圍擋框架合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX圍擋工程有限責(zé)任公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，需在項目施工區(qū)域內(nèi)建設(shè)臨時圍擋設(shè)施，以保障施工安全、維護施工現(xiàn)場秩序及提升項目形象；

鑒于乙方具備專業(yè)的圍擋工程設(shè)計與施工能力，并擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)證；

基于平等自愿、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX房地產(chǎn)開發(fā)項目圍擋工程事宜達成一致，特訂立本框架合作協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保圍擋工程順利實施。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的履行將作為雙方后續(xù)具體合作的基礎(chǔ)，所有相關(guān)事項均應(yīng)與本協(xié)議精神保持一致，以保障合作項目的整體利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目圍擋工程建設(shè)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保圍擋工程按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于圍擋工程的設(shè)計、材料采購、施工建設(shè)、質(zhì)量驗收、維護管理等全過程合作事宜。具體內(nèi)容涵蓋圍擋方案的設(shè)計與確認(rèn)、施工紙的編制、圍擋材料的選用與供應(yīng)、施工現(xiàn)場的管理與監(jiān)督、工程質(zhì)量的檢測與驗收、以及相關(guān)安全與環(huán)保措施的落實。雙方將共同致力于打造符合項目整體規(guī)劃、滿足安全施工需求且具有良好視覺效果的圍擋體系，保障項目施工區(qū)域的封閉管理，提升項目形象，并為后續(xù)施工活動的有序開展提供有力支撐。

第二條定義

1.**圍擋工程**：指在本協(xié)議框架下，由乙方根據(jù)甲方要求在XX房地產(chǎn)開發(fā)項目施工區(qū)域內(nèi)建造的臨時性或半永久性圍擋設(shè)施，包括但不限于圍擋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、頂部封閉（如需要）、配套設(shè)施（如門禁、燈飾等）的設(shè)計、施工及后續(xù)維護。

2.**設(shè)計方案**：指乙方為完成圍擋工程而編制的包括平面布局、結(jié)構(gòu)形式、材料規(guī)格、施工工藝等在內(nèi)的技術(shù)文件，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。

3.**施工紙**：指基于最終確認(rèn)的設(shè)計方案編制的詳細(xì)施工紙，作為工程建設(shè)的直接依據(jù)。

4.**驗收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，以及雙方在具體合作中約定的補充標(biāo)準(zhǔn)。

5.**維護管理**：指圍擋工程竣工后至項目結(jié)束前的日常檢查、維修及清潔等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及項目實際需求提供專業(yè)的設(shè)計方案和施工服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約能力進行評估與監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場地及施工條件，包括但不限于施工許可、地質(zhì)勘察資料、周邊環(huán)境信息等，并確保乙方施工人員及設(shè)備的正常通行。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全措施進行全過程監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時審核乙方的設(shè)計文件及施工方案，并在合理期限內(nèi)給予書面反饋意見，以保障合作效率。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方工程款項，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中可能涉及的第三方協(xié)調(diào)事宜，如場地租賃、管線遷移等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）項目結(jié)束后，甲方有權(quán)要求乙方對圍擋工程進行清理或拆除（如協(xié)議另有約定除外），并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料及場地支持，如甲方未按時提供，有權(quán)順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團隊負(fù)責(zé)圍擋工程的設(shè)計與施工，設(shè)計方案需符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方在功能、美觀及安全性方面的要求。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的施工紙及協(xié)議約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督檢查。

（4）乙方應(yīng)配備符合安全標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備及人員，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的材料清單及報價，材料采購需符合環(huán)保及質(zhì)量要求，并取得相應(yīng)的出廠合格證及檢測報告。

（6）乙方應(yīng)按時完成工程進度，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，可相應(yīng)順延，但需提前書面通知甲方。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行工程驗收，并承擔(dān)驗收不合格的整改費用。工程竣工后，應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及維保手冊。

（8）乙方應(yīng)確保施工過程中產(chǎn)生的垃圾及時清運，并遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保規(guī)定，如因乙方原因造成的環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）在協(xié)議約定的維保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)圍擋工程的日常維護及故障修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計方案及施工服務(wù)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的圍擋工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含圍擋工程設(shè)計費、材料費、施工費、設(shè)備費、運輸費、稅費及雙方約定的其他費用。最終價格以雙方簽署的詳細(xì)工程量清單及報價單為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方采用分期付款方式支付乙方工程款。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%，作為預(yù)付款，用于項目前期準(zhǔn)備工作；

（2）主體工程完成X%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同總價款的X%；

（3）全部工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的X%；

（4）剩余X%作為質(zhì)保金，自工程竣工驗收合格之日起X個月后，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性無息支付給乙方。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的銀行賬戶信息，用于接收工程款。甲方支付至以下賬戶：

開戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXxxxxxxxx

4.付款依據(jù)：乙方每次收款前需向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及收款申請，甲方審核無誤后按約定時間支付。若乙方未提供合規(guī)票據(jù)，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項。

5.調(diào)價機制：若因國家政策調(diào)整、材料價格波動等因素導(dǎo)致成本變化，雙方應(yīng)在變更發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整價格，并簽署補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至圍擋工程竣工驗收合格且質(zhì)保期結(jié)束之日止。

2.設(shè)計階段：乙方應(yīng)在收到甲方項目需求后X日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，X日內(nèi)提交最終設(shè)計方案，甲方應(yīng)在收到方案后X日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。

3.施工階段：自設(shè)計方案確認(rèn)之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成圍擋工程的施工準(zhǔn)備工作；主體工程應(yīng)在X個月內(nèi)完成，具體節(jié)點需根據(jù)項目進度分階段推進。

4.驗收期限：工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由未按時驗收，視為驗收合格。

5.質(zhì)保期：本協(xié)議約定質(zhì)保期為工程竣工驗收合格之日起X年，期間乙方需承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（如未提供必要場地、資料等），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款X%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。

（3）若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額X%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的資金成本。

（4）若甲方未按時支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付質(zhì)保金總額X%的違約金，且乙方有權(quán)提前要求甲方支付。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定時間完成設(shè)計或施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方設(shè)計方案不符合規(guī)范或甲方要求，經(jīng)修改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修改費用，并支付合同總價款X%的違約金。若因此導(dǎo)致甲方項目延誤，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）若工程質(zhì)量不符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件返工至合格，并承擔(dān)全部返工費用，同時支付合同總價款X%的違約金。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償，并支付合同總價款X%的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并扣留相應(yīng)款項。

（5）若乙方未按時完成質(zhì)保期內(nèi)的維修工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付維修費用X%的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方施工，費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過合同總價款的X%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約（如根本違約），守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求其賠償損失。解除后，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，預(yù)付款不予退還。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整工期或費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)能證明其直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響任何一方無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)。

3.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若延遲通知，可能免除部分免責(zé)責(zé)任。

4.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整工期、費用或解除協(xié)議。

5.**不可免除情形**：若不可抗力僅影響局部工作，非關(guān)鍵路徑，則受影響方仍需履行剩余義務(wù)；若不可抗力導(dǎo)致項目終止，雙方應(yīng)按已完成工作量比例結(jié)算費用。

6.**不可抗力解除**：若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但已產(chǎn)生的有效費用按實際貢獻比例返還。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)書面記錄，達成一致后簽署補充協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商未果，可共同選擇XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成則進入下一程序。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解失敗，任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟，本案管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，任何一方均可向該法院提起訴訟。但仲裁或調(diào)解程序啟動后，訴訟程序自動終止。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，包括但不限于往來函件、會議紀(jì)要、驗收報告等。所有爭議處理均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成整體協(xié)議的一部分。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**不可分割性**：本協(xié)議任何一方不得單方面分割履行或轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，否則該行為無效，守約方有權(quán)要求賠償。

7.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.**不可催告**：除協(xié)議明確約定外，任何一方不得基于本協(xié)議內(nèi)容催告對方履行非即時義務(wù)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于設(shè)計方案、報價單、工程量清單、驗收標(biāo)準(zhǔn)等）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.**第三方文件**：本協(xié)議項下的所有政府批文、行業(yè)報告、技術(shù)規(guī)范等第三方文件，若未另行約定，以