分公司工程監(jiān)理經(jīng)營(yíng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)計(jì)劃在XX市XX區(qū)啟動(dòng)一棟高層商業(yè)綜合體的建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模約為20萬平方米，總投資額約人民幣5億元。為確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度及投資效益，甲方經(jīng)審慎研究決定，擬委托乙方作為該項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施全過程的專業(yè)監(jiān)理服務(wù)。乙方作為國(guó)內(nèi)知名的工程監(jiān)理企業(yè)，具備豐富的工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，持有有效的工程監(jiān)理資質(zhì)證書，能夠滿足甲方對(duì)該項(xiàng)目的監(jiān)理需求。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在工程監(jiān)理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目監(jiān)理工作的順利開展，為項(xiàng)目的成功實(shí)施提供專業(yè)保障。甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施監(jiān)理，是保障項(xiàng)目質(zhì)量、控制成本、合理工期的重要措施，乙方承諾將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，全面履行監(jiān)理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方的合作基于對(duì)項(xiàng)目成功共同負(fù)責(zé)的態(tài)度，通過緊密協(xié)作，共同推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)監(jiān)理工作的有序開展奠定了基礎(chǔ)，雙方將本著合作共贏的精神，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX市XX區(qū)高層商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行全過程工程監(jiān)理的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資得到有效控制，符合國(guó)家法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段及保修階段，提供專業(yè)、獨(dú)立的工程監(jiān)理服務(wù)。具體范圍包括但不限于：審查施工設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案；檢查工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備；監(jiān)督工程測(cè)量放線；檢查工程實(shí)體質(zhì)量及施工工藝；確認(rèn)工程進(jìn)度及工程量；處理工程變更；參與工程索賠及費(fèi)用審核；進(jìn)行工程合同管理及信息管理；參與工程竣工驗(yàn)收等。通過乙方的專業(yè)監(jiān)理，甲方旨在實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目全生命周期的有效管理和控制，保障項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）"工程監(jiān)理"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，受甲方委托，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行專業(yè)化監(jiān)督和控制的服務(wù)行為，包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等方面的監(jiān)理。（二）"本項(xiàng)目"：指甲方委托乙方實(shí)施監(jiān)理的XX市XX區(qū)高層商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，具體范圍以本協(xié)議及附件（如有）為準(zhǔn)。（三）"施工階段"：指本項(xiàng)目正式破土開工至竣工驗(yàn)收合格為止的整個(gè)過程。（四）"設(shè)計(jì)階段"：指本項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)完成至工程開工前的階段。（五）"保修階段"：指本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定和合同約定需要承擔(dān)保修責(zé)任的期間。（六）"監(jiān)理規(guī)劃"：指乙方為開展本項(xiàng)目監(jiān)理工作而編制的指導(dǎo)性文件，明確監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、程序、方法和措施。（七）"監(jiān)理實(shí)施細(xì)則"：指乙方在施工階段根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃及工程實(shí)際情況編制的詳細(xì)監(jiān)理方案，指導(dǎo)具體監(jiān)理活動(dòng)的開展。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，向乙方提出監(jiān)理工作的具體要求，并有權(quán)對(duì)乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方提供監(jiān)理工作的階段性報(bào)告和最終報(bào)告，并有權(quán)對(duì)乙方提交的監(jiān)理文件進(jìn)行審核。

1.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供開展監(jiān)理工作所需的工程資料、紙、合同文件等資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)及時(shí)解決在監(jiān)理過程中乙方提出的與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的問題，并為乙方提供必要的協(xié)助。

1.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方了解調(diào)整內(nèi)容對(duì)監(jiān)理工作的影響。甲方有權(quán)根據(jù)監(jiān)理工作的需要，對(duì)乙方的監(jiān)理人員進(jìn)行更換或調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并保證新任監(jiān)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。

1.4甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付乙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，對(duì)乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)監(jiān)理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

1.5甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)活動(dòng)，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的最終結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)為乙方的監(jiān)理人員提供必要的工作條件和安全保障，并承擔(dān)因提供條件不足或安全保障不到位而造成的安全事故的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行全過程、全方位的工程監(jiān)理，并有權(quán)要求甲方提供開展監(jiān)理工作所需的資料和條件。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的監(jiān)理指令。

2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并報(bào)甲方審核。乙方應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等方面進(jìn)行有效控制。

2.3乙方有權(quán)對(duì)施工單位的施工設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備等進(jìn)行審查，并有權(quán)要求施工單位進(jìn)行整改。乙方有權(quán)對(duì)施工單位的施工活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并有權(quán)制止違反國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的行為。

2.4乙方有權(quán)對(duì)工程測(cè)量放線、工程實(shí)體質(zhì)量、施工工藝等進(jìn)行檢查，并有權(quán)要求施工單位進(jìn)行整改。乙方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度及工程量進(jìn)行確認(rèn)，并有權(quán)參與工程索賠及費(fèi)用審核。乙方有權(quán)對(duì)工程合同進(jìn)行管理，并有權(quán)參與工程變更的處理。

2.5乙方有權(quán)參與工程竣工驗(yàn)收，并對(duì)竣工驗(yàn)收的程序和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求施工單位在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，并對(duì)保修工作的完成情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.6乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的監(jiān)理文件管理制度，確保監(jiān)理文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提交監(jiān)理工作的階段性報(bào)告和最終報(bào)告，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求，提供其他監(jiān)理文件和資料。

2.7乙方應(yīng)當(dāng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的監(jiān)理人員，并應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行持續(xù)的培訓(xùn)和考核，確保監(jiān)理人員的專業(yè)水平和工作質(zhì)量。乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的監(jiān)理責(zé)任制度，明確監(jiān)理人員的職責(zé)和權(quán)限，并應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)理人員的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和考核。

2.8乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，獨(dú)立、公正地履行監(jiān)理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可，不得將項(xiàng)目信息泄露給任何第三方。

2.9乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的安全管理制度，對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行安全教育，并應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)理過程中的安全問題進(jìn)行及時(shí)處理。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方做好安全管理工作，并應(yīng)當(dāng)對(duì)因自身原因造成的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

2.10乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方及其他相關(guān)方的工作，共同推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決監(jiān)理過程中出現(xiàn)的問題，并提出合理的建議和方案，協(xié)助甲方優(yōu)化項(xiàng)目管理。

2.11乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的內(nèi)部管理制度，確保監(jiān)理工作的規(guī)范性和有效性。乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，并及時(shí)改進(jìn)工作方法和管理措施，不斷提升監(jiān)理服務(wù)水平。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的工程監(jiān)理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部監(jiān)理工作所發(fā)生的人工成本、管理成本、辦公費(fèi)用、交通費(fèi)用、資料費(fèi)用等所有費(fèi)用，以及合理的利潤(rùn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的20%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），作為預(yù)付款。甲方支付前，乙方應(yīng)提供等額的預(yù)付款發(fā)票。

（2）進(jìn)度款：乙方完成本項(xiàng)目施工階段監(jiān)理工作量的50%后，向甲方提交進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相應(yīng)發(fā)票，甲方在收到申請(qǐng)及發(fā)票后15日內(nèi)，向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）。

（3）進(jìn)度款：乙方完成本項(xiàng)目施工階段監(jiān)理工作量的100%后，向甲方提交最終進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相應(yīng)發(fā)票，甲方在收到申請(qǐng)及發(fā)票后30日內(nèi)，向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）。

（4）結(jié)算款：本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成工程結(jié)算審計(jì)后60日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的10%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），作為結(jié)算款。乙方需提供完整的結(jié)算資料及發(fā)票。

4.支付賬戶：乙方收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX工程監(jiān)理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.稅費(fèi)：本協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格。乙方應(yīng)承擔(dān)提供監(jiān)理服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并在開具發(fā)票時(shí)注明稅率及稅額。甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方提供的發(fā)票進(jìn)行稅款抵扣或繳納。

6.調(diào)整：若因項(xiàng)目變更、工程量增減等原因?qū)е卤O(jiān)理工作范圍或工作量的實(shí)質(zhì)性變化，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際變化的部分，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)作為本協(xié)議價(jià)格的補(bǔ)充條款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目工程保修期滿且甲方支付完全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，完成監(jiān)理規(guī)劃的編制，并報(bào)送甲方審核。甲方應(yīng)在收到監(jiān)理規(guī)劃后15日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)劃和施工進(jìn)度，在本協(xié)議生效后60日內(nèi)，完成監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制，并報(bào)送甲方審核。甲方應(yīng)在收到監(jiān)理實(shí)施細(xì)則后10日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)。

4.乙方的監(jiān)理服務(wù)期限為本項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段開始至竣工驗(yàn)收合格止。具體起止時(shí)間以項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)自項(xiàng)目開工之日起至竣工驗(yàn)收完成前，持續(xù)提供現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理服務(wù)。

5.在本協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)期限屆滿前，若本項(xiàng)目尚未完成，雙方可協(xié)商續(xù)簽監(jiān)理服務(wù)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)期監(jiān)理的范圍、內(nèi)容和費(fèi)用。

6.保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行工程保修期間的監(jiān)理職責(zé)，具體包括督促施工單位履行保修義務(wù)、檢查保修工作質(zhì)量等。保修期自本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限按國(guó)家相關(guān)規(guī)定或合同約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用、違約金以及因此給乙方造成的損失。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供監(jiān)理工作所需的資料、條件或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。具體賠償金額由雙方根據(jù)延誤時(shí)間及損失程度協(xié)商確定。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更監(jiān)理內(nèi)容或指令乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)的行為，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并書面通知甲方。由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按本協(xié)議第二條、第三條約定的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和程序履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制等方面出現(xiàn)重大問題，或未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告重大安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可根據(jù)問題嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)部分或全部監(jiān)理費(fèi)用作為違約金。違約金具體金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失確定，但最高不超過本協(xié)議總價(jià)款的20%。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.2.2若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提交監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則或監(jiān)理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按遲延提交部分監(jiān)理費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)根據(jù)遲延情況，扣減相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。若乙方因自身原因?qū)е卤O(jiān)理工作重大延誤，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用，并支付違約金。

6.2.3若乙方在監(jiān)理過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

6.2.4若乙方指派不具備相應(yīng)資質(zhì)或能力的監(jiān)理人員參與本項(xiàng)目監(jiān)理工作，或監(jiān)理人員的履職行為存在重大瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方更換合格監(jiān)理人員，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

6.3.1本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

6.3.2違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，違約金應(yīng)按每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算。

4.解除協(xié)議的違約責(zé)任：

6.4.1任何一方單方面解除本協(xié)議，若解除原因系違約方造成，違約方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

6.4.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

5.不可抗力導(dǎo)致責(zé)任的免除：

6.5.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策變化等。

6.5.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.損失賠償?shù)南揞~：

6.6.1除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，任何一方在本協(xié)議履行過程中因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。賠償金額以實(shí)際發(fā)生且有證據(jù)支持的損失為限。

6.6.2雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的違約行為提出超出實(shí)際損失范圍的索賠。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、暴雨、大雪、冰凍等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、武裝沖突等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）；以及其他類似性質(zhì)的無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少或避免不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內(nèi)無法達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方互不返還；尚未履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求對(duì)方賠償損失。

4.不可抗力的影響：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或變更履行方式。若不可抗力事件嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除其就不可抗力事件前已發(fā)生的違約行為的責(zé)任。

5.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展，并定期溝通，及時(shí)評(píng)估其對(duì)協(xié)議履行的影響，并采取相應(yīng)措施。若不可抗力事件消除后，雙方未能及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議，應(yīng)視為雙方默認(rèn)放棄部分或全部協(xié)議內(nèi)容，或協(xié)商達(dá)成新的履行安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并努力在合理期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)如實(shí)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并積極參與調(diào)解過程。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。雙方應(yīng)選定仲裁員，或在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，不因進(jìn)行仲裁而影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或仲裁庭另有裁決。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為項(xiàng)目所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，非爭(zhēng)議部分應(yīng)正常進(jìn)行。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)共同遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、合法、有效的證據(jù)材料支持自己的主張。所有提交給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的文件和證據(jù)均應(yīng)一式兩份，并加蓋雙方公章或授權(quán)代表簽字。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何部分權(quán)利或義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方。若乙方確需分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的全部責(zé)任，且分包行為不得違反本協(xié)議的約定。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)