新明期克協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新明企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號新明大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明遠，職務：董事長。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），eml@（電子郵箱）。

甲方是一家在中國境內具有高度影響力的綜合性企業(yè)集團，主要從事高端商業(yè)地產投資、開發(fā)與運營。自2005年成立以來，甲方通過多元化的投資策略和專業(yè)的運營管理，在商業(yè)地產領域積累了豐富的經驗和雄厚的資本實力。甲方旗下?lián)碛卸嗉易庸?，業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理、租賃服務、商業(yè)運營等多個板塊。為進一步拓展商業(yè)版，優(yōu)化資產配置，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展特定項目的開發(fā)與運營，旨在提升項目價值，實現(xiàn)互利共贏。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要權利義務包括但不限于：參與項目的前期投資決策、制定項目開發(fā)計劃、監(jiān)督項目運營管理、支付相關費用、享受項目收益等。甲方的角色與項目性質密切相關，若為買方，則負責購買乙方提供的商品或服務；若為出租方，則負責租賃乙方提供的物業(yè)或設備；若為委托方，則負責委托乙方提供專業(yè)服務。甲方在合作過程中將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：新光商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號新光大廈25層。

乙方法定代表人/負責人：李靜怡，職務：總經理。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機），eml@（電子郵箱）。

乙方是一家專注于商業(yè)地產開發(fā)與運營的專業(yè)企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海。乙方憑借其在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力和市場洞察力，成功開發(fā)了多個知名商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。乙方在項目開發(fā)、物業(yè)管理、租賃運營等方面積累了豐富的經驗，并與多家知名品牌建立了長期合作關系。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)地產投資、開發(fā)、租賃、物業(yè)管理等，致力于為客戶提供高品質的商業(yè)空間和服務。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，主要權利義務包括但不限于：提供符合約定的商品或服務、確保項目質量與安全、履行租賃或服務義務、接受甲方的監(jiān)督與管理、維護項目權益等。乙方的角色與項目性質密切相關，若為賣方，則負責向甲方提供商品或服務；若為承租方，則負責租賃甲方提供的物業(yè)或設備；若為服務提供方，則負責向甲方提供專業(yè)服務。乙方在合作過程中將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作的順利進行。

協(xié)議簡介：

本次合作基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力和市場資源，旨在通過雙方的協(xié)同努力，實現(xiàn)項目的共贏發(fā)展。合作背景如下：甲方作為商業(yè)地產領域的資深投資者，具備雄厚的資金實力和豐富的項目運營經驗；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產開發(fā)商和運營商，擁有卓越的市場表現(xiàn)和品牌影響力。雙方基于對市場前景的共同認知，決定就特定項目展開合作。該項目的具體內容為（根據實際情況填寫，例如：位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)地塊的商業(yè)綜合體開發(fā)項目），項目總投資額約為人民幣XX億元，預計建設周期為XX年，項目建成后將成為區(qū)域內具有標桿意義的商業(yè)綜合體。

雙方合作的前提條件包括：

（1）甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付項目開發(fā)或運營相關費用；

（2）乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合要求的商品或服務；

（3）雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質和能力；

（4）本項目符合國家相關法律法規(guī)及政策要求，不存在法律或政策障礙。

基于上述背景和前提條件，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作的正式開始，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務，確保合作項目的順利推進和最終實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產項目開發(fā)與運營中的合作目標、權利義務及責任劃分，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進項目的順利進行，實現(xiàn)預期經濟效益。協(xié)議范圍涵蓋項目的前期規(guī)劃、投資決策、建設開發(fā)、物業(yè)管理、租賃運營等全過程合作事宜。具體包括但不限于：甲方依據本協(xié)議約定履行投資與監(jiān)督職責，乙方依據本協(xié)議約定負責項目具體實施與管理，雙方就項目重大事項進行協(xié)商一致，并共同應對市場變化與風險。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，明確合作各環(huán)節(jié)的履約標準與爭議解決機制，保障項目目標的最終實現(xiàn)。

第二條定義

1.“項目”指由甲乙雙方合作開發(fā)或運營的特定商業(yè)地產項目，具體名稱及地點以本協(xié)議附件一為準。

2.“開發(fā)成本”指項目從立項到竣工驗收所發(fā)生的全部費用，包括土地獲取成本、建安費用、設計費用、監(jiān)理費用等。

3.“運營收入”指項目建成后通過租賃、銷售或其他方式產生的全部經濟收益。

4.“合作期限”指甲乙雙方依據本協(xié)議約定履行權利義務的期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息。

7.“書面形式”指本協(xié)議或其他補充文件以紙質、電子數(shù)據交換或可確信的電子方式簽署。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對項目開發(fā)或運營的重大決策進行監(jiān)督，包括但不限于項目規(guī)劃調整、投資預算變更、關鍵節(jié)點審批等。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方應得的開發(fā)費用或運營報酬，并有權要求乙方提供相關財務報表進行審計。

（3）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目合規(guī)性，并對乙方的違約行為進行追責。

（4）甲方應配合乙方完成項目所需的相關政府審批手續(xù)，并提供必要的資金支持。

（5）甲方有權在項目建成運營后，優(yōu)先獲得項目收益的分配權，具體比例以本協(xié)議約定為準。

（6）甲方應保守雙方合作中獲悉的乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，承擔項目開發(fā)或運營過程中產生的部分風險，如市場風險、政策風險等。

（8）甲方有權要求乙方定期匯報項目進展情況，并參與項目的重要會議和決策過程。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據本協(xié)議約定，獨立負責項目的具體開發(fā)或運營工作，包括但不限于項目設計、施工管理、招商租賃、物業(yè)管理等。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供詳細的項目開發(fā)計劃或運營方案，并接受甲方的監(jiān)督與指導。

（3）乙方應確保項目質量符合國家相關標準，并承擔項目建設和運營過程中的主體責任，對項目風險負首要責任。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付項目開發(fā)或運營的相關費用，并確保資金的合理使用和高效運轉。

（5）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行支付義務，并對甲方延遲支付的行為進行催告和索賠。

（6）乙方應保守雙方合作中獲悉的甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方，并采取必要措施防止信息泄露。

（7）乙方應配合甲方完成項目相關的政府審批手續(xù)，并及時提供所需資料和證明文件。

（8）乙方有權在項目建成運營后，按照本協(xié)議約定獲得項目收益的分配權，并有權要求甲方及時支付應得份額。

（9）乙方應建立完善的項目管理制度，確保項目安全、高效運行，并對項目運營過程中的突發(fā)事件進行應急處理。

（10）乙方應定期向甲方提供項目財務報表和運營報告，接受甲方的審計和監(jiān)督，并就項目重大問題與甲方進行協(xié)商。

（11）乙方應確保項目符合環(huán)保、安全等法律法規(guī)要求，并承擔相關法律責任和風險。

（12）乙方應維護甲方的商業(yè)聲譽和利益，不得從事任何損害甲方利益的行為，并對由此產生的后果承擔賠償責任。

（13）乙方應與第三方建立良好的合作關系，確保項目開發(fā)或運營的順利進行，并對第三方的違約行為進行追責。

（14）乙方應在本協(xié)議終止后，按照約定進行項目資料的移交和清算工作，并確保項目資產的完整性和安全性。

（15）乙方應積極配合甲方進行項目宣傳和推廣工作，提升項目知名度和市場競爭力，并對合作成果進行共同分享。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，就項目合作事宜確定如下價格與支付條件：

1.項目總價款：本項目總價款為人民幣XX億元（大寫：人民幣XX億X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整），該價格包含但不限于項目開發(fā)所需的全部費用，具體明細以雙方另行簽署的《項目投資協(xié)議》或《服務合同》為準。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX分行

戶名：新光商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）項目啟動款：本協(xié)議生效后10個工作日內，甲方應支付項目總價款的30%，即人民幣XX億元；

（2）項目進度款：項目主體結構封頂后，甲方應支付項目總價款的40%，即人民幣XX億元；

（3）項目竣工款：項目竣工驗收合格后6個月內，甲方應支付項目總價款的20%，即人民幣XX億元；

（4）尾款：項目正式運營滿一年后，甲方應支付項目總價款的10%，即人民幣XX億元。

4.支付前提：乙方應在每次收到款項前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票及相關的財務文件，甲方有權對文件的合規(guī)性進行審核，審核無誤后方可支付。

5.付款調整：如遇國家政策調整、原材料價格波動等不可歸責于任何一方的原因導致項目成本發(fā)生重大變化，雙方應就價格調整進行協(xié)商，達成一致后可簽署補充協(xié)議。

6.利息計算：若甲方未按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停項目工作或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延長合作期限，雙方應在協(xié)議到期前六個月協(xié)商簽署續(xù)期協(xié)議。

2.項目開發(fā)周期：本項目整體開發(fā)周期預計為三年，自項目正式開工之日起計算，至項目竣工驗收合格之日止。

3.項目運營期：項目竣工驗收合格后，進入運營期，運營期不少于兩年。甲方應在運營期滿前三個月向乙方支付運營保證金，金額為人民幣XX萬元，運營期滿且運營狀況良好的情況下，無息返還。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目設計完成時間：自本協(xié)議簽署之日起180日內完成；

（2）項目奠基儀式：設計完成后60日內舉行；

（3）項目主體結構封頂：奠基儀式后24個月完成；

（4）項目竣工驗收：主體結構封頂后12個月完成；

（5）項目正式開業(yè)：竣工驗收合格后6個月內。

5.任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價款20%的違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定履行項目開發(fā)或運營義務，導致項目延期或質量不符合約定的，每逾期一日，應按乙方應付甲方款項的萬分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過本協(xié)議總價款的30%。

2.賠償損失：違約方除支付違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于合同履行費用、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

3.解除協(xié)議：出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權解除本協(xié)議：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付項目總價款超過30日，乙方有權解除本協(xié)議；

（2）乙方未按本協(xié)議約定完成項目開發(fā)或運營，且在合理期限內仍未糾正的，甲方有權解除本協(xié)議；

（3）任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議。

4.解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應：

（1）返還已收款項及利息；

（2）解除協(xié)議后，乙方應將已完成的項目成果或財產返還給甲方；

（3）乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的損失；

（4）雙方應就解除協(xié)議后的清算事宜進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。

5.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

6.保密義務：任何一方違反本協(xié)議關于保密義務的約定，應向守約方支付違約金，違約金為違約行為所涉及金額的2倍。若違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。

7.爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

8.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.通知：雙方就本協(xié)議有關的任何通知或文件，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達對方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系方式。

10.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

11.修改與補充：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或備忘錄均不具法律效力。

12.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

13.通知與送達：雙方在本協(xié)議中的地址和聯(lián)系方式為有效地址，任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。所有通知和文件均視為按該地址送達。

14.法律變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商調整協(xié)議內容，或解除協(xié)議并互相返還已收款項及利息。

15.爭議優(yōu)先解決：雙方同意，在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議訂立后，且其影響應持續(xù)足夠時間，足以妨礙或延遲一方或雙方根據本協(xié)議履行其義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（通常為5個工作日）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構報告等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確定后續(xù)合作事宜。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并應向對方提供充分證據證明其未能履行義務完全是由于不可抗力所致。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方在不可抗力事件發(fā)生后90日內無法達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應就財產返還、費用結算等事宜進行友好協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因其采取的必要措施而產生的合理費用。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款，或解除受影響的條款，而不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，并應盡最大努力在30日內達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以維護雙方的長期合作關系。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后10日內共同委托項目所在地具有相關經驗的調解機構或調解員進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽署書面調解書，經雙方簽字后具有約束力，調解不成的，任何一方可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應自覺履行仲裁裁決。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方根據本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決或法院判決均應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下爭議達成的任何單獨和解協(xié)議或調解協(xié)議，均不得與本協(xié)議約定之爭議解決條款相抵觸。雙方同意，就本協(xié)議項下爭議，只能通過本協(xié)議約定或法律允許的途徑解決，任何一方不得以任何理由提起與本協(xié)議約定或法律允許的爭議解決途徑不一致的訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后15日視為送達。以專人遞送的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或備忘錄均不具法律效力。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。若轉讓，受讓人應無條件承擔與原轉讓方相同的權利義務。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息、經營數(shù)據等一切未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后五年內。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議