姐妹分配父母房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓5單元301室，聯(lián)系電話甲方為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因繼承父母房產(chǎn)事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)其作為房產(chǎn)繼承人的合法身份，并已取得相關(guān)房產(chǎn)證明文件。甲方擬通過本協(xié)議與乙方就父母房產(chǎn)的分配事宜進(jìn)行協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)分配符合法律規(guī)定及雙方意愿。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院2號樓2單元502室，聯(lián)系電話乙方為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因父母房產(chǎn)分配事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)其作為房產(chǎn)繼承人的合法身份，并已取得相關(guān)房產(chǎn)證明文件。乙方擬通過本協(xié)議與甲方就父母房產(chǎn)的分配事宜進(jìn)行協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)分配符合法律規(guī)定及雙方意愿。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就其父母遺留房產(chǎn)的分配事宜共同簽訂。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方均為其父母的合法繼承人，父母名下位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院3號樓3單元801室的房產(chǎn)，經(jīng)法定繼承程序或協(xié)議繼承方式已由甲乙雙方共同繼承。為明確雙方對該房產(chǎn)的占有、使用及處置權(quán)利，避免因房產(chǎn)分配產(chǎn)生的糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，合理分配父母房產(chǎn)，保障雙方的合法權(quán)益，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保協(xié)議履行過程中各方權(quán)益得到有效保護。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)房產(chǎn)分割、使用或處置的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議約定，維護協(xié)議的嚴(yán)肅性及法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方對其共同繼承的父母遺留房產(chǎn)的具體分配方案，包括房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分等權(quán)利的劃分，以合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)的分配，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的房產(chǎn)具體為位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院3號樓3單元801室，該房產(chǎn)系甲乙雙方父母去世后依法進(jìn)行繼承所得。協(xié)議范圍包括但不限于：1）明確甲乙雙方對該房產(chǎn)的繼承份額；2）約定各繼承份額的占有、使用方式及責(zé)任；3）明確因房產(chǎn)使用、維修等產(chǎn)生的費用承擔(dān)方式；4）約定如需對房產(chǎn)進(jìn)行處分（如出售、出租等）時的決策機制及利益分配方案；5）設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決方式，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效履行。雙方同意，本協(xié)議所約定的事項將作為后續(xù)房產(chǎn)實際分割或處置的依據(jù)，任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則全面履行本協(xié)議各項條款。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1）“父母房產(chǎn)”指甲方與乙方共同繼承的、位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號院3號樓3單元801室的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的建筑物本身及附屬土地、設(shè)備等一切財產(chǎn)權(quán)益；

2）“繼承份額”指甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定或繼承協(xié)議約定，分別對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例，本協(xié)議中甲乙雙方各占50%繼承份額；

3）“占有”指各繼承方按照協(xié)議約定實際控制、使用房產(chǎn)的行為；

4）“使用”指各繼承方在占有房產(chǎn)基礎(chǔ)上，依據(jù)協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行居住、改造等行為；

5）“收益”指房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、增值收益或其他經(jīng)濟利益；

6）“處分”指對房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈與、抵押等法律行為；

7）“維修費用”指為保持房產(chǎn)正常使用而進(jìn)行的日常維修及必要的大修產(chǎn)生的費用；

8）“協(xié)議履行期限”指甲乙雙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)分配及相關(guān)手續(xù)的最終時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對父母房產(chǎn)的50%繼承份額享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議框架內(nèi)對房產(chǎn)的使用行為是否符合約定，如乙方行為損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并恢復(fù)原狀；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)付的房產(chǎn)相關(guān)款項，如因甲方繼承份額產(chǎn)生的應(yīng)分?jǐn)傎M用；

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供其繼承份額相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并配合完成房產(chǎn)登記變更手續(xù)；

（5）甲方如需對房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售等處分行為，應(yīng)提前30日書面告知乙方，雙方就處分方案達(dá)成一致后方可實施；

（6）甲方有義務(wù)對房產(chǎn)的日常維修負(fù)責(zé)其繼承份額對應(yīng)的維修費用，如需乙方共同承擔(dān)的大修費用，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意后方可實施；

（7）甲方應(yīng)保證其繼承份額的占有、使用行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對父母房產(chǎn)的50%繼承份額享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議框架內(nèi)對房產(chǎn)的使用行為是否符合約定，如甲方行為損害乙方利益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并恢復(fù)原狀；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)付的房產(chǎn)相關(guān)款項，如因乙方繼承份額產(chǎn)生的應(yīng)分?jǐn)傎M用；

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向甲方提供其繼承份額相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并配合完成房產(chǎn)登記變更手續(xù)；

（5）乙方如需對房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售等處分行為，應(yīng)提前30日書面告知甲方，雙方就處分方案達(dá)成一致后方可實施；

（6）乙方有義務(wù)對房產(chǎn)的日常維修負(fù)責(zé)其繼承份額對應(yīng)的維修費用，如需甲方共同承擔(dān)的大修費用，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施；

（7）乙方應(yīng)保證其繼承份額的占有、使用行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建；

（8）在房產(chǎn)共同占有期間，如一方需臨時改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得另一方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用；

（9）如雙方共同決定出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)配合甲方提供繼承證明文件，并參與出售方案的討論及決策過程，出售所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配；

（10）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)鑰匙及證件，如因乙方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生費用，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（11）乙方不得擅自將繼承份額進(jìn)行抵押、贈與等處分行為，如發(fā)生此類行為，應(yīng)視為違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉父母房產(chǎn)系按份共有，甲方與乙方各按50%的比例共同擁有。鑒于本協(xié)議主要目的在于明確共有份額及使用規(guī)則，而非直接進(jìn)行房產(chǎn)買賣或整體處分，故本協(xié)議不設(shè)定房產(chǎn)本身的買賣價格。雙方同意，對于因共有產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟利益（如未來出售房產(chǎn)所得、出租房產(chǎn)所得等），應(yīng)按照甲方與乙方各50%的份額進(jìn)行分配。支付條件具體如下：1）若房產(chǎn)被整體出售，扣除相關(guān)稅費及中介費用后，所得價款應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后5個工作日內(nèi)，由出售方（甲方或乙方）將應(yīng)屬于另一方的50%款項支付至對方指定銀行賬戶；2）若房產(chǎn)被出租，年度租金收入在扣除物業(yè)費、維修費等必要支出后，應(yīng)于每個會計年度結(jié)束后3個月內(nèi)，由出租方將應(yīng)屬于另一方的50%租金凈額支付至對方指定銀行賬戶；3）對于因維修、改造等產(chǎn)生的費用分?jǐn)?，如一方承?dān)超出其50%份額的部分，有權(quán)向另一方請求補償，補償款項應(yīng)在確認(rèn)費用發(fā)生后30日內(nèi)支付。雙方應(yīng)提前10日書面通知對方資金支付事宜，并提供相應(yīng)憑證。任何一方不得無故拖延支付，否則應(yīng)按逾期支付金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為永久，或直至雙方就房產(chǎn)進(jìn)行整體處分（如出售、贈與等）并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1）協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同或分別向?qū)Ψ教峁└髯岳^承份額的權(quán)屬證明文件，并完成房產(chǎn)登記變更手續(xù)的前期準(zhǔn)備工作；2）如雙方約定對房產(chǎn)進(jìn)行出租，應(yīng)自本協(xié)議生效之日起3個月內(nèi)完成租賃合同的簽訂及房屋交付手續(xù)；3）如一方提出出售房產(chǎn)，應(yīng)自提出之日起60日內(nèi)與另一方就出售方案達(dá)成一致，并啟動出售流程；4）每年1月1日至3月31日期間，甲乙雙方應(yīng)就上一年度房產(chǎn)使用情況、費用分?jǐn)偧笆找娣峙溥M(jìn)行核對，并簽署確認(rèn)文件。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

（1）任何一方未按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項（包括應(yīng)分得的租金凈額、出售房產(chǎn)款、費用補償?shù)龋?，或未按約定履行配合義務(wù)（如提供文件、辦理手續(xù)等），均構(gòu)成違約；

（2）擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，未經(jīng)對方書面同意處分共有份額，或因個人行為導(dǎo)致房產(chǎn)受損、產(chǎn)生額外費用，均視為嚴(yán)重違約；

（3）一方泄露因簽訂本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密或個人隱私信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）雙方約定共同處分房產(chǎn)（如出售）后，一方無正當(dāng)理由拒絕履行決策程序或阻止處分行為，構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任承擔(dān)方式

（1）輕微違約：對于逾期支付款項、輕微延遲履行等非根本性違約，違約方應(yīng)立即糾正違約行為，并按應(yīng)付金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)付金額的20%。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

（2）重大違約：對于嚴(yán)重違約行為，違約方除承擔(dān)上述違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于對方為糾正違約額外支出的費用、喪失的合理收益等。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如因一方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售或出租），守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（3）支付期限：違約金及賠償款項應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付，逾期支付的，每日按應(yīng)付未付金額千分之十加收滯納金。

（4）違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

3.違約金調(diào)整機制

（1）若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若高于造成的損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少；

（2）雙方可就未來可能發(fā)生的違約情況，另行協(xié)商確定違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，但不得違反法律強制性規(guī)定。

4.責(zé)任競合處理

（1）如同一違約行為同時構(gòu)成民事侵權(quán)與協(xié)議違約，守約方有權(quán)選擇行使協(xié)議救濟權(quán)或侵權(quán)救濟權(quán)，但不得重復(fù)主張權(quán)利；

（2）因第三方原因（如政府征收、不可抗力等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，并協(xié)商解決方案。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用、禁令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施；

（5）罷工、騷動、社會事件或其他類似事件，導(dǎo)致協(xié)議履行受到阻礙。

2.不可抗力影響及責(zé)任免除：

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生及影響范圍的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)被政府征收），協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際支出結(jié)算。

（3）如不可抗力僅影響部分條款履行，受影響方僅免除相應(yīng)期限的義務(wù)，協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

（4）因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如延遲履行產(chǎn)生的保險費、倉儲費等），由承擔(dān)該義務(wù)的一方合理分?jǐn)?，但分?jǐn)偙壤坏贸^其可預(yù)見范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理努力減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)記錄要點并經(jīng)雙方確認(rèn)。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)啟動，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達(dá)成一致的，視為協(xié)商失敗。

3.調(diào)解程序：協(xié)商失敗后，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如人民調(diào)解委員會、行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力，如一方不履行，另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。調(diào)解期限自調(diào)解開始之日起不超過60日。

4.仲裁程序：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，應(yīng)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市仲裁委員會）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點在北京。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的傳染通知，并承擔(dān)自身仲裁費用，但因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的損失可申請由對方承擔(dān)。

5.訴訟程序：如雙方明確約定爭議應(yīng)通過訴訟解決，或仲裁協(xié)議無效或不可執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方具有強制執(zhí)行力。

6.爭議解決順序：本協(xié)議優(yōu)先適用協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟的解決順序，但雙方可在簽訂本協(xié)議時另行約定優(yōu)先選擇的方式。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更爭議解決方式。

7.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)（包括書面文件、溝通記錄、往來函件、證人證言等），并在爭議解決過程中充分提供。如一方故意毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確表明與本協(xié)議相關(guān)，并包含發(fā)送方身份信息。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及因履行本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

4.獨立履行原則：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋履行。若某一條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本