寶山廠房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寶山工業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：上海市寶山區(qū)滬太路888號(hào)寶山國(guó)際工業(yè)中心A區(qū)5號(hào)樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的廠房租賃市場(chǎng)資源和專業(yè)的資產(chǎn)管理能力。為滿足寶山區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和中小企業(yè)發(fā)展的需求，甲方擬將位于寶山區(qū)某工業(yè)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房對(duì)外出租，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和產(chǎn)業(yè)集聚。本次出租的廠房位于寶山區(qū)牡丹江路100號(hào)，占地面積約20,000平方米，建筑面積約15,000平方米，符合工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，具備完善的供水、供電、消防及排污設(shè)施。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方就廠房租賃事宜達(dá)成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智創(chuàng)科技有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)智創(chuàng)大廈3層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于智能制造和工業(yè)自動(dòng)化領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣。為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模并優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，乙方擬在寶山區(qū)設(shè)立生產(chǎn)基地，并需租賃符合生產(chǎn)要求的廠房。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，了解到甲方擁有優(yōu)質(zhì)的工業(yè)廠房資源，且租賃條件符合乙方需求?；趯?duì)甲方企業(yè)實(shí)力的認(rèn)可和對(duì)租賃廠房的滿意度，乙方作為承租方，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，本著誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，與甲方就廠房租賃事宜達(dá)成協(xié)議。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，同意就寶山廠房的租賃使用達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方解決生產(chǎn)場(chǎng)地問(wèn)題，也為甲方盤活閑置資產(chǎn)、提升廠房利用率提供了有效途徑，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，具有明確的合作基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方權(quán)益得到保障，同時(shí)推動(dòng)寶山區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就寶山廠房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房能夠按照約定的條件用于乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：廠房的位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、廠房交付狀態(tài)、乙方的使用要求、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將位于寶山區(qū)牡丹江路100號(hào)的指定廠房出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用廠房，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和正常。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“廠房”是指甲方提供給乙方使用的位于寶山區(qū)牡丹江路100號(hào)的工業(yè)廠房，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地。

2.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的廠房租賃期限，自交付之日起計(jì)算至期滿之日止。

3.“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用費(fèi)用。

4.“交付狀態(tài)”是指廠房在租賃開始時(shí)的狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等。

5.“使用要求”是指乙方在使用廠房時(shí)必須遵守的相關(guān)規(guī)定，如安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)廠房的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將廠房交付給乙方，并保證廠房在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施合格等。

(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理廠房的租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、證照辦理等，并確保乙方能夠順利入駐使用。

(4)在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)廠房的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)的修繕、公共設(shè)施的維護(hù)等，確保廠房始終處于可正常使用的狀態(tài)。

(5)如因甲方原因?qū)е聫S房無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)與乙方協(xié)商解決，包括但不限于縮短租賃期限、退還部分租金等。

(6)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)廠房進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生產(chǎn)活動(dòng)的影響。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，并有權(quán)要求甲方保證廠房的正常使用狀態(tài)。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)合理使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，如需進(jìn)行改造應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部的裝修、設(shè)備安裝及日常維護(hù)，并承擔(dān)因自身原因造成的廠房損壞或設(shè)施故障的責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防管理等規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行廠房的檢查、維修及管理工作，并應(yīng)提供必要的便利條件，確保雙方合作順利進(jìn)行。

(7)在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管廠房?jī)?nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于門禁管理、環(huán)境衛(wèi)生、車輛停放等，并應(yīng)承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或其他責(zé)任。

(9)租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方約定的狀態(tài)，并按時(shí)搬離，不得遺留任何物品。

(10)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施，如倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)等，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，并承擔(dān)因不當(dāng)使用而產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的廠房年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），租金支付方式為按年度支付，首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在下一租賃年度開始前三十日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后十日內(nèi)將相應(yīng)租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：寶山工業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行寶山支行，賬號(hào)：622202***********。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、稅率等政策變化，租金標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)雙方另行書面約定進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自甲方將廠房正式交付乙方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。交付日期以雙方簽署的《廠房交付確認(rèn)書》記載的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期間，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間將符合交付狀態(tài)的廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)年租金總額的百分之五十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的廠房存在結(jié)構(gòu)性安全問(wèn)題或重要設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方通知后三十日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)在租賃期間，甲方擅自收回廠房或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，影響乙方正常使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁年租金總額的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的停工損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)年租金總額的百分之五十。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

(2)若乙方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。若改造已造成不可逆的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)若乙方未遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生事故或受到行政處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方還有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于貳年租金總額的違約金。

(4)若乙方在租賃期滿或協(xié)議終止后未按時(shí)搬離廠房，且未對(duì)廠房進(jìn)行必要的清理和恢復(fù)，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每日人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取場(chǎng)地占用費(fèi)，直至乙方完全搬離。

(5)若乙方擅自將廠房轉(zhuǎn)租、分租或整體出租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于貳年租金總額的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等。未及時(shí)通知或提供證明文件的，可能導(dǎo)致其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利受到減損。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的租金等費(fèi)用在扣除實(shí)際損失后予以返還。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力事件所遭受的直接損失，應(yīng)由各自承擔(dān)；因不可抗力事件產(chǎn)生的共同損失，應(yīng)由雙方合理分?jǐn)?。任何一方不得利用不可抗力事件?guī)避本協(xié)議約定的責(zé)任或牟取不當(dāng)利益。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于租金減免、期限調(diào)整等，以最大程度減少不可抗力事件帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見，或協(xié)商過(guò)程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向廠房所在地（即上海市寶山區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律和訴訟程序。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

4.仲裁優(yōu)先（可選條款，如需仲裁則替換訴訟相關(guān)內(nèi)容）：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，已另行簽訂有效的仲裁協(xié)議，則本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)提交雙方約定的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為仲裁委員會(huì)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

5.法律適用：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面方式送達(dá)。通知送達(dá)的有效地址為本協(xié)議首頁(yè)所列的甲乙雙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立項(xiàng)，任何一項(xiàng)的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某一條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定向有權(quán)法院提起訴訟。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

7.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

8.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在租賃期滿且租金結(jié)清后自然終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定辦理場(chǎng)地