農(nóng)業(yè)社區(qū)開發(fā)合同書合同編號：___________________甲方（開發(fā)方）信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（社區(qū)方）信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一章項目概述第一條項目名稱1.1本項目名稱為：____________________第二條項目地點(diǎn)2.1項目地點(diǎn)位于：____________________第三條項目規(guī)模3.1項目總面積：____________________平方米3.2項目建設(shè)內(nèi)容：____________________第四條項目總投資4.1項目總投資估算為：____________________萬元4.2投資構(gòu)成：____________________第五條項目建設(shè)周期5.1項目建設(shè)周期為：____________________年5.2投資建設(shè)階段劃分：____________________第六條項目目標(biāo)6.1項目總體目標(biāo)：____________________6.2項目具體目標(biāo)：____________________第二章合作方式第七條合作方式7.1甲方作為項目開發(fā)方，乙方作為社區(qū)方，雙方本著平等、互利的原則，共同合作開發(fā)本項目。第八條合作內(nèi)容8.1甲方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。8.2乙方負(fù)責(zé)提供土地、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，協(xié)助甲方完成項目開發(fā)。第九條合作期限9.1本合同的合作期限自簽訂之日起至____________________止。第十條合作收益分配10.1項目收益的分配比例為：____________________10.2收益分配的具體方式：____________________第三章土地及使用權(quán)第十一條土地使用權(quán)11.1乙方應(yīng)保證所提供土地的使用權(quán)合法、有效，并符合國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。11.2甲方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。第十二條土地使用年限12.1土地使用權(quán)年限為：____________________年。第十三條土地使用費(fèi)用13.1土地使用費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2土地使用費(fèi)用支付方式：____________________第四章建設(shè)工程第十四條建設(shè)工程管理14.1甲方負(fù)責(zé)項目的工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等管理工作。14.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好工程建設(shè)的相關(guān)工作。第十五條工程進(jìn)度15.1項目工程建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。15.2工程進(jìn)度安排：____________________第十六條工程質(zhì)量16.1甲方保證項目工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督。第五章項目驗收及交付第十七條項目驗收17.1項目建設(shè)完成后，雙方應(yīng)共同組織項目驗收。17.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________第十八條項目交付18.1項目驗收合格后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付項目。18.2項目交付方式：____________________第十九條交付條件19.1項目交付時應(yīng)滿足以下條件：19.1.1項目設(shè)施完善，符合使用要求；19.1.2項目相關(guān)手續(xù)齊全；19.1.3項目無任何質(zhì)量、安全等問題。第六章項目資金管理第條資金籌措.1甲方負(fù)責(zé)項目資金的籌措，包括但不限于自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行資金籌措工作，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助完成相關(guān)審批手續(xù)。第條資金使用.1項目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目預(yù)算執(zhí)行，并接受乙方的監(jiān)督。.2甲方應(yīng)定期向乙方報告資金使用情況，包括資金流入、流出及余額。第條資金監(jiān)管.1乙方有權(quán)對甲方使用項目資金的情況進(jìn)行審計，保證資金使用的合法性和有效性。.2任何未經(jīng)乙方同意的資金使用行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第條資金風(fēng)險控制.1雙方應(yīng)共同制定資金風(fēng)險控制措施，包括但不限于：.1.1設(shè)立資金風(fēng)險預(yù)警機(jī)制；.1.2定期進(jìn)行資金風(fēng)險評估；.1.3建立資金風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案。第條資金結(jié)算.1甲方應(yīng)在項目實施過程中，按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)和金額，向乙方支付項目資金。.1.1甲方應(yīng)在每個項目階段完成后，及時向乙方提交結(jié)算申請；.1.2乙方應(yīng)在收到結(jié)算申請后，按照合同約定的時間完成資金支付。第七章項目運(yùn)營管理第條運(yùn)營組織架構(gòu).1項目運(yùn)營期間，雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)合運(yùn)營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理工作。.1.1聯(lián)合運(yùn)營管理團(tuán)隊的成員由雙方協(xié)商確定；.1.2聯(lián)合運(yùn)營管理團(tuán)隊的決策機(jī)制和職責(zé)分工由雙方共同制定。第條運(yùn)營管理制度.1雙方應(yīng)共同制定和完善項目運(yùn)營管理制度，包括但不限于財務(wù)管理、安全管理、人員管理等。.1.1運(yùn)營管理制度應(yīng)保證項目的正常運(yùn)營和可持續(xù)發(fā)展；.1.2運(yùn)營管理制度應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第條運(yùn)營績效評估.1雙方應(yīng)定期對項目運(yùn)營績效進(jìn)行評估，包括但不限于財務(wù)指標(biāo)、運(yùn)營效率、客戶滿意度等。.1.1運(yùn)營績效評估結(jié)果作為項目改進(jìn)和調(diào)整的依據(jù)；.1.2運(yùn)營績效評估應(yīng)采用科學(xué)、公正、透明的方法。第條運(yùn)營風(fēng)險控制.1雙方應(yīng)共同制定運(yùn)營風(fēng)險控制措施，包括但不限于：.1.1預(yù)防潛在風(fēng)險的發(fā)生；.1.2及時識別和評估已發(fā)生的風(fēng)險；.1.3制定風(fēng)險應(yīng)對策略和措施。第八章項目維護(hù)與保養(yǎng)第條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任.1甲方負(fù)責(zé)項目設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)工作，保證設(shè)施正常運(yùn)行。.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；.1.2甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。第條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用.1項目設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。.1.1甲方應(yīng)定期向乙方提交維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的結(jié)算報告；.1.2乙方應(yīng)在收到結(jié)算報告后，按照合同約定的時間完成費(fèi)用支付。第條維護(hù)保養(yǎng)記錄.1甲方應(yīng)建立完善的維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。.1.1維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確；.1.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)定期向乙方報告。第九章項目移交第條移交條件.1項目運(yùn)營期滿或合同約定的移交條件成就時，甲方應(yīng)將項目移交給乙方。.1.1項目設(shè)施應(yīng)處于良好狀態(tài)，符合使用要求；.1.2項目相關(guān)手續(xù)應(yīng)齊全，無法律糾紛。第條移交程序.1甲方應(yīng)在移交前，向乙方提交項目移交清單，包括但不限于設(shè)施清單、技術(shù)資料、運(yùn)營資料等。.1.1乙方應(yīng)在收到移交清單后，對項目設(shè)施進(jìn)行驗收；.1.2乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署項目移交確認(rèn)書。第條移交費(fèi)用.1項目移交過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定由雙方分?jǐn)偂?1.1甲方應(yīng)在移交前，向乙方提交費(fèi)用結(jié)算報告；.1.2乙方應(yīng)在收到結(jié)算報告后，按照合同約定的時間完成費(fèi)用支付。第條返還保證金.1若合同中約定了保證金條款，項目移交后，乙方應(yīng)在驗收合格后，按照合同約定的時間返還甲方保證金。第十章項目后續(xù)管理第條后續(xù)管理責(zé)任.1項目移交后，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)項目后續(xù)管理工作，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營管理等。.1.1乙方應(yīng)保證項目設(shè)施的正常運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展；.1.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第條后續(xù)管理費(fèi)用.1項目后續(xù)管理費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行支付，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。.1.1乙方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報告；.1.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后，按照合同約定的時間完成費(fèi)用支付。第條后續(xù)管理監(jiān)督.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行后續(xù)管理工作的監(jiān)督，保證乙方履行合同義務(wù)。.1.1甲方應(yīng)定期對乙方的工作進(jìn)行審查；.1.2甲方應(yīng)向乙方提出改進(jìn)意見或要求。第十一章知識產(chǎn)權(quán)歸屬第條知識產(chǎn)權(quán)界定.1本合同項下產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲方所有。.2乙方在使用項目過程中，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)，并應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)權(quán)益。第條知識產(chǎn)權(quán)使用.1甲方授權(quán)乙方在項目運(yùn)營期間，有限度地使用其知識產(chǎn)權(quán)，但不得進(jìn)行任何形式的商業(yè)性復(fù)制、出售或許可他人使用。.2乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，并在所有相關(guān)宣傳、使用材料中明確標(biāo)注甲方的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。第條知識產(chǎn)權(quán)糾紛.1在知識產(chǎn)權(quán)方面發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章項目檔案管理第條檔案資料收集.1甲方和乙方應(yīng)共同收集和保存項目相關(guān)檔案資料，包括但不限于合同、財務(wù)報表、技術(shù)文件、運(yùn)營記錄等。.2檔案資料應(yīng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定進(jìn)行分類、歸檔和保存。第條檔案資料共享.1雙方應(yīng)保證在項目運(yùn)營期間，能夠及時、完整地共享項目檔案資料，以便于雙方的決策和管理。.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)檔案資料的查閱和借閱工作，保證檔案資料的安全和保密。第條檔案資料保管.1雙方應(yīng)采取有效措施，保證檔案資料的真實性、完整性和安全性。.1.1檔案資料應(yīng)存放在安全、干燥、防塵、防盜的場所；.1.2檔案資料的電子版應(yīng)加密存儲，并定期備份。第十三章合同終止與解除第條合同終止情形.1在以下情形下，合同可以終止：.1.1合同約定的期限屆滿；.1.2項目建設(shè)或運(yùn)營完成后；.1.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同；.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；.1.5一方違約，且違約方在違約后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力。第條合同解除情形.1在以下情形下，合同可以解除：.1.1一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益；.1.2一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第條合同終止或解除的程序.1一方提出合同終止或解除的意向時，應(yīng)