的人民法院申請撤銷，但期間不停止裁決的執(zhí)行。

4.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，除為解決爭議所必需的范圍外，應對爭議內容及相關信息予以保密。仲裁方式下的保密義務應符合相關仲裁規(guī)則的規(guī)定。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，確保協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行協(xié)議義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[七]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[七]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制了本協(xié)議其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。