臨街商鋪租賃合同協(xié)議2025年補充條款本補充協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽署：甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名稱]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名稱]法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方是位于[主合同約定的租賃地址]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有權人或有權出租人，乙方有意承租該租賃物業(yè)用于[主合同約定的使用目的]，雙方于[主合同簽訂日期]簽訂了《臨街商鋪租賃合同協(xié)議》（以下簡稱“主合同”）。為明確主合同履行過程中特定事項，經雙方友好協(xié)商，達成如下補充條款，作為主合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。第一條續(xù)租條款1.1主合同期限屆滿后，如乙方有意續(xù)租租賃物業(yè)，應在主合同期限屆滿前[]個月書面通知甲方，表達續(xù)租意愿。1.2甲方在收到乙方續(xù)租通知后[]個月內，應書面答復乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應在規(guī)定期限內就續(xù)租期限、租金及調整方式等條件進行協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議或變更主合同。1.3如雙方未能就續(xù)租條件達成一致，則視為甲方放棄續(xù)租權，主合同到期后自動終止，乙方無需承擔違約責任，甲方應按約定返還乙方保證金或押金（如有）。1.4若乙方未在規(guī)定期限內通知甲方續(xù)租，或甲方未在規(guī)定期限內答復乙方，則視為乙方放棄續(xù)租權，主合同到期后自動終止。第二條租金調整機制2.1除主合同已約定外，自本補充協(xié)議生效之日起第[]年起，租賃物業(yè)的年租金在每[]年調整一次。2.2租金調整依據為：在調整前[]個月，由乙方或其委托的具有相應資質的評估機構對租賃物業(yè)市場租賃價格進行評估，評估價值作為租金調整的參考依據。具體調整公式為：調整后租金=原租金×(1±[評估價值與原合同約定租金價值的比例±[約定的調整系數]])。2.3雙方應在調整期屆滿前[]個月就租金調整金額達成一致。若雙方無法就調整金額達成一致，可提交至[約定的人民法院或仲裁委員會]進行裁決。第三條裝修與改造3.1在租賃期間，乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應事先向甲方提交詳細的裝修設計方案和施工方案，并取得甲方書面同意。設計方案應符合國家及當地關于消防、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和規(guī)定。3.2乙方應在獲得甲方同意后[]日內，將符合要求的裝修設計方案報送甲方審核。甲方應在收到方案后[]日內予以書面答復。3.3裝修施工期間，乙方應確保施工符合相關安全規(guī)范，不得影響租賃物業(yè)的結構安全及相鄰單位利益，并承擔所有施工費用。3.4租賃期滿或合同提前終止時，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修、改造部分，除因使用自然損耗外，甲方應予配合乙方拆除或恢復原狀?；謴驮瓲畹牧x務和費用承擔方式按以下約定執(zhí)行：(a)對于僅涉及外部可見部分的裝修（如外立面、櫥窗等），經甲方確認的必要拆除或恢復費用由乙方承擔，但恢復后的狀態(tài)不得優(yōu)于交房時標準。(b)對于內部使用且未影響結構安全的裝修，乙方享有優(yōu)先使用權，但甲方有權要求乙方在合理期限內恢復原狀，費用由乙方承擔。(c)上述約定未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。第四條違約責任4.1除主合同已有約定外，補充條款項下的違約責任如下：(a)若因乙方原因導致租賃物業(yè)無法按原約定用途使用，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于[]個月租金的違約金。(b)若乙方違反本協(xié)議第三條約定，未經甲方同意擅自進行裝修或改造，或裝修方案、施工存在重大安全隱患，甲方有權要求乙方立即停止施工，恢復原狀，并處以[]萬元人民幣的違約金。(c)若因乙方原因造成租賃物業(yè)或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償，修復費用由乙方承擔。4.2本條約定的違約金標準不低于實際損失，如違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權進一步追償。第五條新增費用分攤5.1除主合同約定外，租賃期間因政府征收、征用或城市規(guī)劃調整導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用的，相關補償、安置費用（若有）在扣除乙方應承擔的違約責任或租金后，剩余部分的[]%歸甲方所有，[]%歸乙方所有（或約定具體分配方案）。5.2因市政原因需要對租賃物業(yè)進行外部改造或連接的（如道路、管線工程），若該工程由政府出資，相關費用由甲方承擔；若需乙方承擔部分費用，具體金額和分攤方式由雙方協(xié)商確定，并書面確認。第六條不可抗力6.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明。6.2不可抗力影響期間，雙方應暫停履行相關義務。不可抗力消除后，應恢復履行合同。若不可抗力持續(xù)時間超過[]個月，雙方均有權單方面解除本協(xié)議及主合同，互不承擔違約責任，甲方應將已收取的、尚未使用的租金及押金（如有）全額無息返還乙方。第七條通知與送達7.1本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。7.2任何一方在本協(xié)議生效前提供的送達地址或聯系方式發(fā)生變更，應至少提前[]日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。第八條其他8.1本補充協(xié)議是主合同的有效組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議的條款若與主合同相關條款有沖突的，以本補充協(xié)議為準。8.2本補充協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。8.3本補充協(xié)議自雙方授權代表簽字并