房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議（2025年共有產(chǎn)權(quán)政策）甲方（出賣方）：_________________________，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________________________，住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。乙方（買受方）：_________________________，身份證號：_________________________，住所地：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家、地方關(guān)于2025年共有產(chǎn)權(quán)政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于_________________________（詳細地址）、不動產(chǎn)權(quán)證號為_________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的共有產(chǎn)權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1標的物為位于_________________________的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，共有部位面積______平方米。1.2房產(chǎn)類型：______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：______（如毛坯、簡裝、精裝等）。1.4標的物權(quán)屬清晰，不存在查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制，或已就相關(guān)權(quán)利限制事宜達成協(xié)議并處理完畢。第二條共有產(chǎn)權(quán)主體與份額2.1本協(xié)議項下的共有產(chǎn)權(quán)主體為甲方和乙方。2.2甲方擁有標的物______%的產(chǎn)權(quán)份額。2.3乙方擁有標的物______%的產(chǎn)權(quán)份額。2.4各方權(quán)利義務(wù)及風險根據(jù)其產(chǎn)權(quán)份額比例承擔。第三條價格與支付方式3.1標的物總價款為人民幣_________________________元（大寫：_________________________）。3.2乙方按其產(chǎn)權(quán)份額比例支付相應對價。乙方應付購買款為人民幣_________________________元（大寫：_________________________）。3.3甲方應付購買款為人民幣_________________________元（大寫：_________________________）。3.4付款方式：(1)首付款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_________________________元（大寫：_________________________）；甲方應于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向______支付首付款人民幣_________________________元（大寫：_________________________）。(2)分期付款：剩余款項______元（大寫：_________________________），乙方應于______年______月______日前支付______元（大寫：_________________________），______年______月______日前支付______元（大寫：_________________________）。甲方應于______年______月______日前將剩余款項支付給______。(3)乙方可申請以貸款方式支付其應付款項，具體貸款方案需另行協(xié)商確定。若貸款未獲批準或未按約定支付，不影響本協(xié)議的履行，乙方仍需支付相應現(xiàn)金款項。3.5逾期付款：任何一方逾期支付款項，應按逾期款項每日______%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第四條稅費承擔4.1與本協(xié)議標的物交易相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等）由______承擔。4.2與共有產(chǎn)權(quán)資格認定、份額登記等相關(guān)的稅費由______承擔。4.3其他未列明的稅費由______承擔。第五條交付與驗收5.1甲方應于______年______月______日前，按照國家和地方相關(guān)交付標準，將符合本協(xié)議約定的標的物交付給乙方使用。5.2乙方應在收到交付通知后______日內(nèi)對標的物進行驗收。驗收合格的，乙方應簽署驗收文件；驗收不合格的，乙方應向甲方提出書面整改意見，甲方應在______日內(nèi)完成整改。乙方逾期簽署驗收文件，視為驗收合格。5.3甲方應在標的物交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)份額的初始登記手續(xù)。乙方應配合提供所需資料。第六條維護責任與使用限制6.1物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用（如供暖費、水電費、燃氣費等）由______承擔，并按約定方式繳納。6.2套內(nèi)自有部分的維修責任及費用由享有該部分產(chǎn)權(quán)的甲方/乙方承擔。6.3共有部位的維修責任及費用由甲方承擔/甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額比例共擔。維修資金的使用和管理應遵守相關(guān)規(guī)定。6.4乙方在使用標的物時，應遵守國家和地方關(guān)于住房使用的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行危害房屋安全的活動。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。第七條產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)與退出機制7.1乙方擁有的______%產(chǎn)權(quán)份額，如需對外轉(zhuǎn)讓，應首先通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應在收到通知后______日內(nèi)決定是否購買，如決定購買，應在______日內(nèi)完成購買手續(xù)。7.2乙方擁有的______%產(chǎn)權(quán)份額對外轉(zhuǎn)讓的，須在本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，且標的物已取得完全產(chǎn)權(quán)后方可進行。轉(zhuǎn)讓時，乙方應確保其符合共有產(chǎn)權(quán)政策規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓條件。7.3政府或指定機構(gòu)有權(quán)在符合以下條件時，按約定價格收購乙方/甲方擁有的共有產(chǎn)權(quán)份額：(1)國家或地方政策調(diào)整需要。(2)乙方/甲方符合共有產(chǎn)權(quán)政策規(guī)定的退出條件（如連續(xù)______年滿足特定收入、資產(chǎn)條件等）。(3)乙方/甲方提出書面退出申請。政府或指定機構(gòu)的收購價格按本協(xié)議第______條約定的定價方式確定，或參照市場評估價并結(jié)合政策因素確定。收購的具體流程由______負責執(zhí)行。7.4乙方/甲方因死亡、喪失民事行為能力等原因，無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，其擁有的共有產(chǎn)權(quán)份額由______（甲方/乙方/政府/其他符合條件的共有人）按其產(chǎn)權(quán)份額購買/繼承/收購，具體處理方式按本協(xié)議約定及屆時政策執(zhí)行。7.5乙方/甲方如需自愿退出共有產(chǎn)權(quán)，應向______提出書面申請，并符合共有產(chǎn)權(quán)政策規(guī)定的其他退出條件。退出價格由雙方按本協(xié)議第______條約定的定價方式確定，或由______進行評估確定。退出流程由______負責執(zhí)行。7.6退出時，乙方/甲方應結(jié)清所有應付費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等），并按約定辦理共有產(chǎn)權(quán)份額的注銷登記手續(xù)。第八條違約責任8.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲方逾期交付標的物的，每逾期一日，應按總價款的每日______%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的______%。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已付全部款項并承擔違約責任。8.3乙方逾期支付款項的，除按本協(xié)議第三條約定支付違約金外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應損失。8.4乙方違反本協(xié)議第六條第6.4款約定的，應賠償甲方因此遭受的損失。8.5任何一方違反共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定，給對方或第三方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行的，受影響方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。9.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（例如：標的物所在地）人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與份數(shù)11