簽訂辭職協(xié)議書(shū)違法1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。自2005年成立以來(lái)，甲方已在北京市及多個(gè)一線城市積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的商業(yè)項(xiàng)目覆蓋零售、餐飲、辦公等多個(gè)業(yè)態(tài)。甲方此次與乙方簽訂協(xié)議，是基于其在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的租賃需求，希望通過(guò)本次合作，引入優(yōu)質(zhì)承租方，提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益。XX商業(yè)廣場(chǎng)位于北京市核心商圈，占地面積約2萬(wàn)平方米，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，由甲方全資打造，于2020年投入使用，目前部分商鋪處于空置狀態(tài)。甲方希望通過(guò)本次協(xié)議，與乙方達(dá)成租賃合作，確保商業(yè)廣場(chǎng)的持續(xù)盈利能力。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于高端餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，旗下?lián)碛卸嗉抑惋嬈放?。乙方以提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，其品牌在消費(fèi)者中享有較高知名度，尤其在一線城市商業(yè)區(qū)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。乙方此次參與甲方的XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)，是基于其業(yè)務(wù)拓展需求，希望通過(guò)租賃優(yōu)質(zhì)商鋪，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力，提升市場(chǎng)占有率。乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和完善的供應(yīng)鏈體系，能夠確保租賃商鋪的順利運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，乙方注重品牌形象與商業(yè)環(huán)境的匹配，認(rèn)為XX商業(yè)廣場(chǎng)的地理位置和整體氛圍與其品牌定位高度契合，因此積極尋求與甲方的合作機(jī)會(huì)。通過(guò)本次協(xié)議，乙方期望能夠獲得理想的租賃商鋪，實(shí)現(xiàn)品牌布局的優(yōu)化升級(jí)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定順利開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體條款，包括但不限于租賃物的位置與面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理要求、裝修與改造規(guī)定、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的法律框架，以保障交易的順利進(jìn)行，并為未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方擁有的位于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的特定商鋪，具體位置和面積以附件一《商鋪?zhàn)赓U清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和管理服務(wù)。

5.“裝修與改造”指乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修和設(shè)施改造活動(dòng)。

6.“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方在租賃商鋪內(nèi)開(kāi)展的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及相關(guān)管理行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃物，并保證租賃物在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)不受第三方合法主張的影響。

1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、噪音控制等方面。

1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等，確保租賃物處于適租狀態(tài)。

1.5在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。

1.6甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于辦理相關(guān)證照的必要支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。

2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。逾期支付的，應(yīng)按日支付滯納金。

2.3乙方有權(quán)在不影響租賃物結(jié)構(gòu)安全的前提下，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)本協(xié)議附件二《裝修與改造方案》中列明的部分進(jìn)行裝修和改造。裝修方案需提前提交甲方審核，并獲得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

2.4乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、商品采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。

2.5乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)要求，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故或衛(wèi)生問(wèn)題的全部責(zé)任。

2.6乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，非經(jīng)甲方同意，不得擅自拆卸、移動(dòng)或改變其用途。租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

2.7乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，包括但不限于商鋪門(mén)頭管理、廣告位使用、營(yíng)業(yè)時(shí)間限制等，并積極配合甲方的管理工作。

2.8乙方應(yīng)保障租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)秩序，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害其他承租方的合法權(quán)益或影響XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體形象。

2.9在租賃期限內(nèi)，如乙方需要轉(zhuǎn)讓租賃物經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)保證其對(duì)該租賃物的權(quán)利清晰無(wú)瑕疵，并協(xié)助新的受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：甲方同意將位于XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，租賃單價(jià)為每月每平方米人民幣XX元，總租賃面積為XX平方米，因此，乙方每月應(yīng)支付租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該租金為固定租金，在租賃期限內(nèi)不變。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在每月X日前（含X日）將當(dāng)月租金支付至上述賬戶。

4.3首期租金及押金：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期三個(gè)月的租金，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），同時(shí)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租賃押金，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。首期租金和租賃押金應(yīng)一次性支付。

4.4遲延支付：若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.5其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，并按時(shí)繳納。除本協(xié)議另有約定外，這些費(fèi)用不包含在租金內(nèi)。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.2續(xù)租：租賃期限屆滿前X個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并說(shuō)明續(xù)租理由和方案。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面請(qǐng)求后X日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

5.3到期交還：租賃期限屆滿或本協(xié)議因任何原因提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議終止之日的X小時(shí)內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施完好地交還甲方。乙方在交還時(shí)應(yīng)保證租賃物處于適租狀態(tài)，除正常損耗外，不得有其他損壞，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃起始日期交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及租賃押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

6.1.2租賃物在租賃期間出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方主張權(quán)利，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)中斷損失。若甲方無(wú)法解決，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部租金及租賃押金，并賠償損失。

6.1.3甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)乙方同意將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、出租給第三方，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。損失賠償額應(yīng)不低于乙方已付租金總額。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金的，除按第四條4.4款承擔(dān)滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，并應(yīng)在收到甲方解除協(xié)議通知后X日內(nèi)，支付至租賃終止之日的全部租金、滯納金及本應(yīng)支付的但未支付的其他費(fèi)用，并按照本協(xié)議第六條6.1.3款的規(guī)定賠償損失。

6.2.2乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或設(shè)置廣告牌匾、改變租賃物外觀或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該等行為，并恢復(fù)原狀。若乙方拒絕或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方因此遭受的損失以及乙方已付租金。

6.2.3乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，受到政府有關(guān)部門(mén)處罰或被勒令停業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方及XX商業(yè)廣場(chǎng)造成的聲譽(yù)損失和經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.4乙方違反本協(xié)議關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定，未能按時(shí)支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，經(jīng)甲方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從租金中直接代為扣繳，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若因此對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.5租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方未能按照本協(xié)議第五條5.3款約定的時(shí)間和要求交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)及賠償因此造成的損失。

6.2.6乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。損失賠償額應(yīng)不低于乙方已付租金總額。

6.3賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非違約方有故意或重大過(guò)失，否則不予以賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

6.4違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)才能構(gòu)成免責(zé)事由。

7.2通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取應(yīng)對(duì)措施。

7.3免責(zé)條件：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力造成的影響。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

7.4持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。若無(wú)法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

7.6不可抗力與第三方：若因不可抗力導(dǎo)致第三方介入影響本協(xié)議履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理方案，并各自承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的后果。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)（或不可抗力事件發(fā)生后恢復(fù)履行前）未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書(shū)面約定仲裁，否則訴訟是首選的爭(zhēng)議解決方式。

8.3仲裁選擇：若雙方希望通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在協(xié)商不成后X日內(nèi)共同協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁地點(diǎn)。雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)仲裁協(xié)議。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)按照選定的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地點(diǎn)的法律適用于程序和實(shí)體問(wèn)題。

8.4爭(zhēng)議解決期間的條款效力：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書(shū)面約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定。

8.5爭(zhēng)議解決的法律適用：所有與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

9.1通知：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事宜進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不生效。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽署前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的履行。

9.4協(xié)議完整性與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。對(duì)本協(xié)議的任何解釋?xiě)?yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身進(jìn)行，不得參考其他外部信息。

9.5不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.6分割性：若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

9.7法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，按照第八條約定解決。

9.8保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及