農(nóng)村土地小改大協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體土地合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

為促進農(nóng)村土地資源的優(yōu)化配置和高效利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方經(jīng)營農(nóng)村土地小規(guī)模改造項目事宜達成如下協(xié)議。甲方擬通過收購/租賃/合作方式獲取乙方所持有的部分農(nóng)村土地的使用權(quán)，并按照協(xié)議約定進行土地小規(guī)模改造，提升土地綜合效益。乙方同意將符合條件的農(nóng)村土地交付甲方進行改造和利用，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)、使用和管理的政策要求，確保土地改造項目的合法性和可持續(xù)性。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障土地改造項目的順利實施，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收。協(xié)議的履行將基于雙方的真實意愿和合法合規(guī)原則，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反約定，以維護雙方的合法權(quán)益和項目整體利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村土地小規(guī)模改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，通過甲方購買/租賃/委托乙方經(jīng)營的方式，對乙方所持有的農(nóng)村土地進行規(guī)模化、標準化改造，提升土地產(chǎn)出效益和綜合價值。具體范圍包括但不限于：土地現(xiàn)狀的評估、改造方案的設(shè)計與實施、基礎(chǔ)設(shè)施的完善（如灌溉系統(tǒng)、道路等）、農(nóng)業(yè)新品種的引進與推廣、生產(chǎn)過程的與管理、產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)、使用和管理的政策法規(guī)，確保土地改造項目符合環(huán)保、安全、高效的要求，并推動當?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。

第二條定義

1.“農(nóng)村土地小規(guī)模改造”是指對分散、零碎的農(nóng)村土地進行整合、平整、改良，提升土地的利用率和產(chǎn)出效益，包括土地流轉(zhuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)應用等綜合性改造活動。

2.“土地使用權(quán)”是指甲方在協(xié)議約定的時間內(nèi)，依法獲得乙方農(nóng)村土地的使用權(quán)，并按照協(xié)議約定進行改造和利用。

3.“改造方案”是指雙方共同制定的土地改造計劃，包括改造目標、實施步驟、技術(shù)路線、時間安排等內(nèi)容。

4.“基礎(chǔ)設(shè)施”是指土地改造項目中涉及的水利設(shè)施、道路交通、電力供應等必要配套設(shè)施。

5.“農(nóng)業(yè)新品種”是指適合當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物、經(jīng)濟作物或畜牧業(yè)品種。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得乙方農(nóng)村土地的使用權(quán)，并依法進行土地小規(guī)模改造。

（2）甲方負責提供土地改造所需的資金投入，確保改造項目按計劃實施。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督土地改造項目的實施進度和質(zhì)量，確保改造效果符合預期。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和生產(chǎn)需要，決定土地改造后的種植或養(yǎng)殖方案。

（5）甲方應按照協(xié)議約定支付土地購買/租賃費用或服務(wù)費用，并按時足額支付。

（6）甲方應遵守國家及地方關(guān)于土地流轉(zhuǎn)、使用和管理的政策法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（7）甲方應配合乙方做好土地改造項目相關(guān)的審批手續(xù)，并提供必要的技術(shù)支持。

（8）甲方應保護土地生態(tài)環(huán)境，避免因改造活動造成水土流失、環(huán)境污染等問題。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得甲方支付的土地購買/租賃費用或服務(wù)費用。

（2）乙方應將協(xié)議約定的農(nóng)村土地交付甲方進行改造，并確保土地權(quán)屬清晰、無爭議。

（3）乙方應配合甲方進行土地現(xiàn)狀的評估，提供真實、準確的土地信息。

（4）乙方有權(quán)參與土地改造方案的制定，并提出合理化建議。

（5）乙方應協(xié)助甲方辦理土地改造項目相關(guān)的審批手續(xù)，并提供必要的歷史資料和證明文件。

（6）乙方應監(jiān)督甲方在土地改造過程中的行為，確保改造活動符合環(huán)保、安全要求。

（7）乙方應配合甲方進行農(nóng)業(yè)新品種的引進和推廣，并提供必要的技術(shù)指導。

（8）乙方應保證改造后的土地符合國家及地方的土地使用標準，并配合相關(guān)部門的驗收工作。

（9）乙方應避免因自身原因?qū)е峦恋馗脑祉椖繜o法實施，如土地被征用、權(quán)屬變更等情況，應及時通知甲方并協(xié)商解決方案。

（10）乙方應尊重當?shù)氐娘L俗習慣，與村民保持良好關(guān)系，確保土地改造項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方以人民幣XX元（大寫：XX元整）的價格購買/租賃乙方位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的共計XX畝農(nóng)村土地的土地使用權(quán)，用于小規(guī)模改造項目。具體支付方式如下：

1.若為購買：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價格的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應于土地交付并完成初步驗收合格之日起XX日內(nèi)支付。

2.若為租賃：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首期租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；后續(xù)租金按年度/季度/月度支付，具體支付節(jié)點為每年/每季度/每月初XX日，金額分別為人民幣XX元（大寫：XX元整）/XX元（大寫：XX元整）/XX元（大寫：XX元整），支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。租賃期滿前XX個月，甲方應向乙方支付下一期租金。

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX村集體土地合作社

賬號：XX

4.支付憑證：甲方支付款項后，應向乙方提供相應的支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證），乙方收款后應予以確認。

5.付款條件：甲方支付款項的前提是乙方按本協(xié)議約定交付土地，且土地權(quán)屬清晰無爭議。若土地存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方有權(quán)拒絕支付或要求相應調(diào)整價格。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自協(xié)議簽訂之日起計算。若協(xié)議期限屆滿，雙方均有權(quán)協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.土地交付期限：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將甲方所需用于改造的土地交付給甲方，交付方式為現(xiàn)場移交并辦理相關(guān)確認手續(xù)。

3.土地改造期限：甲方應自獲得土地之日起XX日內(nèi)完成土地的初步改造工作，并開始實施詳細的改造方案。整個改造項目應于協(xié)議簽訂之日起XX個月內(nèi)完成，具體時間節(jié)點包括：方案設(shè)計完成時間、基礎(chǔ)設(shè)施施工完成時間、新品種引進時間、首次作物種植/養(yǎng)殖時間等，甲方應確保按計劃推進各階段工作。

4.支付節(jié)點：甲方應嚴格按照第四條約定的支付時間和金額執(zhí)行，每期款項支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資金使用證明或階段性工作成果展示。

5.協(xié)議終止：協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時，甲方應完成土地的清理和恢復工作（若約定），并按約定辦理土地使用權(quán)的交接手續(xù)。乙方應配合甲方完成相關(guān)事宜，確保土地能夠順利交還或過戶。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付土地購買/租賃費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應承擔因甲方違約給乙方造成的一切損失，包括但不限于土地閑置損失、市場機會損失等。

（2）若甲方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）若甲方在支付土地費用時，因支付錯誤導致乙方遭受損失（如銀行轉(zhuǎn)賬錯誤），甲方應負責賠償乙方的全部損失，并承擔相應的賠償責任。

（4）若因甲方原因?qū)е峦恋馗脑祉椖繜o法按計劃進行，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付土地，每逾期一日，應按總價格的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的部分或全部款項，并承擔相應的違約責任。

（2）若乙方交付的土地存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導致甲方無法順利使用土地，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（3）若乙方未按約定配合甲方進行土地改造項目的審批手續(xù)，或提供虛假資料導致甲方無法獲得相關(guān)批準，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）若乙方在土地改造過程中違反環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，造成環(huán)境污染或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過本協(xié)議總價格的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和預期利益損失。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雪災、冰雹、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，將不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)時間和預計影響書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方應根據(jù)不可抗力的影響程度，經(jīng)與對方協(xié)商，可請求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究責任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用和損失，按實際情況協(xié)商解決。

4.不可抗力的認定：關(guān)于不可抗力的認定，雙方應本著誠實信用的原則協(xié)商確定。如有爭議，可提交有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。若一方對不可抗力的影響程度有異議，可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

5.不可抗力后的恢復：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應立即恢復履行本協(xié)議，并應對方要求提供進一步的履約保障措施。若因不可抗力導致協(xié)議部分無法履行，雙方應協(xié)商對協(xié)議內(nèi)容進行相應的調(diào)整。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商不成，可采取以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交XX省XX市有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁或訴訟選擇：雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方。選擇仲裁的，應以書面形式明確仲裁機構(gòu)和適用的仲裁規(guī)則。選擇訴訟的，應以書面形式明確管轄法院。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議或追究對方違約責任。

5.爭議解決費用：若通過協(xié)商解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔。若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔；雙方都有責任的，按責任比例分擔。其他合理的費用，如律師費、差旅費等，由提出方承擔，經(jīng)對方同意或根據(jù)裁決/判決承擔。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或本協(xié)議約定的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式進行。通知送達地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議變更或補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。若發(fā)生法定或約定解除情形，應在解除前書面通知對方，并提供相關(guān)依據(jù)。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所示地址寄出（或以其他本協(xié)議約定的方式送達）。

9.勞動關(guān)系：本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成甲方與乙方或乙方代表的任何村民之間的勞動關(guān)系或雇傭關(guān)系。土地改造項目涉及的人員管理應符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村